商铺租金指数运行分析
12月，受季节性因素和市场调整的影响，商铺租金指数环比有所下降，同比继续下行。从同比来看，12月商铺租金指数为180.66点，同比下降15.73%。分区域来看，郑州、武汉、成都和南京四个城市的商铺租金指数环比下降幅度较大，其中郑州的商铺租金指数环比下降幅度最大。从环比与同比变化趋势来看，12月郑州和武汉商铺租金指数环比分别下降5.88%和13.69%，成都和南京商铺租金指数环比分别下降5.91%和12.08%。从不同类型物业的对比来看，12月不同类型物业的商铺租金指数对比均值为161.47点，其中购物中心类物业的商铺租金指数均值为137.51点，农贸市场类物业的商铺租金指数均值为139.95点。 从市场区域来看，12月郑州、武汉和成都三个城市的商铺租金指数均出现不同程度下降。其中郑州的商铺租金指数为137.51点，同比下降6.69%；武汉的商铺租金指数为134.44点，同比下降4.73%；成都的商铺租金指数为133.47点，同比下降11.04%。
一、综合指数
从综合指数走势来看，12月份综合指数出现了一定程度的回落，同比下降幅度为15.73%。
12月综合指数回落的原因主要有两个方面：一是季节性因素，由于每年12月至次年1月处于淡季，因此商铺租金指数一般在这一时间段内出现下滑；二是市场调整，进入年底，大量的商业物业进入市场租赁期，市场竞争压力较大。
二、分区域指数
12月，商铺租金指数中，郑州、武汉和成都三个城市的商铺租金指数环比下降幅度较大，郑州商铺租金指数下降5.88%，武汉商铺租金指数下降13.69%，成都商铺租金指数下降5.91%。其中郑州的商铺租金指数环比下降最大，为6.69%；武汉的商铺租金指数环比下降最小，为3.51%。
三、分类型指数
2019年12月，商铺租金指数中购物中心类、农贸市场类、专业市场类、零售类和餐饮类5个分类型指数平均值分别为137.51点、154.23点、166.23点、175.24点和161.47点。其中购物中心类的商铺租金指数环比上升0.45%，农贸市场类的商铺租金指数环比下降1.30%，专业市场类的商铺租金指数
四、分市场区域
12月，郑州、武汉和成都三个城市的商铺租金指数环比分别下降5.88%、13.69%和4.73%。成都和郑州同比降幅均在两位数以上。
五、小结
总体来看，由于季节性因素影响，12月份的商铺租金指数环比小幅下降。
编辑者： wyl
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