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三年新建3000万方,上海版“工业上楼”有何亮点?对其他城市有什么影响?

佑佑商服 2024-03-13 11:14
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三年新建3000万方,上海版“工业上楼”有何亮点?对其他城市有什么影响?

在上海,工业厂房的租金和房价相比住宅,可以说是相当实惠的。同样的面积,工业厂房的租金往往比住宅便宜,而工业厂房的房价比住宅也要便宜。这也是上海有大量的“工业上楼”项目出现的重要原因。 日前,上海市出台了《关于推进工业用地节约集约利用的若干意见》(以下简称《意见》),从提高土地利用效率、提高土地利用效益、加强资源节约和循环利用等方面提出了“三个率先”要求。 在这份《意见》中,上海计划在未来3年内,新增建设用地3000万平方米以上,其中用于工业用地不低于1000万平方米。上海计划在全市范围内“三个率先”:率先实现存量工业用地升级改造、率先建立健全工业用地节约集约利用政策体系、率先实现增量新增工业用地负增长。

三年新建3000万方,上海版“工业上楼”有何亮点?对其他城市有什么影响?

1、工业用地再遭“三年内新建3000万平方米”

在这3000万平方米中,包括300万平方米的升级改造和150万平方米的置换升级。
可以看到,上海对于“工业上楼”的重视程度不低。这种做法在上海是非常常见的,比如一些制造业企业也会通过这种方式将厂房从地面上“拔高”,以满足工业用地指标。
根据《意见》,上海将对符合要求的存量工业用地进行升级改造。“三年内,完成改造面积30万平方米以上的存量工业用地升级改造工作”。

2、上海版“工业上楼”

上海的“工业上楼”项目主要有三种:
1)通过“工业上楼”,降低企业生产成本,提高土地利用效率。
2)“工业上楼”的好处是让企业可以不受厂房层高限制,实现空间灵活布局,便于企业集中管理。
3)“工业上楼”还能提升城市形象、改善城市面貌,给人一种高品质的工业厂房的感觉。

3、工业用地如何改?

据了解,上海的工业用地分为三大类:已出让、已认定和已淘汰。在“三个率先”的要求下,上海将从“两个率先”着手,实现工业用地的升级改造。
首先是优化存量用地改造方式,包括鼓励盘活现有工业企业的存量建设用地和厂房、实施存量工业用地综合整治等方式。这也是上海正在探索的一种方式。
其次是鼓励盘活利用存量土地,主要包括推动“工改工”和“工改新”,支持传统产业转型升级项目采用“工改M0+产业用地”等方式。
最后是支持工矿仓储用地转型利用,包括推动老旧厂区转型发展生产性服务业、工业仓储用地转型发展科创产业、老旧工业园区转型发展特色产业园区等方式。

4、上海的政策对其他城市有何影响?

由于上海的“工业上楼”政策,其他城市也可以进行类似的政策试点。
一方面,这些城市可以通过土地供应,提高工业用地的供应比例。另一方面,这些城市也可以根据自己的产业定位,找到适合自己的“工业上楼”项目。
一方面,这些城市可以通过政策鼓励企业上高层或多层,这有利于当地产业结构的优化。
另一方面,这些城市也可以通过“工业上楼”项目引进外资和高新技术产业,促进当地经济的发展。
此外,“工业上楼”项目还可以缓解当前一些工业企业面临的用地紧张、厂房建设成本高、安全生产隐患大等问题。
你觉得上海的政策怎么样?你觉得“工业上楼”对你有影响吗?

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编辑者: wyl