办公楼租赁，避免踩坑的几大注意事项
办公楼租赁市场的竞争日趋激烈，对于租赁人而言，如何在众多的竞争者中脱颖而出？如何避免踩坑？下面我们一起来看看。 1、租金的价格，在租赁市场中是比较透明的，但是不排除有一些业主为了吸引客户，将租金价格故意压低。所以在进行租金谈判的时候，一定要有针对性地询问市场上同等面积房屋的租金价格。 2、租赁合同要注意双方权利与义务。特别是在合同中关于退租和续租的相关规定，因为这涉及到双方的权利与义务。 3、租期应尽量长一些，这样可以减少日后对房屋的管理费用和麻烦。 4、注意装修押金问题。由于装修是一种特殊商品，如果业主不能按时如数退还装修押金，则租赁双方可以按照合同约定进行协商处理。 5、付款方式和时间要明确约定。对于付款方式和时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 6、付款方式可以采取等额或分期支付租金。 7、对租金价格、租金支付期限及方式、租赁双方的权利义务、房屋装修和设施设备等问题都要在租赁合同中明确约定。
1.写字楼租赁注意事项
（1）写字楼出租人应当履行物业管理的相关责任和义务。
（2）写字楼出租人应当向承租人提供符合质量要求的物业、设施及场地，并对物业进行合理维护、保养；承租人应当履行下列义务：
①按时支付租金；
②爱护公共财产，遵守管理规约；
③服从出租人的安全管理，配合出租人履行本合同项下的义务；
④不得利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
⑤不得损害其他业主或使用人的合法权益。
（3）承租人应按约交纳租金及其他费用。拖欠租金达到合同约定的逾期时间，出租人有权解除合同，收回物业并要求承租人支付逾期违约金。
（4）承租人承租房屋后，应维护房屋及其配套设施的完好，并自行承担维修责任。
2.写字楼出租流程
（1）写字楼租赁前，必须对租赁需求进行分析，看是否有必要通过该物业来完成公司的战略目标。
（2）在此过程中，写字楼租赁的目标客户是谁？他们是否有写字楼出租需求？如果没有，则可以通过各种途径进行客户群体的拓展。
（3）写字楼租赁前，还必须了解该物业是否符合您的租赁需求。例如，物业的楼层、面积、户型、装修状况、电梯等。这将有助于您的工作效率，并避免不必要的麻烦。
（5）在租赁合同签订后，还应了解该物业是否有水电费用以及其他公共设施的费用。
（6）最后，还应了解物业所在的位置和交通状况，以便选择适合您公司需要的办公场所。
编辑者： wyl
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