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2024年上海办公楼租赁市场展望

佑佑商服 2024-03-16 12:22
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2024年上海办公楼租赁市场展望

2022年11月29日,第一太平戴维斯发布了《2024上海办公楼租赁市场展望》,报告预测2023年上海办公楼租赁市场将延续当前的发展态势,租金整体下调,新增供应主要集中在核心商圈。预计2023年上海办公楼市场平均租金将下降5%-8%,而平均净有效租金将上涨5%-8%。 第一太平戴维斯房地产服务及投资总监周峰表示:“2022年三季度,受疫情影响,上海办公楼市场成交疲软。进入第四季度后,上海疫情得到有效控制,市场成交回暖。我们预计2023年上海办公楼市场将延续当前的发展态势,租金水平将下调5%-8%;随着供应的持续增长和空置率的提升,租金水平预计将上升3%-6%。”

2024年上海办公楼租赁市场展望

01租赁市场供需两端均受影响

2022年三季度,上海办公楼市场成交疲软,平均租金同比下降5.8%至人民币每平方米每月122.46元。展望2023年,预计上海办公楼租赁市场供需两端均将受到较大影响:
从需求端来看,供应持续增长的情况下,租金整体将有所下调。根据第一太平戴维斯数据显示,截至2022年第三季度末,上海办公楼空置率环比上升1.1个百分点至9.3%。未来六个月内,上海办公楼市场将有超过125万平方米的新增供应,主要位于核心商圈。预计未来六个月内上海办公楼总空置率将从目前的13.0%上升至16.3%。
从供应端来看,优质写字楼和优质商务区的新增供应主要集中在核心商圈。

02租赁需求仍有支撑,新增供应将成焦点

预计核心商圈将是新增供应的焦点,因为其可用于租赁的面积为全市之最,占全市总量的近一半。上海核心商圈写字楼主要以高端、金融及互联网企业为主。从租户需求来看,对于新租赁需求仍持积极态度,主要体现在以下两个方面:
(1)新增需求中,金融类租户仍是主力。随着上海金融市场的稳步发展以及金融业对外开放水平的不断提升,金融类企业将继续为上海办公楼市场贡献新增需求;
(2)新兴产业企业的租赁需求也在不断增加。受疫情影响,部分行业在三季度开始了调整或退出,这也带动了一些新业态的入驻。

03核心商圈依旧是主要战场

2023年上海办公楼市场新增供应主要集中在核心商圈,且多数位于核心商务区,如南京东路、静安寺等。此外,核心商圈优质项目的持续交付也将吸引更多租户进驻。这一趋势将在未来3年内持续存在。
同时,受疫情影响,部分租户被迫终止租赁计划或因市场不确定性而推迟办公搬迁时间,预计2023年上海办公楼市场空置率将会进一步提升至21.5%左右。因此,我们预计2022年上海办公楼市场空置率将保持平稳。
虽然租金下降和空置率上升成为趋势,但不同商圈的租户需求有显著差异。在南京东路和静安寺,新兴品牌不断涌现,传统品牌则面临升级调整;而在浦东陆家嘴和北外滩板块,一些金融机构及企业积极布局新办公楼项目,并扩大现有办公空间的租赁需求;在陆家嘴板块的优质项目中,来自金融科技、科技企业的租户比例高于其他区域。

佑佑商服

编辑者: wyl