工业厂房土地抵押贷款如何办理？抵押贷款的形式和注意事项

工业厂房土地抵押贷款如何办理？抵押贷款的形式和注意事项

很多中小企业老板都面临着一个难题，那就是资金周转不开。企业的资金周转一般都是以现金形式，因此在这种情况下，企业老板就会想办法从银行贷款，但是银行贷款的要求比较高，不是那么容易申请到的。 所以很多中小企业老板都会选择民间借贷或者典当行贷款，但是典当行和民间借贷都有一个很大的缺点，那就是利息比较高，如果中小企业老板不懂如何规划自己的资金使用方向和规划自己的资金周转速度，那么很容易导致企业陷入财务危机。 那么有没有一种方法能够既可以帮助中小企业老板解决资金周转问题，又能不花高额利息的解决这个问题呢？

一、什么是工业厂房土地抵押贷款？

土地是工业厂房的载体，因此在企业办理抵押贷款时，要想办法让自己的厂房拥有土地使用权，或者是通过购买土地使用权的方式，在自己的厂房中拥有一块土地使用权。因为土地是属于国家所有的，所以在企业办理抵押贷款时，一般都是通过让企业老板把厂房的土地使用权抵押给银行来获得贷款。
由于我们国家法律规定，所有的房屋都是可以进行抵押贷款的，但是具体哪些房屋可以进行抵押贷款呢？首先我们要知道房屋可以分为几种类型：
第一种类型：如果房屋是自建房，那么这种房屋在我们国家就不能进行抵押贷款了。因为自建房属于违法建筑，所以这种房屋不能够作为抵押贷款。
因为商品房也属于国家允许进行抵押贷款的一种形式。
因为商业用房和其他性质的用房都是可以通过商业银行来办理抵押贷款的。
因为出租状态下的厂房属于承租状态下，因此这种房屋是不能够进行抵押贷款的。
因为工业厂房本身就不属于建筑物或者构筑物了，所以在这种情况下可以将工业厂房作为抵押物来进行贷款了。
因为这些临时建筑物虽然不属于建筑物或者构筑物，但是也属于动产了。

二、银行办理工业厂房土地抵押贷款的流程是怎样的？

（1）抵押人向银行提出申请，并填写抵押贷款申请书，提交相应的资料；
（2）银行审核资料，审批通过后，与抵押人签订借款合同及抵押合同；
（3）抵押人到相关部门办理抵押登记手续；
（4）抵押人和银行共同到国土部门办理土地使用权证书；
（5）银行放款。从申请到放款，一般需要5个工作日左右。
我们都知道，土地使用权的价格是比较高的，所以很多企业老板都会选择以土地使用权作为抵押申请银行贷款。但是这种方法也存在着一定的弊端，那就是土地使用权是一种无形资产，在进行抵押时需要评估价值。而评估价值如果低于实际价值的话，那么贷款额度也就会受到一定的影响。那么如何才能在这种情况下获得更多的贷款额度呢？

1、选择合适的抵押物

在进行抵押贷款时，由于抵押物的不同，所以最终所能贷到的款项也就会有所差别。
一般情况下，厂房的价值越大，那么最终所能贷到的款也就越多。另外，厂房作为抵押物时，一定要选择适合自己企业的。如果自己企业所使用的土地并不适合自己的企业使用的话，那么在申请贷款时所能够得到的额度也就会受到一定的影响。
例如：你所申请贷款的土地为商业用地的话，那么就不太适合用来做厂房抵押贷款；如果你所申请的土地属于工业用地的话，那么就比较适合用来做厂房抵押贷款。另外，如果你所申请的土地使用权是通过出让方式获得的话，那么也并不适合用来做厂房抵押贷款。所以在进行抵押时一定要根据实际情况来选择合适自己企业使用的抵押物。

2、根据抵押物的具体情况进行申请

对于土地使用权抵押贷款的申请，需要注意的事项是比较多的。首先，在进行抵押之前，企业老板应该要对所抵押土地的基本情况有一定的了解。因为只有充分了解了抵押物的基本情况之后，才能够根据其自身的具体情况来确定贷款额度。
其次，如果企业老板想要通过土地使用权抵押来申请贷款的话，那么就应该要注意抵押物是否存在租赁情况。因为如果抵押物存在租赁关系的话，那么就会导致抵押物变现能力降低，从而降低贷款额度。
只有将土地用途确定为自用的话，才能够获得更高的贷款额度。

三、工业厂房土地抵押贷款注意事项有哪些？

1、借款人应当在借款合同签订后30日内，向当地县级以上人民政府土地管理部门申请办理土地登记手续。因特殊情况不能按期申请的，借款人应当在期满前30日内向当地县级以上人民政府土地管理部门申请延期办理，经批准可以延期，但延长的期限不得超过30日。土地使用权抵押合同自批准之日起生效。
2、办理土地抵押登记，应当由抵押权人和抵押人共同申请。因共有不动产抵押的，应当由全体共有人共同申请；因分割不动产抵押的，应当由分割后的不动产权利人申请。
3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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