中小企业拿地无望+标准厂房购买门槛持续升级！建议及时行动
进入到2019年，中小微企业的发展受到了各方面的限制，对于“房住不炒”政策的执行，全国各地区也在不断收紧政策。在这个背景下，标准厂房市场受到了极大的影响。 从年初开始，全国各地频频出台各类针对“中小企业”的限制政策，比如广州、苏州、南通等地纷纷提高标准厂房购买门槛，东莞部分园区更是将标准厂房的价格提高到了每平方米3W+，这些政策对中小微企业产生了巨大影响。在这种情况下，投资者应该如何应对呢？
一、政策导向，中小企业拿地无望
2019年2月，自然资源部、工业和信息化部、国家税务总局联合印发《关于严格执行土地利用总体规划加强土地节约集约利用的通知》，其中提到：
1.严格控制新增建设用地规模。
一般不得在城镇规划区外单独选址新建工业项目，确需在工业项目周边配套建设一定规模商业、住宅等设施的，要严格进行必要性论证，并符合当地城市规划要求；
2.严控闲置和低效用地。城镇规划区内的各类开发区和产业园区，一般不得以引进制造业项目为目的新供土地，确需以引进制造业项目为目的的，应符合当地工业用地出让最低价标准；
3.加强产业用地监管。加强对工业用地的规划、计划、供应、开发等全过程管理，严格按照土地出让合同约定管理使用土地；
4.严禁工业用地转商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地。
以上政策表明了未来中小企业拿地的难度越来越大，这对中小微企业的发展极为不利。
二、土地资源稀缺，企业买地成本居高不下
自2018年以来，全国各地都在不断收紧企业用地政策，其中有两个原因对中小微企业影响巨大。
1、全国各地对产业用地的管理越来越严格，一些不符合要求的土地将不能进入市场。
2、在“房住不炒”的政策下，楼市投资属性将得到抑制，产业用地的拿地成本也将随之增加，从而使中小微企业在购房上的压力加大。
在这种情况下，中小企业要想获得发展机会，只能选择成本更低、回报更高的土地，但是现在很多城市的土地资源已经非常稀缺了。
在这种情况下，中小企业想要拿到一块好地，除了要花费更多成本之外，还需要付出更多时间、精力和金钱。
但如果企业想要继续发展下去，就必须选择一个合适的土地开发项目。
三、新形势下，标准厂房购买门槛持续升级
面对全国各地政府收紧标准厂房的政策，我们建议中小微企业在资金充裕的情况下，可以考虑购买一块地进行投资。但是从目前的市场形势来看，选择购买标准厂房已经是一件风险非常高的事情。
比如，深圳出台了《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》，该文件明确规定：
1、在商品住宅用地出让前，城市更新部门要先征求规划国土、财政、金融等相关部门的意见；
2、产业用地供应时，应当将产业类型和准入条件作为出让前置条件，对有明确准入要求的产业项目需纳入园区统一管理。
在这样的政策形势下，厂房租金已经成为一种投资产品，在新形势下投资标准厂房一定要注意以下几点：
编辑者： wyl
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