租赁甲级写字楼长期成本与收益
上海写字楼市场的供应和需求依然强劲，一方面是由于上海城市价值的提升，另一方面是因为上海市场上可供选择的写字楼物业变多了。以世邦魏理仕（CBRE）为例，随着新一批甲级写字楼陆续竣工交付，2020年全年新增供应将达到约250万平方米。受新冠肺炎疫情影响，2020年上海甲级写字楼市场需求端表现良好。不过，随着需求的逐步恢复，长期租赁成本也将上升。 由于疫情带来的影响和不确定性，不少企业在考虑租赁写字楼时，除了关注租金水平和性价比外，还会考虑租后的成本与收益问题。那么，什么样的物业适合作为租赁物业？在长期租赁过程中，又需要考虑哪些问题呢？今天就来和大家聊一聊。
01.区位
写字楼选址是企业长期投资的一项重要决策，好的位置意味着物业的交通便捷，配套设施完善，周边环境优良。比如，上海陆家嘴中心位于上海地标建筑之一——东方明珠旁，地理位置优越。
又如，位于虹桥商务区的卓越世纪中心位于虹桥交通枢纽附近，周边有多条轨道交通和快速路通达。此外，卓越世纪中心周边的城市界面也非常宜人，同时拥有高品质办公环境及周边优质的商务配套。
世邦魏理仕（CBRE）上海办公楼研究主管费宇表示：“由于商务办公需求集中于核心区域，因此选择毗邻核心商务区或交通枢纽附近的物业能够获得更好的地理位置优势。”
02.规模
一般来说，可租赁面积越大，租金和物业费用越低。不过，随着租金水平的变化，可租赁面积也会随之调整。
因此，在长期租赁过程中，业主通常会提供不同大小的租赁面积选择，以满足企业对租金和物业费用的不同需求。例如，在同等面积下，可租赁面积越大的物业，租金成本则越低。
03.交通
交通便利与否，往往是企业选择写字楼时最容易忽略的问题。由于写字楼通常位于市中心，附近拥有四通八达的交通网络，因此对于企业来说，选择交通便利的物业，不仅能提高办公效率，还能有效降低通勤成本。
04.配套
在租赁写字楼时，企业不仅要考虑租金水平、物业品质等因素，还需要考虑配套设施。例如，交通、周边商业、医疗等。因为如果写字楼周边有公交车站，那么这类物业的租金水平往往不低，而且还可以为企业节省一定的出行费用。因此，这类物业往往更适合作为企业租赁物业。
综合以上四个方面，企业在租赁写字楼时，需要综合考虑各个方面因素。在长期租赁过程中，也要定期对物业进行检查和维护，避免因设备老化导致的问题，从而影响企业的正常运营。
05.产品
在选择办公楼时，除了租金水平和性价比外，还有一个重要的指标就是产品。
首先要看物业的形态。虽然在写字楼里，“小、散、乱”的业态较多，但并不意味着物业的品质越差。相反，越是小的物业，就越容易实现办公空间的集约利用和产业协同。
其次是看物业品质。好的物业通常拥有更高的标准，例如干净整洁、配备电梯等设施、完善的安保系统等，这些都会提升写字楼的品质。
最后是看物业服务。写字楼对客户而言，不仅仅是一个办公场所，更是一个商业综合体。在这样的商业综合体里工作，不仅仅需要提供专业、高效、舒适和安全的办公环境，更需要有良好的客户服务体验。
编辑者： wyl
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