2024上海买房政策出现了巨变！
上海楼市政策发生了巨大变化，新政策对明年的楼市走向会产生怎样的影响？我们今天一起来看看。 1、上海购房资格发生巨变！ 买房人首先需要在上海无房才能买房，而且还需要满足3年社保！ 这样的政策，可以说是对于外地人购房进行了全面的限制。这就意味着，如果你想在上海买房，你首先要在上海无房才行。 2、二手房指导价出台！ 虽然我们都知道二手房指导价是为了限制二手房价格上涨而推出的政策，但这次上海发布的二手房指导价也是有一定意义的。 这意味着什么呢？ 上海二手房指导价的出台，意味着如果你想在上海买房，你首先需要满足3年社保！这样，你才有资格买房！ 3、外地人无法买新房了！ 过去我们都知道上海是个限购的城市，而现在想要在上海买房，就必须要满足3年社保的条件。这就意味着未来想要在上海买房，你要么是本地户口，要么是外地户口。 4、新房摇号难度加大！ 最近一段时间以来，上海新房摇号和二手房指导价同时出台，这两个政策都是为了遏制房价上涨过快。但实际上并没有起到太大作用。如果不从源头上去遏制房价上涨过快的话，那么房价只会越涨越高。 5、学区房“生米煮成熟饭”！ 学区房因为有户口限制以及名额限制的原因，所以很多家长都是不愿意让孩子去买学区房的。
1、上海调控收紧，房价大涨概率较小。
其实对于上海楼市来说，无论是新房摇号还是二手房指导价，都是为了抑制房价上涨过快而推出的政策。但是我们也需要知道，虽然现在上海房价有一定程度的上涨，但其实上海房价大涨的概率是非常小的。
首先，现在上海楼市当中其实并不缺买房人。因为在目前上海楼市当中，有很多人都是有房的，有房的人不愁卖不出去房子，没房的人也可以通过租赁来解决居住问题。
其次，虽然说目前上海楼市当中很多二手房房价有一定程度的上涨，但是这种上涨实际上也是建立在调控政策收紧的基础上的。也就是说，如果不是因为调控政策收紧的话，那么上海楼市当中房价大涨的概率将会非常小。
最后，上海房价上涨过快主要还是因为有大量的炒房客和投资客存在。他们只需要给这些炒房客提供一个较低的持有成本就可以获得不错的收益。所以说对于这些炒房客来说，他们是非常愿意在上海楼市当中买房投资的。
2、二手房指导价出台，对二手房市场有一定的影响。
二手房指导价的出台，对于上海二手房市场来说，无疑是一个利空消息。
过去上海楼市里面，有很多房东都是在不断地加杠杆去买房。
但二手房指导价出台之后，这部分房东的贷款会受到很大的影响，贷款利率可能会上涨。
如果说你想要通过这种方式去买房的话，可能你会承担更多的贷款利息。
因为你用更高的利率去买二手房，那么最终的结果就是你需要承担更多的利息支出。
其实在过去一段时间里面，上海楼市就一直处于一个比较高杠杆的状态。
如果说我们不采取一些调控措施的话，那么未来上海楼市的泡沫只会越来越大。
当然了，除了二手房指导价之外，上海现在还推出了增值税免征年限2年以上这一政策。
3、上海二手房指导价出台，将会带来更多的“假离婚”买房人。
我相信，很多人在看到二手房指导价出台以后，都会选择通过假离婚的方式来获得购房资格。
但在上海二手房指导价出台以后，未来这种操作的可能性就不太大了。
因为如果真的要通过离婚的方式来获得购房资格的话，那么就会给上海楼市带来更多的风险。
你想一想，上海的房价在过去几年时间里面一直都是处在上涨趋势当中，如果说上海房价真的出现大涨的话，那么就有可能会迎来大量的投机者。
所以说，上海二手房指导价出台以后，对于那些想要在上海买房的人来说，我觉得影响并不是很大。
但对于那些打算在上海买房，但是却没有办法购买到新房或者二手房的人来说，这绝对是一个好消息。
毕竟这样就可以避免被投机分子钻了空子。
编辑者： wyl
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