上海写字楼市场否极泰来，2024平流缓进
2023年，上海甲级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰。从2021年的数据来看，全市甲级写字楼总存量达到约534万平方米。同时，多个项目集中入市，包括宝山滨江商务区、徐汇滨江商务区和前滩 CBD等区域都有新的甲级写字楼项目在未来两年入市。虽然供应体量巨大，但未来两年市场不会出现明显的供过于求。随着上海市场对金融服务业的持续关注和需求复苏，预计2022年和2023年上海甲级写字楼净吸纳量将保持在相对高位。 上海办公楼市场将会迎来怎样的变化？未来两年又将呈现怎样的发展趋势？本篇文章将从上海甲级写字楼市场的供需情况、甲级写字楼市场的发展趋势和发展机遇等方面进行分析。
一、上海甲级写字楼市场供需情况分析
目前上海甲级写字楼市场总存量约534万平方米，其中可租面积约为228万平方米。从近五年的数据来看，2020年-2021年上海甲级写字楼市场新增供应面积为175万平方米，同比增长18%；其中，2020年-2021年新增供应面积占全市新增供应面积的35%，而2021年下半年以来新增供应占比逐步提升至50%左右。从整体情况来看，2022年前三个季度上海甲级写字楼总供应量分别为169万平方米、148万平方米和212万平方米，预计2022年全年甲级写字楼总供应量将超过220万平方米。
从近五年的数据来看，上海甲级写字楼市场存量和供应量都呈现出了逐年上升的趋势。未来两年上海甲级写字楼市场将迎来新一轮的供应高峰，其中，金融服务业和高端专业服务业将是新增供应的主要来源。
二、未来两年上海甲级写字楼市场发展趋势
虽然未来两年上海甲级写字楼市场将迎来供应高峰，但整体供应量并不会出现明显的供过于求，加上目前市场需求依然保持稳健态势，预计市场租金和空置率将在2021年的基础上微降，2022年和2023年租金增幅分别为1.3%和1.5%。
从需求端来看，虽然部分行业在2022年受到疫情及经济增长放缓等影响出现需求放缓，但随着疫情的有效控制以及企业数字化转型加速，预计2023年将有更多企业的需求获得释放。此外，随着上海对金融服务业的持续关注和需求复苏，金融机构的租赁需求将保持稳定增长。此外，随着上海金融科技的发展以及跨境人民币业务的不断扩大，未来两年上海对外资金融机构租赁业务需求也将保持平稳增长。
三、上海甲级写字楼市场发展机遇与挑战
进入2023年，上海甲级写字楼市场仍将保持稳健态势，预计将迎来约70万平方米的新增供应，占到总存量的15%以上。同时，考虑到上海甲级写字楼市场的供需两端均已基本恢复至疫情前水平，2023年整体市场空置率将呈现下降趋势。
从需求端来看，金融服务业在2023年的需求将会明显回升。除传统的房地产开发、租赁需求外，金融服务业也将是2023年市场的主要需求来源之一。
由于整体市场仍处于疫情后的恢复期，整体需求结构尚未完全恢复至疫情前水平。因此，2023年整体市场仍有一定程度的空置率上升压力，但相较于2021年，写字楼市场租金或将有一定程度的增长。
编辑者： wyl
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