商铺出租人避坑指南：商铺租赁过程中的25个风险点
租赁商铺是一种常见的商业行为，也是企业经营的重要方式之一，但由于商铺具有面积大、投资高、回本周期长、受经济环境影响大等特点，一旦经营失败，极易引发众多法律纠纷。因此，企业在租赁商铺时应谨慎评估其法律风险，及时采取有效措施规避法律风险，降低损失。 为帮助广大商铺出租人提高风险防范意识和能力，切实维护自身合法权益，现将商铺租赁过程中需要注意的事项进行汇总并向广大商铺出租人提出如下建议： 1、签订租赁合同前应认真审查出租方的主体资格、资信情况和履约能力，避免出现主体不适格或资信不良的情形； 2、签订租赁合同前应仔细审查房屋状况，包括但不限于房屋权属证书、建筑工程规划许可证、消防验收合格证等材料； 3、签订租赁合同前应全面了解承租人的经营资质和信用情况； 4、签订租赁合同前应详细了解商铺所在区域的房地产市场状况； 5、签订租赁合同前应对商铺进行必要的装修并完成装修工程； 6、在签订租赁合同前应明确约定租金及押金的支付方式和期限； 7、应明确约定违约责任并确定违约损失的计算方法。
一、承租方的主体资格
1、若承租人为法人或其他组织，应审查其营业执照副本、组织机构代码证，确保承租人具有相应的民事行为能力；
2、若承租人为自然人，应审查其身份证复印件、婚姻状况证明等，确保其具有完全民事行为能力；
6、若承租人为外资企业或外国法人，应审查其营业执照副本。
二、房屋状况
1、商铺是否存在查封、抵押等权利瑕疵；
2、商铺是否属于违章建筑或违法用地，如涉及上述情况，则存在被强制拆除的风险；
3、商铺是否符合当地城市规划要求；
4、商铺的建筑结构是否符合国家规定；
5、商铺所在区域的房地产市场状况，包括土地性质、土地使用年限等因素对商铺的影响；
6、商铺所在区域的商业规划，如能否作为商场或其他经营场所，或能否用于住宅用途等；
7、商铺是否已通过消防验收或消防备案，以及消防设施是否完好；
8、房屋装修状况及装修费用支付方式。如承租人为企业，应了解承租人的经营范围和类型，必要时可要求承租人对商铺进行必要的装修并完成装修工程。
三、承租人的经营资质和信用情况
1、查看承租人的营业执照等经营资质，并要求承租人提供相应的资质证明；
2、要求承租人提供其企业信用状况的证明文件，如企业信用报告、企业年报等；
3、对承租人进行现场调查，如检查其生产经营场所，看是否符合国家生产经营条件、现场是否存在安全隐患等；
4、对承租人的主要人员进行背景调查，了解其是否有违法犯罪记录等；
5、要求承租人提供担保或者其他形式的担保，如果是抵押担保或者质押担保则要到相关部门办理登记手续；
6、要求承租人提供资产负债表和现金流量表等财务报表，并对报表的真实性进行核查。
四、商铺所在区域的房地产市场状况
1、租赁商铺的区域应具备商业发展的基本条件，包括有足够的人口数量和消费能力、配套设施齐全、交通便利、租金水平适中等；
2、租赁区域不能为产权交易市场或已被政府规划为市场改造范围，不能位于政府相关部门已宣布进行商业开发的区域；
3、租赁商铺的区域应为成熟的商业街区或已建成投入使用的大型综合商业设施，不能位于城市规划确定需要整体拆迁改造的区域；
4、租赁商铺的区域应具备商业发展所需的良好基础设施，如市政管网等；
5、租赁商铺的区域应具备经营商业所需的基本硬件条件，如建筑物结构完整、建筑质量合格等。
编辑者： wyl
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