上海切换区域
关闭
C
长沙
S
上海

上海写字楼市场否极泰来,2024平流缓进

佑佑商服 2024-04-01 13:25
67

 上海写字楼市场否极泰来,2024平流缓进

2023年,上海甲级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰。从2021年的数据来看,全市甲级写字楼总存量达到约534万平方米。同时,多个项目集中入市,包括宝山滨江商务区、徐汇滨江商务区和前滩 CBD等区域都有新的甲级写字楼项目在未来两年入市。虽然供应体量巨大,但未来两年市场不会出现明显的供过于求。随着上海市场对金融服务业的持续关注和需求复苏,预计2022年和2023年上海甲级写字楼净吸纳量将保持在相对高位。 上海办公楼市场将会迎来怎样的变化?未来两年又将呈现怎样的发展趋势?本篇文章将从上海甲级写字楼市场的供需情况、甲级写字楼市场的发展趋势和发展机遇等方面进行分析。

上海写字楼市场否极泰来,2024平流缓进

一、上海甲级写字楼市场供需情况分析

目前上海甲级写字楼市场总存量约534万平方米,其中可租面积约为228万平方米。从近五年的数据来看,2020年-2021年上海甲级写字楼市场新增供应面积为175万平方米,同比增长18%;其中,2020年-2021年新增供应面积占全市新增供应面积的35%,而2021年下半年以来新增供应占比逐步提升至50%左右。从整体情况来看,2022年前三个季度上海甲级写字楼总供应量分别为169万平方米、148万平方米和212万平方米,预计2022年全年甲级写字楼总供应量将超过220万平方米。
从近五年的数据来看,上海甲级写字楼市场存量和供应量都呈现出了逐年上升的趋势。未来两年上海甲级写字楼市场将迎来新一轮的供应高峰,其中,金融服务业和高端专业服务业将是新增供应的主要来源。

二、未来两年上海甲级写字楼市场发展趋势

虽然未来两年上海甲级写字楼市场将迎来供应高峰,但整体供应量并不会出现明显的供过于求,加上目前市场需求依然保持稳健态势,预计市场租金和空置率将在2021年的基础上微降,2022年和2023年租金增幅分别为1.3%和1.5%。
从需求端来看,虽然部分行业在2022年受到疫情及经济增长放缓等影响出现需求放缓,但随着疫情的有效控制以及企业数字化转型加速,预计2023年将有更多企业的需求获得释放。此外,随着上海对金融服务业的持续关注和需求复苏,金融机构的租赁需求将保持稳定增长。此外,随着上海金融科技的发展以及跨境人民币业务的不断扩大,未来两年上海对外资金融机构租赁业务需求也将保持平稳增长。

三、上海甲级写字楼市场发展机遇与挑战

进入2023年,上海甲级写字楼市场仍将保持稳健态势,预计将迎来约70万平方米的新增供应,占到总存量的15%以上。同时,考虑到上海甲级写字楼市场的供需两端均已基本恢复至疫情前水平,2023年整体市场空置率将呈现下降趋势。
从需求端来看,金融服务业在2023年的需求将会明显回升。除传统的房地产开发、租赁需求外,金融服务业也将是2023年市场的主要需求来源之一。
由于整体市场仍处于疫情后的恢复期,整体需求结构尚未完全恢复至疫情前水平。因此,2023年整体市场仍有一定程度的空置率上升压力,但相较于2021年,写字楼市场租金或将有一定程度的增长。

佑佑商服

编辑者: wyl