租赁写字楼时需要注意什么合同要点和风险管理！
随着互联网的快速发展，写字楼在城市中扮演着越来越重要的角色。作为企业的办公场所，写字楼承载着企业的形象和文化，也是企业的形象。因此，在选择写字楼时，一定要慎重。 租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜而订立的书面协议，是承租人使用房屋的主要法律依据。通常情况下，合同中会约定：出租人在租赁期限内提供符合出租条件的房屋及附属设施；承租人在租赁期限内负责装修并保证如期完成；租赁期满，出租人有权收回出租房屋等内容。然而，由于各种原因，会出现房屋租赁合同无效、合同履行期限届满或解除等情形。因此，为了避免合同无效、合同履行期限届满或解除等情形给承租人带来损失，在签订租赁合同时需注意以下几点： 1.明确出租人、承租人的基本信息； 2.明确租赁用途和房屋使用要求； 3.明确租金、物业费、水电费等费用及支付方式； 4.明确违约责任和争议解决方式。 另外，根据《合同法》及相关司法解释，承租人享有优先承租权、优先续租权。因此在签订租赁合同时还应注意： 1.优先承租权：即在同等条件下，承租人享有优先承租权。 3.逾期退租违约责任：即承租人逾期退租或不履行合同约定的义务给出租方造成损失的责任承担问题。
一、写字楼租赁合同要点
1.首先，需要明确出租方、承租方的基本信息，如出租方名称、出租物业地址、双方联系方式等。
2.其次，需要明确租赁用途，如是否允许从事商业活动，是否可以作为办公用途等。
3.再次，需要明确租金价格的确定方式和支付期限。
4.最后，还需要明确双方的违约责任，如承租方未按期支付租金的违约责任等。
5.明确出租方的权利义务：出租方提供符合出租条件的物业及设施；承租人按时缴纳租金及物业费等相关费用；明确承租方在租赁期限内享有的各项权利；明确双方在租赁期限内产生纠纷时应如何解决等。
6.在租赁期间，承租人有权按照自己的意愿对物业进行装修。但需要注意，承租人不得擅自改变物业的用途或进行装修、改建等活动。
二、法律风险管理
1.在签订合同前，需要对出租方的主体资格进行审核，避免出租人是个人时与出租方签订合同。同时，还需要对出租人的信用情况进行了解，避免租后出现信用问题而无法主张权利。
2.在签订租赁合同时，应审查租赁房屋是否存在产权问题、是否存在抵押或查封情况等。此外，还需审查房屋的质量及配套设施是否符合出租条件，避免在实际使用过程中出现质量问题或配套设施损坏而影响承租人的正常使用。
3.在签订合同时，应对违约责任进行明确约定，避免合同履行过程中发生纠纷。
4.在签订租赁合同后，应及时办理登记备案手续，避免因登记备案手续不及时而产生的纠纷。
5.在合同履行过程中发生争议时，可根据实际情况选择合适的争议解决方式。比如协商解决、仲裁、诉讼等，并积极与出租方协商沟通以达成一致意见。如协商不成，可选择向法院起诉的方式进行维权。
三、结语
关于合同风险管理，作者建议在签订合同前，应明确以下几点：
1.租赁期限。建议尽量选择租期较长的租赁合同，以避免租期较短带来的风险。
2.租金支付方式。建议选择押一付一或押二付一的方式，避免一次性支付较高租金造成违约风险。
3.租金及押金。建议采用银行转账方式支付租金，并约定如果无法按期支付租金时的违约责任；另外，对押金进行合理约定，如押金应在租赁期满后返还给出租人等内容。
合同中应明确约定如果出现合同无效、合同履行期限届满或解除等情形时，承租人应当承担的责任及赔偿损失的范围。
5.其他注意事项。如合同中约定双方若出现争议时可以通过协商或诉讼解决，若协商不成可以通过仲裁机构或人民法院解决等内容。
编辑者： wyl
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