经验分享| 生产制造类企业租赁厂房，该如何选择？
租赁厂房作为生产制造类企业的重要资产，其是否优质，是否具有良好的厂房资源，是决定企业能否快速、稳定、高质量发展的重要因素。因此，选择一个优质、适合自己企业发展的厂房租赁平台尤为重要。 当前，在各大城市中，工业地产交易市场已经形成了一定规模，并逐渐发展成为国内主要的工业地产交易市场之一。在各类工业地产交易平台中，厂房租赁交易平台是其中发展较快、规模较大的平台之一。 工业地产交易平台由专门的第三方服务机构提供服务，而非房地产经纪公司或代理机构提供服务，因此具有更强的专业性和信息对称性。另外，工业地产交易平台因其定位明确、资源丰富、信息公开透明、服务质量高等特点受到了大量生产制造类企业的青睐。 由于生产制造类企业规模较大、业务较为复杂、相关要求较高等特点，使得生产制造类企业在进行厂房租赁时往往需要面临许多复杂问题。因此，在进行厂房租赁前需要对出租人的资质、厂房资源、配套设施和物业管理等进行仔细全面的审查和考察。只有这样才能保证生产制造类企业在进行厂房租赁时能够避免出现不必要的风险和麻烦。
01厂房资源
厂房资源主要指的是在该地区内，已经被依法取得使用权或已建成的可供生产制造类企业使用的工业用地。另外，还包括符合《工业项目建设用地控制指标》中规定的厂房面积。在进行厂房租赁时，对于厂房资源的审查和考察是非常重要的。厂房资源是否充足、是否存在闲置或已出租等都需要进行重点审查。
如果企业自身的厂房资源较少，可以考虑在目标地区内寻找合适的厂房资源。在这种情况下，企业可以选择与目标地区内优质、大型的工业地产交易平台合作，通过该平台将厂房资源发布到平台上，从而寻找符合自身条件、有合适厂房资源的企业进行洽谈。
02厂房周边配套设施
厂房是企业开展生产的场所，其周边环境对企业的生产效率和产品质量有着重要影响。
一般来说，厂房周边配套设施包括但不限于：公交站点、停车场、餐饮、银行、医院等。如果厂房周边配套设施较为完善，则企业在开展生产经营时往往会更为便捷和高效。
一般来说，交通便利程度越高的厂房往往可以提供更多的服务，从而吸引更多企业入驻。
03厂房管理服务
厂房管理服务作为厂房租赁交易平台中不可或缺的一部分，是指在租赁合同签订后，对生产制造类企业的厂房进行日常管理，并在出现厂房质量问题时及时予以解决。当前，一些工业地产交易平台已经开始为生产制造类企业提供厂房管理服务。
在厂房租赁交易平台中，通过对出租人的厂房资源进行审查，并根据生产制造类企业的生产需求，提供相应的厂房管理服务，如提供厂房规划设计、厂房改造、消防安全检查、员工宿舍安排、企业政策咨询等服务。另外，还可以通过对出租人的物业管理服务进行审查，对出租人的物业管理公司是否具有专业资质以及是否拥有良好的口碑和信誉进行考察。
04厂房租金与押金
在厂房租赁过程中，租金是生产制造类企业最关心的问题之一。
一般情况下，厂房租金越高，企业所承担的成本也就越高，但过高的成本也会给企业带来很多问题，如在租赁合同履行过程中可能出现房东随意涨价或降价的现象。此外，厂房租金与押金的收取标准也应在合同中进行明确规定。
根据《民法典》第716条的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。因此，在对厂房进行租赁前需要了解厂房租赁合同约定的租期及租金标准，并在合同中进行明确规定。此外，企业还应了解厂房租赁合同是否存在违约金等情况。
编辑者： wyl
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