从零开始，上海商铺选址与租赁全流程指导

从零开始，上海商铺选址与租赁全流程指导

选址是商铺租赁的第一步，如果选错了地方，会对后续的经营产生很大影响。好的地段商铺的租金更高，收益更稳定。 选铺之前，我们首先要确定自己想要投资哪个商圈，以此为基点来判断附近的人流量和消费水平。根据商圈内人流量和消费水平的不同，将商圈划分为三个等级： 一、高消费商圈：这类商圈在上海比较多，比如虹口、黄浦、静安、长宁等这些核心区域都是属于高消费商圈。这类商圈以高端百货和大型购物中心为主，竞争非常激烈，价格较高，一般很少会有人进入这类商圈。 二、中消费商圈：这类商圈是相对普通的商业圈。比如徐家汇、陆家嘴、五角场等这些核心区域也是属于中消费商圈。中消费商圈的人流量和消费水平也不算高，但是可以吸引一些大众品牌进入，比如全家便利店、罗森便利店等。 三、低消费商圈：这类商圈一般人流量较少，而且定位较低。比如淮海中路、南京西路等这类小资街道也是属于低消费商圈。这类商圈一般以酒吧和咖啡馆等休闲场所为主。 在选址时，我们需要考虑的因素有很多，比如租金水平、交通便利性、周边配套设施等。 一般来说，我们在选址时需要考虑以下几个方面： 1、商铺的地理位置和交通情况 2、周边配套设施 3、商铺的租金水平 4、商铺的用途

1、商铺的地理位置和交通情况

首先，我们需要确定自己想要投资的商铺地址所在的地理位置，比如是在高档百货旁边、商业中心里还是商业广场上。不同的地理位置对商铺的租金影响也不同。
比如，你是打算在高档百货旁边开一家奶茶店，那么你就需要考虑附近有没有大型商场。如果没有，你就要考虑租金是否足够支撑你开店的成本。如果租金足够，那么你可以将店铺开在百货附近，这样既能吸引更多的人流量，又能提高店铺的租金水平。
如果你打算在商业中心里开店，那么就需要考虑一下商圈内有没有大型商业体，因为如果没有大型商业体，那么就会和周围的商铺产生竞争。比如在虹口某个商业中心里开一家咖啡厅，那么周围的商铺就会将商铺租金调高以争夺更多的客源。
其次，我们还需要考虑一下交通是否便利。
一个人在陌生的城市里想要找一家餐馆吃饭非常困难，但是如果他是要去另一个城市办事，或者是要去看望朋友或家人时就非常方便。因为交通便利会给人带来很大的便利。
所以在选址时要考虑一下周围是否有地铁、公交站点等公共交通设施，如果有这些公共交通设施就更方便了。如果没有的话，那么你就要考虑一下店铺所处的地理位置是否足够吸引人流量和消费水平。
一般来说，地铁口附近和公交站附近都是比较理想的商铺位置。因为地铁口和公交站附近有大量的人流量和消费水平。而地铁口和公交站一般都比较小，在这样小的空间里想要做生意就比较难了。所以在这种地方开店的话需要付出更多的租金才能维持店铺正常运营。
在选址时还要注意一下自己所选店铺位置是否有明显的人流量分布状况。比如你是想在虹口某一处商业中心开一家奶茶店，那么你就要考虑一下该商业中心内是否有明显人流量分布状况，比如是否有大量人流从中央广场向东或向西走，这将会影响你店铺所在位置是否是该商业中心内最好的商铺位置。
另外，我们还需要注意一下自己所选商铺位置周边交通状况是否良好。比如你是想在商场内开一家咖啡店，那么你就需要考虑一下商场内和商场外是否有足够多的交通线路可以到达你所在的地方。如果有的话，你可以将店铺开在离商场最近且最方便的地方；如果没有的话，那么你就需要考虑一下附近有没有公交路线可以到达你所在地方。

2、周边配套设施

对周边配套设施的分析主要是从三个方面来进行：
一是人流量。我们在选址时要了解附近是否有大型超市、医院、学校等配套设施，这些配套设施的人流量和消费水平是不是足够高，能不能满足店铺的日常需求。同时，我们还要了解周边是否有地铁、公交站等公共交通配套设施。
如果附近没有大型超市、医院等配套设施，我们就需要考虑该区域内的人流量，可以通过以下两个方式来判断：
一是通过百度地图查询，这个方法比较直观、准确，还能得到该区域的交通情况和人流情况。不过百度地图的数据准确性较差，所以一般用高德地图来查看。
如果有地铁或者公交站等公共交通配套设施，说明附近的人流量很大，也更方便。
二是从周边商铺的数量和质量来判断。在确定好商圈后，我们需要了解这个商圈是否有足够多的店铺可供选择。
一般来说，一个商圈内有一定数量的店铺是非常正常的。如果某一个区域内只有一两家商铺，那我们就需要注意了。
此外，在考虑周边配套设施时，我们还要了解该区域内是否有其他对店铺有影响的因素存在。比如一些大型商超可能会影响到附近的住宅小区居民的正常生活和工作。如果附近有大型超市和医院等配套设施存在的话，我们就需要提前考虑好商铺是否可以顺利出租或者开业经营。
除了以上这些因素之外，还有一些其他因素也需要我们进行考虑，比如是否有拆迁计划、商铺所在建筑是否属于历史保护建筑等。
最后我们再来聊一聊租金水平和商铺用途两个方面。对于租金水平，我们可以通过以下几个方法来判断：
一是通过百度地图或者高德地图等软件来查看周边商铺的租金水平。如果周边商铺的租金水平较高，那我们就需要谨慎考虑是否可以租用该店铺；如果周边商铺的租金水平较低，那我们就可以考虑租下来进行改造。
除了上述两种方法外，我们还可以通过其他一些途径来了解周围商铺的租金水平和经营情况：
一是通过询问房东或者中介了解目前店铺的租金水平。
一般来说，如果房东或者中介给出了一个合理的价格或者租金水平的话，那我们就需要谨慎考虑是否要租下该店铺；
二是通过实地考察来了解周围商铺的经营情况。如果周围商铺都非常火爆而且生意很好，那我们就需要谨慎考虑是否要租下来；

3、商铺的租金水平

商铺租金水平是决定商铺价值的关键因素，它关系到商铺能否租出和商铺的未来经营情况。
不同地段的商铺租金水平不一样，也会受到周边楼盘的影响。比如，位于市区的核心地段的商业写字楼，租金水平比较高，而位于郊区的商业写字楼租金水平就会低一些。
租金水平主要受商圈、人口、地段等因素影响。
（1）商圈：商圈的类型不同，对商铺租金的影响也不同。
一般情况下，如果一个商圈中有新商场开业或者是老商场进行改造升级，那么它就会吸引更多的商家入驻，对租金也会产生影响。
一般情况下，越是高端成熟的商圈，其租金水平也越高。
（2）人口：人口是衡量一个城市活力的重要因素。如果一个城市人口数量较少或者是老龄化严重，那么就会对商铺租赁产生一定影响。这类城市一般都是以老社区为主，在选址时要特别注意这一点。
（3）地段：地段对于商铺来说也是至关重要的因素。当然，这类地段对租金水平也有一定影响。

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