甲级写字楼和超甲级写字楼一样吗？两者有什么区别？
写字楼的定义，一般是指在一定区域内，由专业化的写字楼物业管理公司进行管理，为商务办公提供服务的建筑，可以是一栋建筑、一个项目或者若干个项目组成。而写字楼一般是指用来供办公的建筑，包括甲级写字楼和超甲级写字楼。 在写字楼的分类上，主要有4种： 1、按使用性质划分：一般可以分为普通甲级、超甲级、高级甲级。其中超甲级是指甲级的升级版，主要面向金融、保险、证券等金融行业，服务于企业的高管以及其它高端人士。 2、按物业性质划分：一般分为纯写字楼和综合体写字楼。纯写字楼是指那些拥有独立产权并可独立办公的建筑物；而综合体写字楼则是指那些由多个建筑物组成的，由各种不同类型建筑物组成的建筑群。 小型写字楼投资小，适合于个人创业或者小型企业，而大型写字楼则适合于中大型企业或机构办公。 4、按建筑风格划分：一般可以分为传统商务办公楼和现代商务办公楼。传统商务办公楼主要用于公司办公，而现代商务办公楼则更加注重现代化的设计理念，更注重人性化设计。 甲级写字楼和超甲级写字楼的区别主要有以下几点： 1、硬件配置不同 2、租赁价格不同 3、租金不同 4、物业费不同 5、增值服务不同
一、硬件配置
甲级写字楼和超甲级写字楼的硬件配置是不一样的。
一般来说，超甲级写字楼的硬件配置会比甲级写字楼更高一些，例如，超甲级写字楼一般配备有电梯、中央空调等设备，而甲级写字楼则没有这些设备。
另外，超甲级写字楼还配备了高速网络系统、智能安防系统、紧急呼梯系统等高端的设备和设施。而乙级写字楼的硬件配置一般比较普通，例如，它配备有电梯、中央空调等设备，但是并没有配备高速网络系统、紧急呼梯系统等高端的设备和设施。
二、租赁价格
甲级写字楼由于硬件配置好，因此在租赁价格上要比超甲级写字楼的价格高出很多。对于企业来说，租赁价格过高会给企业带来很大的压力。因此，选择甲级写字楼办公是很明智的选择。而对于超甲级写字楼来说，硬件配置虽不如甲级写字楼，但租赁价格却比甲级写字楼要便宜很多。
三、租金
甲级写字楼由于硬件配置高，所以租金水平也相对较高，甲级写字楼的平均租金为300-500元/平方米/月。而超甲级写字楼的平均租金为200-400元/平方米/月，其中部分超甲级写字楼甚至可以达到500元/平方米/月以上。
1、超甲级写字楼由于硬件配置更高，所以租金也更高。
2、虽然超甲级写字楼的硬件配置比普通甲级写字楼更好，但是在租赁价格上也会更贵。根据资料显示，北京的超甲级写字楼平均租赁价格在300-400元/平方米/月左右，上海的超甲级写字楼平均租赁价格在300-400元/平方米/月左右。
四、物业费
甲级写字楼的物业费一般在每月每平方米1.5元左右，而超甲级写字楼的物业费则更高一些，每月每平方米3元左右。
从这里可以看出，超甲级写字楼的物业费和普通写字楼的物业费相差不大，而甲级写字楼的物业费相对较高。但甲级写字楼一般都具有物业管理公司，其在费用上有一定的优惠。
五、增值服务
甲级写字楼的服务，主要包括物业管理、商务服务、会议及展览服务、金融及投资服务等，其中包括公共区域的清洁卫生，绿化维护，安全保障，清洁设备及用品的维护保养，物业管理公司为写字楼提供日常管理和维修等服务；超甲级写字楼则可以为客户提供金融、保险、证券等机构的高端服务。
从以上介绍可以看出，超甲级写字楼的增值服务更为丰富多样。从硬件上来说，超甲级写字楼的硬件配置更好；从软件上来说，超甲级写字楼更注重人文关怀；从增值服务来看，超甲级写字楼更注重国际化运营。
因此，在选择写字楼时，需根据自身需求以及未来发展前景综合考虑。
编辑者： wyl
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