去租赁写字楼，你不得不知的9大注意事项！

 去租赁写字楼，你不得不知的9大注意事项！

1、租赁写字楼前，首先要了解你所需要租赁的写字楼是否具备基本的条件。比如：该写字楼的地址、产权性质、产权人是谁？这些信息非常重要。如果你要租赁的写字楼，它没有这些信息，那么你在签合同的时候就需要特别小心了。 2、对租赁公司进行资质方面的考察。 一个好的写字楼租赁公司，他们不仅有强大的实力，还拥有一定的信誉度，也有较强的抗风险能力。 3、在签订合同前，要先确认好该租赁合同是哪一方在签订，一定要在合同上体现出出租方和承租方的具体信息。很多企业在签订合同时没有仔细阅读合同中条款内容，导致后期出现纠纷后才知道自己并没有将这一条内容写进去。 4、要注意租金价格是否合理、房屋设施是否完整、租赁期限和方式、付款方式与时间、物业费收取等相关问题。对于一些商业性质的写字楼，有些开发商会将一些公共设施如停车场等全部作为销售条件来进行捆绑销售。所以在签订合同时要问清楚是否包含这些内容。 5、租赁合同中要写明房屋修缮责任及相关费用由谁承担，并且写清楚合同签订后双方应履行的条款。比如：业主需要对房屋进行维修时，如何收费、如何承担费用等问题。

一、写字楼出租时，最重要的是安全

安全是写字楼出租中最重要的，因为我们在写字楼中办公，每天都要和其他企业接触，如果写字楼本身存在安全隐患，那势必会影响到其他企业的正常经营。所以我们在出租写字楼时，一定要检查写字楼本身是否有安全隐患，特别是那些存在安全隐患的地方。
如果存在安全隐患，那就一定要提前告知业主或者是租户。如果写字楼本身不存在任何的安全隐患，那我们就可以放心地将其出租。因为这类写字楼本身就是我们的客户，所以在出租时可以适当地降低一些租金。如果是老旧的写字楼或者是一些新开发的写字楼，那么这些地方存在安全隐患的可能性就会很大，所以在出租时一定要先了解清楚这些情况。

二、签订写字楼租赁合同注意事项

1、写字楼租赁合同的签订人必须是产权人或其授权委托人。如果没有产权人的授权，该合同将不被承认。
2、出租方和承租方的姓名及地址，如果承租方为法人或其他组织，应当在合同上加盖公章并有法定代表人或其授权委托人的签名。
3、出租房屋的位置、面积、设施设备等情况，应在合同中说明。
4、房屋租赁期限，如果是有装修期的，则应在合同中说明装修期，避免出现违约金过高的情况。
5、租金标准和支付时间，如果租赁价格过高或支付时间过长，承租人可能会承担额外费用。
一般情况下，租金可以分为季付或年付。
6、转租的约定，如果承租人转租房屋，则应在合同中明确承租人是否有权转租以及出租人是否应当同意转租。
7、违约责任的约定，明确哪些情况下承租人有权解除合同。
8、争议解决方式的约定。如果双方协商不成，可以向所在地法院提起诉讼。
9、在签订合同前，一定要认真阅读合同内容并把好签约关，以免日后发生纠纷。同时还要对租赁房屋的设施设备进行查验是否有损坏或故障等问题。

三、签订合同前，必须清楚以下几个问题：

1、是否是产权人，即是否是该物业的所有人，如果不是，则需对方出示有效身份证件。若为合伙承租，则需对方出示有效的合伙协议或其他证明文件；若为多人共同承租，则需对方出示所有共同承租人的身份证件，并要求其在复印件上加盖公章。
2、物业管理公司是否具备合法经营资格。如果写字楼属于商业性质，则必须要有商业登记证和税务登记证，如果没有这些证件就是非法经营。因此在签订合同时应要求出租人提供上述证件的原件并进行核对。
3、了解清楚物业的使用性质（办公、商业或其它）及收费标准，以免日后引发纠纷。
4、了解清楚物业是否能满足客户的特殊要求。比如：需要特殊装修的公司是否允许；对设备的特殊要求；对隔音、安全等方面的特殊要求；对消防方面的特殊要求等。
5、要签订详细、具体的租赁合同，将所租物业的现状写进合同里；将租赁期间可能发生的问题如水电煤费用、公共维修基金缴纳等写进合同里。同时，还要注明如果不能按期交房时应当如何处理等。

四、对商铺进行出租时，需要注意以下几个方面：

1、商铺的出租用途：如果商铺是用于经营，则必须取得《房屋产权证》和工商营业执照；如果商铺是用于居住，则必须取得《房屋产权证》和房屋租赁许可证；如果商铺是用于办公，则必须取得《企业法人营业执照》。
2、是否存在共有产权人：如果商铺是共有产权人的，则必须取得共有产权人的书面同意。
3、是否存在租赁期限：承租方签订合同时，应明确约定租赁期限，以及在租赁期限内的权利义务，包括租金支付、物业管理费及其他费用缴纳等。此外还应明确约定违约责任的承担方式以及违约金的数额或比例。
4、租金支付方式有一次性付款和定期付款两种。如承租方为个人，则可以一次性付清所有租金；如承租方为单位，则可以选择按年或者按季支付租金。
5、交房条件：承租方取得《房屋产权证》后，应当及时办理房屋交付手续。根据规定，承租人应当在租赁期限届满时退还房屋；如承租人逾期不退还房屋的，出租人可以解除合同。

五、租下商铺后，还需要注意哪些问题？

1、为避免不必要的麻烦，在签订合同时，对付款方式、时间要做一个明确的约定，避免日后产生不必要的纠纷。
2、合同要保存好。因为在租赁商铺时，有时候会遇到租客违约的情况。所以在签订合同后，应该及时将租赁合同原件保存好。另外，一定要将自己与原房东之间签订的租赁合同复印件也保存好。
3、检查商铺的配套设施是否齐全。比如：门窗是否完好、电源插座是否完好、网线等线路是否有老化等现象。因为在日后使用过程中可能会遇到各种问题，所以在检查时一定要细心。
4、尽量选择人流量大的地段。因为人流量大的地方一般都会有更多的商家入驻，这样就会产生更多的机会。如果你想要在一个地段很好的地方租赁商铺的话，你需要提前做好准备，并且要多和周围商家沟通。
5、选择好物业公司。
一般物业公司都是和业主签订了租赁合同，那么物业公司就可以帮助你管理商铺了。如果物业公司不能及时处理好商铺内出现的问题，那么你就要与他们进行沟通协商。另外在选择物业公司时要选择资质齐全的物业公司，因为他们不仅有丰富的管理经验，而且也更加值得信赖。

六、签订写字楼租赁合同时，租户应该注意哪些问题？

1、租期。租期一定要在租赁合同中约定明确，一般租赁期限不能少于1年。对于没有明确租期的租赁，可约定为1年或更长时间。
2、租金。租金的支付方式与支付时间，以及逾期支付的违约责任等。
租金的价格要尽量接近市场价格，如果租金过低，可能导致后期违约成本过低，难以承受；如果租金过高，则会增加租户的负担。
4、装修及设备条件。
一般情况下，租户可以选择使用成熟的租赁写字楼内已有的配套设施及设备。但为了避免后续装修或使用过程中出现问题，租户应尽可能选择设备完善的租赁写字楼，并在租赁合同中明确相关内容及违约责任。
5、付款方式及条件。通常情况下，租户需要向出租方支付一笔款项作为押金或保证金。
一般押金的金额会根据租金计算出来，然后根据一定比例来计算押金额；而保证金则是由出租方先收取作为维修费用和解除租赁关系后退还给租户的款项。
6、退房条件及赔偿标准。
一般情况下，租户需要提前1-2个月通知出租方退房，并支付相应的违约金。对于违约金的赔偿标准和计算方式也应在合同中进行明确约定。

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