办公科普|写字楼分类标准和等级

 办公科普|写字楼分类标准和等级

写字楼在现代社会中，是非常重要的一个建筑类型。作为一个企业，必须要有一个好的办公场所才能为企业发展提供帮助，那么写字楼怎么分类？写字楼等级有哪些？下面来了解一下。 写字楼是一种物业形态，主要以其物业形态为主要标准进行划分。写字楼从物业形态上可以分为：纯写字楼、独栋写字楼、整层写字楼、办公公寓（写字间）。从区域上可以分为：核心区、拓展区和拓展区。 纯写字楼：是指为企业提供的办公场所，有独立的出入口和通道，通常是在城市中心或者商务区等区域。 独栋写字楼：是指由一栋独立的办公大楼组成的办公建筑群，通常以楼的形式出现，也有单独存在的。 整层写字楼：是指由一幢独立的办公楼组成，但在平面上并没有独立的出入口和通道，一般是由几层组成一个完整的单位空间。 办公公寓：是指按照现代办公理念设计的住宅化商务公寓，一般位于城市中心区或商务区内，属于办公与住宅一体化物业形式。 办公公寓由于其在设计上灵活多样、布局合理、设施完备、功能齐全、服务周到等特点，在现代社会中受到越来越多企业的青睐。

1、甲级写字楼

甲级写字楼通常被认为是商业环境中最高级别的写字楼，代表了这个区域的高端商务形象。
一般情况下，甲级写字楼的建筑面积在500-1000平方米之间，以单层为主，但也有多层的，不过较少。
甲级写字楼通常会采用非常有特色的设计，例如一些高端的智能化系统、专业的物业服务、国际化的写字楼配套设施等。在设计上，甲级写字楼会非常注重建筑形象，不仅外观大气、时尚，而且在内部空间设计上也会根据企业类型进行装修设计。同时，甲级写字楼在装修材质、风格、色调等方面也有一定的讲究。在配套设施上，甲级写字楼也会有多个不同功能的会议室、洽谈室等，并有智能化系统作为辅助。

2、乙级写字楼

乙级写字楼，就是介于甲级写字楼与丙级写字楼之间的等级。乙级写字楼在设计上更加注重实用性，同时在配置上也更加具有多样性，对于客户群体的选择也比较自由。但是其建筑成本上要比甲级写字楼更高一些。
乙级写字楼通常位于城市的拓展区或者拓展区内，并且往往拥有大型的室外广场，因此其对于物业的景观要求就比较高，所以乙级写字楼通常会建造在城市的主干道上或者城市景观区域，同时其在建筑风格和建筑形态上也有较大的突破，通常会采用一些比较现代化的建筑元素。
乙级写字楼的建筑面积往往会比甲级写字楼小很多，但是其投资成本却要比甲级写字楼高很多。但是由于其在物业形态上更加丰富，因此在投资收益方面往往要比甲级写字楼好很多。不过因为乙级写字楼在物业形态上更加丰富，因此对于企业来说，也可以根据自己的需求进行选择。

3、丙级写字楼

丙级写字楼是指具有一定规模，设备齐全，档次较高的甲级写字楼，一般为多层建筑。在丙级写字楼中，除了具备一定规模之外，其设备的配置也比较齐全，其主要特点是：
（1）采用先进的科技设备、工艺和设施。如中央空调系统、自动报警系统、保安监控系统等。
（2）有较好的室内外环境，能适应企业办公需要。如采光、通风、消防等条件。
（3）建筑造型优美，有较好的艺术效果。如室内装修档次高、风格独特。
（4）对办公用房和配套设施进行了适当的调整。如内部结构、楼层高度、电梯配置等能适应不同企业的需要。
（5）有较好的物业管理。包括具有一定规模和良好信誉的物业管理公司或房地产中介公司。

4、丁级写字楼

丁级写字楼是指面积在2-6㎡左右的办公空间，它与办公公寓、独栋写字楼一样，不属于写字楼等级划分标准。
以上就是关于写字楼怎么分类、写字楼等级有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。随着时代的发展，写字楼的种类也越来越多，对于写字楼的划分标准也越来越完善。比如，在我国主要根据写字楼的用途和功能进行划分：
1、按用途可以分为：办公、商务、商业等；
2、按功能可以分为：综合型、功能型、商务型等；
3、按建筑结构可以分为：钢混结构、框架结构、剪力墙结构等；
通过上述内容，我们了解到了关于写字楼的分类以及等级划分，希望能对大家有所帮助。

5、戊级写字楼

戊级写字楼是指甲级写字楼，按照《甲级写字楼评价标准》的规定，甲级写字楼是指全部使用建筑设备，由专门的服务管理机构或专业经营机构管理，以标准租金出租给企业的办公建筑物。甲级写字楼一般不是自用，而是出租，有一定数量的服务人员，并设有专门的服务机构对其进行管理和经营。
目前市场上还有一些产品质量较差的写字楼，此类写字楼在建筑设计、设备设施、服务水平等方面均有不尽如人意之处。在销售过程中也存在以次充好、误导消费者等现象。此类写字楼通常会出现以下问题：一是设备设施陈旧；二是使用管理不善；三是物业服务水平较差；四是安全管理不到位；五是消防设备不足或不完善；六是广告宣传不当。

佑佑商服