如何租赁上海厂房？一篇指南带您游刃有余
随着上海的工业转型升级，以及国家对于工业地产的日益重视，工业地产正逐渐成为企业寻求高附加值的产业园区。“工改工”政策也已成为上海产业园区升级改造的主要方向。上海工业厂房租赁市场在经历了上一轮的爆发式增长后，进入到了平稳发展阶段。 自今年3月以来，上海工业厂房租赁市场出现了明显的降温态势，其中，新一轮“退二进三”政策实施后，部分企业在经营成本大幅上涨、发展空间受限、“退二进三”政策影响等因素下，选择退出或升级改造。此外，由于2019年上半年经济形势较差、国家出台大量针对房地产市场的调控政策等因素影响，不少企业为了减少经营成本、拓展发展空间，也选择退出。 然而，在此背景下，仍有许多企业对工业厂房租赁市场抱有信心。本文就如何租赁上海厂房给出一些建议与分享。
一、上海厂房租赁主要法律关系
由于工业厂房租赁的特殊性，在上海的厂房租赁过程中涉及到多个法律关系。从合同关系来看，主要包括出租方和承租方之间的租赁合同关系，以及出租方和第三方之间的买卖合同关系；从委托代理关系来看，主要涉及到出租方与承租方之间的委托代理关系，以及出租方与第三方之间的委托代理关系；从债权债务关系来看，主要涉及到出租方与承租方之间的租赁合同债权债务关系以及承租方与第三方之间的买卖合同债权债务关系；从侵权法律关系来看，主要涉及到出租方与承租方之间的侵权法律关系以及承租方与第三方之间的侵权法律关系；从行政法律关系来看，主要涉及到出租方和承租方之间的行政法律关系。
二、租赁上海厂房时，要注意的法律风险
在租赁厂房时，有几个问题需要注意：
1、如果厂房是租赁的，一定要查看出租方的产权证书，房产证。没有房产证的，要查看其房地产开发企业的资质证书，了解其开发的项目是否获得了相应的许可。同时，还要明确该房屋是否在抵押状态中。
没有销售许可证，购买人是不能进行房屋买卖交易的。
3、如果是通过中介公司租赁厂房的，一定要查看中介公司是否有资格经营此业务。
一般情况下，中介公司是没有资格经营此业务的。
4、厂房租赁期间内，一定要明确租赁合同中约定双方分担税费、物业管理费等。要了解厂房是否已经缴纳了房产税和城镇土地使用税等税费。
三、如何选择合适的出租方？
1、要明确出租方的产权状况，包括产权性质、是否为独立产权、是否有抵押、租赁期限等。如果是转租的，则要明确转租是否经得出租方的书面同意。如果是转租，则要明确转租的期限、租金支付方式，并约定相应的违约责任。
2、明确出租方的权利和义务，如物业费、水、电等费用的支付责任和方式，以及是否可以改变厂房的结构等。
3、明确双方在租赁期间所需承担的义务，如对承租人的管理责任等。此外，还要明确违约责任及赔偿问题。
4、对于一些特殊行业来说，还需要特别约定租赁合同中的其他条款。例如对合同中所涉设备是否可以办理相关证件；对房屋附属设施如何验收；对装修费用如何分摊；对配套设施如电梯、空调等设备如何付费使用等进行约定。
5、要注意租赁合同中关于消防及环保问题的约定，如出租方不具备相应资质或安全生产许可证，则需要其在合同中予以明确。
编辑者： wyl
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