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工业园区厂房知识分享——什么时间买厂房好?

佑佑商服 2024-03-04 13:14
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工业园区厂房知识分享——什么时间买厂房好?

现在是房地产市场的黄金时期,也是工业园区厂房的高峰期。那什么时候买厂房好呢?我们来了解一下。 1、当你要买一块地,当地政府出台了相关政策,对该地块的地价有一定的调控作用。 2、当政府开始进行土地拍卖,在拍地之前就已经确定了土地价格。 3、当地价确定下来,开发商才开始建厂房。 4、当开发商建好厂房后,当地政府进行招商,以优惠的价格吸引企业入驻。 5、当企业入住后,开始收费,开始盈利。 6、当企业要出售厂房时,才发现该地块已被开发商高价拍下。 7、当该地块已经卖掉了,才发现地价涨得太高了,已经高攀不起了。 8、当该地块已经卖掉了,当地政府已没有多少土地可以出让。 9、当开发商把厂房建好了,又有很多企业入驻时,发现原来的土地已被国家征用。 10、当土地征用完成后,政府要求企业搬迁时才发现厂房已被别人买走了。 11、当政府要求开发商继续建造厂房时,开发商因为资金链断裂而倒闭。 12、当政府要求开发商将土地使用权重新卖给别人时,开发商已经无利可图而倒闭。

工业园区厂房知识分享——什么时间买厂房好?

1、有好的厂房

好的厂房可以说是首要条件。不管是在什么地方,什么样的价位,只要是有好的厂房,其他都不是问题。
在我国很多地方都有很大规模的工业园,其中不乏一些很好的园区。这些园区内往往会有很多企业入驻,这样的园区就是一个非常不错的选择。
因为这些工业园内会有大量土地可以供企业使用,而这些土地就是国家出让给企业的。所以这些工业园区内肯定会有一些比较好的厂房,那么购买这些厂房就是一个非常不错的选择了。
当然,如果想要购买有一定年限并且价格不是太高的厂房的话,那就得通过自己努力去寻找了。当然你也可以通过中介来进行购买,不过中介在中间起到的作用也只是一个撮合作用。

2、有好的配套

有好的配套可以使企业生产、员工生活更加方便。比如交通,距离地铁、公交站等公共交通设施要近,交通便利。另外,配套设施的完善,对于企业来说也是很重要的。
如何选择厂房?
1、要有好的区位环境和交通条件
2、要有较高的投资回报,如果你选择购买一块土地来开发厂房,一定要选择那些区位和交通条件好的地区,因为好的区位和交通条件可以吸引很多企业到这里来投资建厂,这样也能节省很多时间和成本。
3、要选择有一定知名度和品牌优势的开发商,这样企业入驻之后有品牌保障。
4、要选择成熟且规模大的厂房项目,这样的厂房配套设施完善,交通方便,入住率也比较高。
5、要选择有实力的开发商来开发建设厂房。开发商是企业投资项目的主要力量,它直接决定了项目投资成败。因此开发商一定要具有一定实力,且有一定的开发经验和市场运作能力。此外还要看其是否拥有厂房用地使用权证及相关开发建设许可证等证件。
6、要看开发商是否具备良好的信誉和企业形象。信誉和形象好的开发商其项目在市场上才能吸引更多企业入驻,从而推动整个产业集群发展。另外还应注意选择开发过大型、成熟项目的开发商来投资本项目,因为大型、成熟项目一般具有更好的资金实力和更强的管理能力。

3、厂房周边交通便利

对于厂房来说,交通便利是很重要的,因为如果周边的交通不便利,那就意味着很多东西都是运不进来的,这样就会大大增加企业的生产成本。因此,交通便利也是选择厂房的一个重要条件。
好的厂房离公路和铁路都比较近,而且有直达的车可以直达,这样对于企业来说就方便很多。而有些厂房离公路和铁路比较远,需要去另外一个地方,这样对于企业来说就非常不方便了。
特别是现在有很多工厂都在工业园区里面,这些工厂在交通方面是需要有一定优势的,因为如果厂区周边没有高速或者铁路经过,那势必会对企业生产造成很大的影响。所以在选择厂房时也要注意厂区周边交通是否便利,方便企业员工上下班以及物流运输。

4、厂房安全、质量可靠

工业厂房由于其使用性质的特殊性,在设计和施工时均要求安全可靠,质量达标,并设有一套完整的安全管理体系。在购买时,应注意检查房屋是否存在安全隐患。
5、厂房是否存在违章建筑
随着工业企业的发展,许多企业开始将工厂建在城市中。有些企业为了节省用地成本,违反城市规划要求在厂区内进行违章建筑,并擅自改变土地使用性质。因此在购买厂房时,一定要了解清楚是否存在违章建筑,防止发生安全事故。
6、了解厂房的地理位置
交通条件也是购买厂房时需要考虑的重要因素之一。如果工厂靠近高速公路、国道或铁路等重要交通干线,就可以享受到交通便利所带来的好处。
7、了解厂房周边配套设施
很多人买厂房并不是为了自己用,而是为了出租。因此除了考虑交通和地理位置外,还要了解周边是否有超市、医院、银行等配套设施。如果周围没有配套设施的话,不仅会影响到工厂的正常运营,也会影响到工厂员工的日常生活。
8、厂房装修标准
工厂装修是一件大事,这需要综合考虑厂房的类型、结构等因素来选择适合的装修方案。如果不了解这方面的情况,很容易导致后期生产时出现问题。因此在选择厂房时需要了解厂房的装修标准,最好是找专业的装修公司来做。

5、厂房有一定的价值

厂房的价值,包括厂房的地理位置、厂房的建设质量等,这些因素都会影响厂房的价格。
如果你要买一块地,政府对地块进行了规划。
如果你要卖厂房,当地政府已经把土地出让给了开发商。
如果你想把工厂搬迁到其他地方,当地政府也会帮助企业搬迁。
如果你想做加工贸易,当地政府已经帮你完成了工商注册和税务登记。
当这些条件都满足了以后,企业在买厂房时才会发现土地价格是多少、土地已经被别人拍下、土地已经被国家征用、土地被开发商高价拍下、政府给企业的优惠政策不一定能享受到、开发商的资金链可能会断裂等等问题。

6、有好的产业集群

在上海,产业集群在整个经济发展中起着举足轻重的作用。例如,汽车产业,就可以形成一个完整的汽车产业链。而我们现在也已经开始打造上海的汽车产业链集群。但在一些地方,还没有形成这样的产业链集群,但当地政府已经意识到产业集群的重要性了。
对于个人来说,园区厂房可以成为你创业初期的投资;对于企业来说,园区厂房可以帮助企业迅速发展壮大;对于政府来说,园区厂房是城市建设和产业发展的重要组成部分。对于企业来说,园区厂房是企业快速发展和转型升级的重要场所。所以不管是什么时候购买厂房都是非常不错的选择。
在购买时一定要注意所选园区是否有正规备案,是否有合法手续,有没有在工商部门注册过等。选择资质齐全、实力雄厚、服务全面、口碑良好的开发商至关重要,避免选到“黑”开发商。
以上就是关于工业园区厂房什么时候购买比较好的介绍了,希望对大家有所帮助。如果大家还有什么疑问的话,欢迎来咨询我哦!
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编辑者: wyl