上海写字楼租赁营商环境

上海写字楼租赁营商环境

“双减”政策落地以来，教育培训行业受到重创，有关外聘教师的政策出台，尤其是“民办教育促进法”的修订，直接影响到了教育培训机构的生存。近年来，由于疫情的影响，导致大量校外培训机构倒闭。在这种情况下，写字楼租赁公司建议企业进行适当的调整。上海写字楼租赁营商环境 在上海写字楼租赁中，我们经常会看到一些小公司或者工作室入驻某家大公司。可能有的人会认为这样的企业有一定实力，大公司有品牌效应。但是并不是这样的！那么我们需要注意哪些呢？ 一、办公地址是否为真实地址？ 三、是否有额外收费（如物业费、管理费等）？ 四、租金是否正常？ 五、如果是一手房东，要注意核实其相关证件（如产权证书）。同时要留意租客与房东的证件（如身份证）的一致性。 六、签订租赁合同前应认真阅读合同条款，对于不明白的条款应及时向有关人员询问清楚。避免日后产生不必要的纠纷。

1、品牌实力

通过对市场上的写字楼进行调研，我们发现在北京、上海等一线城市，品牌开发商建造的写字楼出租率并不高，甚至还有一些开发商在建楼时就没有考虑过出租问题。因为开发商对自己的物业管理、招商运营、客户服务等能力并不足够自信，更愿意通过较低的价格来获取客户，因此造成了租不出去的情况。而品牌开发商拥有完整的物业管理团队和运营团队，更能确保写字楼出租率。比如万科就拥有自己专业的物业管理公司——深圳万科物业服务有限公司。该公司在全国范围内管理着近50万平方米的物业。
另外，品牌开发商会考虑到未来写字楼业主需要一个稳定的办公场所，因此会提供一些必要的服务来吸引租户。比如很多大企业可能都会有自己专属的会议室，有一些写字楼可能会提供免费的茶水间和咖啡吧等服务，以吸引租户。所以品牌开发商提供服务这一点也是非常重要的。

2、物业服务

物业服务不仅关系到我们的日常生活，而且与我们的生命财产安全息息相关。所以我们在选择写字楼时，一定要注意物业服务的好坏，从而保证自身的人身财产安全。如果不能保证，就很有可能会给自己造成损失。
作为企业租赁写字楼，除了上述几点需要注意之外，还需要注意以下几点：
（1）、写字楼租赁一定要选择正规的机构。如果要在中介公司进行租赁，则一定要选择规模比较大、信誉好、服务好的中介公司。并详细了解该中介公司是否有营业执照及代理记账许可证等相关资质证明。
（2）、对于写字楼租赁过程中出现的各种收费项目，一定要在合同中明确标注收费标准及收取时间。
（3）、签订合同时一定要认真阅读合同条款，并在合同中明确双方权利义务。

3、交通环境

在很多人的印象中，写字楼都是处于一片繁华的地段，交通方便，办公人员较多。其实，这是一个误区。
一般来说，写字楼的交通环境并不如大家想象中的那么好。因为随着写字楼周边地价、房价的上涨，写字楼的租金也水涨船高。上海写字楼租赁营商环境，当我们在选择写字楼时，要考虑其交通环境是否便利。通常来说，在市中心区域的写字楼租金都比较高，而离市中心较远的位置租金则相对便宜。例如，如果你是一个互联网行业的从业者，那么你可以选择在市中心区域找一个靠近地铁口或公交车站的位置。
一、办公面积：租赁办公场所时需要注意租用面积是否符合实际办公需要，有些人为了节省成本会租用一些较小的办公室，虽然租金便宜但会影响办公效率。所以在选择办公室时需要根据实际需求来决定租多大的面积。
二、租期：租赁办公楼时要考虑到租期问题。尽量避免签订一年以上的合同。

4、配套设施

一座好的写字楼，除了自身的硬件外，还需要良好的物业管理和周边的配套设施。在这方面，企业应在写字楼租赁时多加注意。写字楼的物业管理水平与商务环境息息相关，写字楼物业管理水平直接影响到租户的工作效率和商务形象。
上海写字楼租赁营商环境，在进行写字楼租赁时，需要注意这些事项：
一、需要了解租金与租期等方面的内容，并对租金有所了解，同时也要对租期有一定的要求。
二、对于租用面积较大的企业来说，可以直接联系出租方询问优惠政策及租金优惠情况。
三、对于租户来说，在进行租赁时也要了解清楚所租的面积是多少面积。
四、如果需要对自己所租的房子进行改造时，就需要在合同中明确出租方允许租户进行装修改造。
五、在进行租赁时还需要了解清楚租期是否有其他限制？并且还需要注意合同中是否对提前退租有时间限制？

5、安全问题

租户在选择租赁写字楼时，应考虑到所选物业的安全问题，确保在发生火灾等突发事件时能够有效地逃生。
上海写字楼租赁营商环境，上海写字楼租赁市场的房源多、租金价格低，是不少公司选择在上海市中心商务区办公的原因。不过，尽管有不少人在上海中心城区找房子，但是对于许多人来说，仍希望能找到一些环境好、交通方便、价格优惠的地方。而今天就为大家介绍上海市中心商务区的5大热门地段。
5大热门地段分别为：静安寺、南京西路、陆家嘴、徐家汇和前滩。其中，静安寺和南京西路位于市中心，徐家汇和前滩位于浦东新区。静安寺和南京西路地处上海市中心区域，是最受欢迎的商圈之一；徐家汇是上海中心城区的商业核心区域；前滩则是浦东新区的商业中心区域。这些区域交通便利、配套成熟、租金相对较低。但是，这些地段周边的商务氛围并不浓厚。

6、合同条款

租赁合同的期限要明确，因为在租期届满后，承租人可能会要求续租或退租，如果没有明确的期限规定，很容易引发纠纷。所以最好在合同中约定一个具体的期限。
七、在签订合同前，应明确出租人与承租人之间的权利和义务。上海写字楼租赁营商环境，明确租赁房屋是否存在权属争议或其他法律纠纷，避免日后因纠纷导致无法正常使用房屋。
八、在租赁期间内，如承租人需对房屋进行装修或扩建，应先征得出租人的同意，并将装修或扩建部分的用途写在租赁合同中。否则，一旦因装修或扩建部分发生纠纷，将可能导致出租人拒绝承认该部分装修或扩建行为的合法性。
九、如果是转租，需要提前3个月通知出租人，否则需要承担违约责任。
十、租金支付方式应明确具体。避免租金支付方式约定不清造成出租人和承租人双方对是否支付租金产生分歧。

7、配套设施费用

如果需要装修，还要考虑装修费、家具、电器等费用。在签订租赁合同前，如果需要业主提供水电费用的预付款，业主可以先付一定的金额给到物业公司，作为水电费用的预付款。当然，业主也可以要求提供，然后在租赁合同中注明水、电的具体费用。如果是租赁开发商自己开发的写字楼，则需要注意物业费、水电费等费用是由谁来承担。而租赁一些写字楼公司开发的写字楼，则可以先签订租赁合同。如果是长期租用，则需要考虑未来几年该物业公司是否有续约计划。对于装修后出租的写字楼来说，还要考虑装修时所产生的垃圾是否有专人清理、垃圾处理费用由谁承担等问题。
在上海写字楼租赁中，有很多企业会选择与房屋中介公司合作。房屋中介公司可以为企业提供一站式服务，从租房到签订合同再到缴纳房租、水电、物业费等都可以为企业提供相应服务。可以说房屋中介公司在整个租房过程中起到了重要作用，而且还能降低企业在租赁房屋中的风险。
当然，还有一种是业主直租。业主直接出租给租户，所以不需要中介公司来帮你租房。这种方式最大的好处就是不用中介费用。但也有缺点：客户可能要跟多个中介接触才能找到合适的房子；客户需要花费大量时间去筛选房源；如果房子租出去了也要花大量时间去管理房源；客户的时间很宝贵，很难有足够多的时间去看房和谈判；房源信息可能不全面或有误；房东不一定是自己的朋友或亲戚。

8、管理费及水电费用

管理费及水电费用是要明确支付的，如果不支付或少支付，可能导致租客无法装修、无法使用所租的写字楼、物业管理等服务。
在上海，很多企业在选址的时候都会将目光放在写字楼上，但是你知道吗，写字楼有好坏之分，价格有高有低，其中有很多细节需要大家去注意。那么，上海写字楼租赁哪家好？下面一起来看看吧！
1、上海写字楼租赁如何选择，对于没有经验的创业者来说，是一个很大的难题。如何选择一家合适的写字楼？其实从选址开始就有讲究了。
2、上海写字楼租赁价格如何选择？对于没有经验的创业者来说，可以从价格入手。如果一家写字楼租金价格低于同地段、同品质写字楼30%以上，则可以考虑入驻。
除了租金因素外，租户自身的条件也很重要。根据企业自身情况，可将企业分为成长型、成熟型、传统型三种类型。

9、退租与续租问题

当租赁期满，如承租人继续使用租赁物，出租人则应当同意。在这种情况下，如果承租人需退租，则出租人应退还其所占有的租赁物，但出租人与承租人另有约定的除外。另外，合同期满后，双方如不续租，则应当提前通知对方，并在合同期满前一个月办理房屋交接手续。
1、房屋的产权证明或租赁证明；2、房屋的建设规划许可证；3、房屋竣工验收合格证明；4、出租人和承租人双方签订的房屋租赁合同；5、房屋使用说明书和质量保证书；6和质量保证书中有关设备的安装、使用和维护说明；7、物业公司出具的入住通知书；8、物业公司要求提供的其他文件。
9、出租人需要特殊装修的，应提供相应证明。

10、租金支付方式

一般情况下，租金的支付方式是月付、季付、半年付、一年付。当然，不同的公司对于租金的支付方式要求也不同，所以，在租赁前，一定要问清楚。
一般情况下，如果租期在半年以上，建议采用月付或季付的方式。月付会给租房者带来较大的资金压力。如果租期较短，可以采用年付方式。年付虽然给租房者带来一定的资金压力，但一般可以按月或按季度分期支付租金。这样就可以减轻资金压力，还可以在不影响公司业务的情况下选择合适的租赁时间。
上海写字楼租赁营商环境，为了保护租赁双方当事人合法权益，避免发生争议，必须注意以下问题：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、租赁物的名称、数量、规格、装修情况；3、租赁用途和使用要求；4、租金及其支付期限和方式；5、租赁期限；6、租金交付方式和日期；7、解决争议的方法。

11、违约责任

如果租赁合同中未约定或约定不明时，可依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定予以确定。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
上海写字楼租赁营商环境，在选择物业的时候，我们需要了解物业的一些基本情况，比如物业类型、租赁期限、租金标准、配套设施等等。并且我们要了解清楚这些情况是否符合自己的要求，如果不符合自己的要求就需要考虑是否合适。现在有很多小业主租赁办公场地都是将其进行简单装修后对外出租。这种情况下，一定要找专业的写字楼租赁公司进行咨询，避免出现后续麻烦。

12、是否有公摊面积等费用问题

13、关于水电：写字楼的水电费一般按照实际使用的时间来计算，由于写字楼通常是属于办公性质的，所以水电费用是按照商用价格来计算的。在合同中要明确水电的费用。如何确定水、电的缴费标准，在租赁时就要与出租方约定好。
14、关于物业管理：很多人认为写字楼物业管理不是很重要，这是错误的观点，作为一个写字楼租赁人来说，一定要了解清楚写字楼物业管理的内容，在签订合同时一定要明确物业管理事项、内容和标准。另外还应考虑到物业管理费是否包括公共部位和公用设施的维护维修费用。
15、关于物业费用：很多人都有这样的感觉，认为写字楼租赁没有必要向出租方支付租金，其实这种想法是错误的！在租赁合同中，应当约定租金支付方式，一般分为年付、半年付、季付和月付。通常情况下，在租期满后，出租方会将租金一次性付给承租人。

13、装修标准和家具家电配置问题

装修的档次、家具家电配置的品牌、是否是精装等问题，也是写字楼租赁中要考虑的问题。在签订租赁合同前，可以要求出租方出示装修标准、家具家电配置等方面的书面说明，以避免日后发生纠纷。
在租赁写字楼时，要先了解清楚该写字楼的具体情况，是否存在违规、违建等情况。如果需要自己装修或购买家具家电，应该事先对相关情况进行了解。如遇涉及违建的情况，则需提前做好应对准备；如果是正常装修，则需注意家具家电配置是否符合要求。如果不了解该写字楼的具体情况，可以先询问相关部门或中介机构。此外，还需要与出租方签订《租赁合同》等文件，并在合同中约定相应的违约责任及解决纠纷的途径。
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14、是否提供装修改造服务。

上海写字楼租赁营商环境，在办公场所装修期间，双方可以进行协商，但是不得影响正常办公。如由于装修造成的办公场所使用不方便，或影响正常的工作、业务、环境等情况下，可要求装修方进行合理的安排和处理，一般情况下，可根据双方协商后确定的装修期限来确定。在此期限内，因装修造成办公室无法使用或使用后不符合要求等情况发生的，应由施工方承担相应责任。如果双方约定了装修期限，但在实际操作中不能如期完工的情况下，是否可以要求装修方继续履行合同？如果可以的话，需要考虑什么因素来判断对方是否有继续履行合同的能力？

15、租期及交楼时间问题。

一般的办公地点都是一年一签，但也有一些地方是半年或两年一签。
一般来说，租期越长，租金会相应上涨，但是也不排除个别办公地点只租半年或一年。在签订合同时，双方应注明租户可使用的办公面积（平方米）及装修状况等内容，并注明装修费用由谁承担。
目前在上海写字楼租赁市场上，租赁形式主要是三种：一、整栋出租（也叫整租）；二、整层出租；三、部分出租。对于整栋出租，对业主来说需要投入较多的资金和时间成本；而对于整层出租，业主一般不需要投入太多的资金成本。整租是目前最普遍的租赁形式，但由于业主不能直接管理租户，所以在租户的选择上比较局限。部分出租则是通过中介来实现，比如上海的链家和我爱我家等；也有一些业主直接把整栋写字楼的整层租下来给租户。相对于整栋租来说，这种租赁形式成本会低一些。

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