三年新建3000万方，上海版“工业上楼”有何亮点？对其他城市有什么影响？
在上海，工业厂房的租金和房价相比住宅，可以说是相当实惠的。同样的面积，工业厂房的租金往往比住宅便宜，而工业厂房的房价比住宅也要便宜。这也是上海有大量的“工业上楼”项目出现的重要原因。 日前，上海市出台了《关于推进工业用地节约集约利用的若干意见》（以下简称《意见》），从提高土地利用效率、提高土地利用效益、加强资源节约和循环利用等方面提出了“三个率先”要求。 在这份《意见》中，上海计划在未来3年内，新增建设用地3000万平方米以上，其中用于工业用地不低于1000万平方米。上海计划在全市范围内“三个率先”：率先实现存量工业用地升级改造、率先建立健全工业用地节约集约利用政策体系、率先实现增量新增工业用地负增长。
1、工业用地再遭“三年内新建3000万平方米”
在这3000万平方米中，包括300万平方米的升级改造和150万平方米的置换升级。
可以看到，上海对于“工业上楼”的重视程度不低。这种做法在上海是非常常见的，比如一些制造业企业也会通过这种方式将厂房从地面上“拔高”，以满足工业用地指标。
根据《意见》，上海将对符合要求的存量工业用地进行升级改造。“三年内，完成改造面积30万平方米以上的存量工业用地升级改造工作”。
2、上海版“工业上楼”
上海的“工业上楼”项目主要有三种：
1)通过“工业上楼”，降低企业生产成本，提高土地利用效率。
2)“工业上楼”的好处是让企业可以不受厂房层高限制，实现空间灵活布局，便于企业集中管理。
3)“工业上楼”还能提升城市形象、改善城市面貌，给人一种高品质的工业厂房的感觉。
3、工业用地如何改？
据了解，上海的工业用地分为三大类：已出让、已认定和已淘汰。在“三个率先”的要求下，上海将从“两个率先”着手，实现工业用地的升级改造。
首先是优化存量用地改造方式，包括鼓励盘活现有工业企业的存量建设用地和厂房、实施存量工业用地综合整治等方式。这也是上海正在探索的一种方式。
其次是鼓励盘活利用存量土地，主要包括推动“工改工”和“工改新”，支持传统产业转型升级项目采用“工改M0+产业用地”等方式。
最后是支持工矿仓储用地转型利用，包括推动老旧厂区转型发展生产性服务业、工业仓储用地转型发展科创产业、老旧工业园区转型发展特色产业园区等方式。
4、上海的政策对其他城市有何影响？
由于上海的“工业上楼”政策，其他城市也可以进行类似的政策试点。
一方面，这些城市可以通过土地供应，提高工业用地的供应比例。另一方面，这些城市也可以根据自己的产业定位，找到适合自己的“工业上楼”项目。
一方面，这些城市可以通过政策鼓励企业上高层或多层，这有利于当地产业结构的优化。
另一方面，这些城市也可以通过“工业上楼”项目引进外资和高新技术产业，促进当地经济的发展。
此外，“工业上楼”项目还可以缓解当前一些工业企业面临的用地紧张、厂房建设成本高、安全生产隐患大等问题。
你觉得上海的政策怎么样？你觉得“工业上楼”对你有影响吗？
编辑者： wyl
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