为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？土地使用年限到期怎么办？
房屋产权分为70年产权、40年产权和50年产权，这三种类型的房屋产权是怎么划分的？土地使用年限到期后怎么办？我们来了解一下。 首先，我们先来看一下房屋产权的概念： 根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游和娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年。
产权70年指的是土地使用权，它的年限是从开发商拿地之日开始计算，而非开发商拿到国有土地使用权证的那一天。房屋的所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《中华人民共和国物权法》的保护。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
由此可见，70年产权是指房子所占土地的使用年限是70年，而不是房子本身建筑年限（从开发商拿地之日算起）。
编辑者： wyl
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