写字楼物业管理费的具体金额
物业管理费的具体金额要根据所管理的写字楼的具体情况而定，主要包括： 1、公共物业及配套设施的维护保养费用（包含：楼内设备、设施的日常运行、保养、维修及定期的清洁、消毒等）； 2、公用水电的费用； 3、绿化养护费； 4、物业管理企业固定资产折旧； 5、公共区域人员费用（包括：管理人员工资及按规定提取的福利费等）； 6、办公费用； 8、法定税费（根据国家税务总局有关规定，此项为企业所得税前扣除项目，以实际发生额为扣除依据）。 物业管理费是指物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。其包括：物业共用部位的维护和管理，物业共用设施设备及公众责任保险费用，清洁卫生费用，绿化养护费，秩序维护费，办公费用等。
1、物业共用部位的维护和管理
物业共用部位是指物业管理区域内，建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用部位的维护和管理包括日常巡视检查，共用设施设备运行维修养护，公共秩序维护，公共环境卫生保障等。主要是对小区内公共道路、场地、绿地等进行日常维护和管理。
2、物业共用设施设备及公众责任保险费用
物业共用部位的维修和养护，包括屋顶、墙面、门窗、楼梯间等。共用设施设备，是指物业管理区域内的给排水、供暖、通风、照明、电气设备（包括公共照明、路灯等）及其他附属设施。公众责任保险费用，是指物业管理区域内的全体业主或物业使用人缴纳的物业共用设施设备及公众责任保险费用。物业共用设施设备及公众责任保险的范围主要包括：电梯（含扶梯和自动人行道），消防设施，水泵，配电房，燃气管道，供热管道及容器，避雷装置等。由于物业服务企业在物业管理区域内履行的是公共管理职能，其在履行这一职能过程中发生的责任风险应由全体业主或物业使用人承担。
3、清洁卫生费用
主要包括：（1）电梯、水泵、中央空调、供暖设备等共用设施设备运行所需的能源费用；（2）公共区域内清洁卫生费用；（3）垃圾清运费用；（4）雨、污水管道疏通费用；（5）公共区域的绿化养护费用；（6）因维修养护需要而临时占用、挖掘道路、场地的费用；（7）车辆停放及秩序维护费用；（8）办公费用，指物业管理企业为管理服务区域内的各项日常事务而发生的办公费用。
4、绿化养护费
绿化养护费是指物业服务企业按规定对小区进行绿化养护所需费用，包括绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、垃圾处理费等。此项费用不得计入物业管理费收费成本，但是可以在物业管理项目成本中列支，比如购买农药化肥的钱，可以从清洁卫生费中列支，垃圾处理的钱也可以从清洁卫生费中列支。
5、物业管理企业固定资产折旧
物业管理企业固定资产折旧是指物业管理企业为保证其正常运行所发生的资产价值的损失。包括固定资产的折旧和无形资产的摊销。其中，固定资产折旧是指企业对其持有的、能以货币计量、应收账款和其他应收款等形式记录的资产按其使用年限计提的折旧；无形资产摊销是指企业对其持有的无形资产按其取得时实际成本计价计提的折旧额。
编辑者： wyl
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