税收负担：厂房租赁涉及的税种及其计算方式
最近，各地园区陆续复工复产，不少企业选择将厂房出租给企业使用，但在租赁厂房时涉及的税种及其计算方式却是很多企业主并不知道的。本文将在厂房租赁涉及的税种及计算方式方面进行介绍。 厂房是企业从事生产经营活动的基础设施，也是企业开展生产经营活动的基本场所。租赁厂房时，企业需要向出租方支付租金，同时还要负担相关的税费。那么，企业在租赁厂房时会涉及哪些税种呢？ 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《城镇土地使用税暂行条例》）等相关规定，租赁厂房涉及的税种及计算方式如下：
一、房产税
根据《房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
根据《房产税暂行条例》第二条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《房产税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）规定，房产税以租金收入为计税依据。出租的房产，以租赁合同载明的租金收入为计税依据。
二、城镇土地使用税
根据《城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
但在实际中，有些企业厂房的使用面积与土地的实际使用面积不一致，此时，企业应当如何缴纳土地使用税呢？
根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔1989〕国税地字第030号）第九条规定：“在城镇土地使用税征税范围内，纳税人实际占用的土地面积，与应缴纳的城镇土地使用税税额不一致的，以实际占用的土地面积为准。”
因此，如果企业厂房实际使用面积大于应缴纳城镇土地使用税的面积时，应当按照实际占用面积缴纳城镇土地使用税。
三、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财政部国家税务总局令第50号）第九条规定，应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。
因此，企业在租赁厂房时应按租金总额缴纳印花税。由于租赁合同中未明确金额，故企业可以先按合同金额缴纳印花税，再在合同到期后按照合同中约定的金额缴纳印花税。
编辑者： wyl
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