上海写字楼有的按5a分类是什么意思？

上海写字楼有的按5a分类是什么意思？

上海写字楼的分类，有按照5A级写字楼进行分类的，也有按照甲级写字楼进行分类的，一般按照甲级写字楼来进行分类，根据企业的实力以及在上海的影响力，一般分为A、B、C、D四个级别。那么，上海写字楼按5A级分类是什么意思？下面就让我们来具体了解一下吧。 上海写字楼按5A分类指的是甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。甲级写字楼和乙级办公楼指的是符合上海关于办公物业相关规定要求的办公物业。

一、A级写字楼

A级写字楼是指在一定区域范围内，以较高档次的写字楼作为办公用房出租或出售，具有独立产权，一般为纯办公用途的甲级写字楼。
A级写字楼对建筑物的功能和配套设施有较高要求，通常具有以下特点：
1、必须是甲级写字楼。在上海，甲级写字楼是指建筑质量符合《上海市办公楼质量管理规定》（以下简称《规定》）规定的标准要求，并经上海市房地产行业管理部门认定的甲级办公楼。
2、大楼应按规划部门批准的设计方案进行设计和建造，并已通过竣工验收；建筑结构和设备系统的施工应符合国家和本市有关规定；大楼应配备与其等级相适应的物业管理、交通、安全保卫及消防等服务设施。
3、大楼的楼层净高不低于2.2米；高度不低于10米。
4、楼内应有合理的采光与通风；在建筑构造上应符合防火要求。
5、建筑造型美观大方，能给人以美感；建筑结构和设备系统安全可靠；整体环境整洁优美，无污染和嘈杂声，符合卫生要求。
6、大楼外墙及大堂装饰应美观大方；大堂与电梯间装修应统一设计和施工。
7、大楼应按照有关规定配备消防设施及消防器材，并符合相应的安全规定。
8、大楼应按照有关规定实行24小时物业管理。
9、大楼内应有公用洗手间和公用洗衣间。
10、大楼建筑材料必须符合环保要求。

二、B级写字楼

1、B级写字楼指的是非甲级写字楼，指的是具备一定规模，具备一定实力，有一定影响力的企业。此类物业一般比较大，一般为4-8层不等。
B级写字楼和甲级写字楼的区别就在于其物业结构、使用功能、装修标准以及物业服务等方面会存在不同之处。
2、B级写字楼，它的楼层和面积都要比甲级写字楼小，一般是5层左右。
B级写字楼的标准配置一般为：一部电梯、两部消防电梯、一部电话、一套闭路电视监控系统、两套背景音乐系统、两台中央空调系统和室内通风系统。
B级写字楼的装修标准也是比较简单的，因为在设计方面会比较简单，也不需要太多的装饰和设计，所以在装修方面不需要太多花费。
3、B级写字楼的物业服务水平一般较低，因为物业服务人员的素质都比较低。对于B级写字楼来说，一般都是没有专业的物业管理人员。而且一般物业人员只会处理一些简单的问题，其他问题都要让业主自己解决。所以B级写字楼的业主在对物业进行管理的时候是非常困难的。
4、B级写字楼业主在对物业进行管理时也是非常麻烦的，因为业主要将自己家里所有要使用到物业服务内容全部都要交给物业人员来完成。而且由于B级写字楼里面基本上都是一些小型企业或者是个人公司，所以在管理上也会存在一定难度。
5、B级写字楼中主要以中小企业和个人公司为主，对于这些企业来说，对物业进行管理是比较困难的。

三、C级写字楼

C级写字楼是指企业实力较强，在上海具有一定影响力的企业所拥有的办公楼。根据以上的内容介绍，我们可以得知上海写字楼按5A分类是什么意思，以及上海办公楼按5A分类是什么意思，有按照甲级写字楼进行分类的，也有按照乙级写字楼进行分类的。对于这几种不同级别的上海办公楼都是有一定区别的。

四、D级写字楼

D级写字楼是指“以办公为主，部分带有餐饮、商业等综合配套的办公楼”。这类写字楼通常位于成熟商圈或商业中心的周边，与核心商业圈有一定距离，周边环境成熟，交通便利，周边商业氛围浓厚；周边居住人口较多，周边的配套设施相对齐全；并且往往有一些高档写字楼和商铺。
想要了解更多关于上海写字楼的相关知识，建议大家可以参考下这篇文章内容。本文主要介绍了上海写字楼按5A级分类是什么意思，以及上海写字楼按5A级分类是什么意思的相关内容，希望可以帮助到大家。
5A写字楼的标准是按照商务办公物业建筑与环境、智能化系统、设施设备与运行管理等四方面来综合评定的。其中商务办公物业建筑与环境包括：建筑与结构设计；周边的配套设施；建筑内的装修设计；物业管理以及环境卫生。智能化系统包括：电子监控系统；楼宇对讲系统；停车场管理系统；电梯控制系统等等。
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五、5A写字楼

1、甲级写字楼和乙级写字楼指的是符合国家相关规定，满足物业使用功能和相应的安全、卫生、环境保护等标准，且在物业管理方面达到了5A级标准的写字楼。
2、丙级写字楼指的是在5A级写字楼的基础上，在物业管理方面进行了相应提高，在5A级写字楼的基础上进行了相应提高的物业，一般是在5A级写字楼的基础上进行提高的物业。
3、根据上海市《关于进一步完善本市办公物业管理服务工作的若干意见》（沪府办规[2017]1号）规定，对符合甲级、乙级标准且获得上海市行政辖区内相关政府部门颁发相应等级服务资质证书的办公物业，可按规定程序认定为丙级写字楼。
4、丙级写字楼是指在5A级写字楼的基础上进行提高，并且获得上海市行政辖区内相关政府部门颁发相应等级服务资质证书的办公物业。
5、按照5A分类是什么意思，一般来说，甲级写字楼和乙级写字楼都属于甲级写字楼，而丙级办公楼属于乙级办公楼。如果是按照5A级分类的话，那么丙级办公楼也就是甲级办公楼。

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