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2024上海市基准地价

佑佑商服 2024-02-27 17:06

2024上海市基准地价

为贯彻落实《关于加强和完善城乡基准地价体系建设的意见》（国办发〔2020〕56号）精神，根据《关于调整本市基准地价修编技术规定的通知》（沪国土资规〔2019〕7号）要求，结合本市实际情况，经市政府同意，现将更新后的上海市2024年度城镇基准地价成果公布如下：一、全市范围内国有建设用地基准地价标准为每百平方米建筑面积土地价格的250元人民币。二、市土地交易中心负责组织编制本市城镇国有建设用地基准地价标准成果，并报市政府审定。其中，重点区域范围为：陆家嘴、徐汇、静安、黄浦、虹口、杨浦、宝山等七区；其他区域范围为：浦东新区和奉贤区。三、本成果自发布之日起实施。

2024上海市基准地价

1、基准地价修正体系

基准地价是在一定区域内，对某一宗土地在不同土地利用条件下，按其相应的正常市场价格水平所表示的土地权利价格。基准地价包括土地使用条件、土地开发程度、容积率、宗地形状、土地使用年限等因素的影响，其价格水平也因此相应发生变化。基准地价修正体系是基准地价成果的重要组成部分，体现了基准地价在应用过程中的客观情况，并为各用途土地权利价格水平与基准地价的比值提供了计算依据。

2、土地级别与基准地价的关系

根据《城镇土地估价规程》（GB/T18507-2002），当土地级别与基准地价有一定差异时，应采用适当的修正方法，使两者具有可比性。
以商服用地为例，一级商服用地与基准地价之间差异不大，二级商服用地与基准地价之间差异较大。如图所示：
由图中可以看出，一级商服用地在土地级别为四等的情况下，其价格高于土地级别为一等的情况。因此，在实际操作中应将基准地价作为土地级别的修正系数。当商服用地实际地价低于基准地价时，应通过修正将其价格提高到基准地价水平。

3、建立“三区两带”空间格局下的基准地价

以“三区两带”为基本空间格局，按照功能定位和发展导向，基于不同级别、不同利用类型和不同价值的土地，分用途、分级别建立基准地价。基准地价包括：商业用地、居住用地、工业用地、公共管理与公共服务设施用地、交通运输用地等五大类。基准地价是判断土地开发程度和市场价值的依据，体现了土地的区位价值。

4、建立基准地价更新机制

为保障基准地价成果的科学性、客观性和实用性，根据《关于调整本市基准地价修编技术规定的通知》（沪国土资规〔2019〕7号）要求，上海市建立了土地定级与基准地价更新机制，定期对基准地价进行更新。同时，对区域范围内的土地价格进行动态监测。
根据《关于进一步加强和完善土地市场调控机制的意见》（沪委发〔2015〕12号），结合房地产市场调控工作需要，对全市范围内的土地价格进行动态监测，并对相关土地交易情况进行分析，为政府科学决策提供依据。
基准地价成果作为国有建设用地有偿使用和国有土地使用权出让价格评估的依据之一。

5、建立土地市场动态监测与管理系统

建立土地市场动态监测与管理系统，通过数据收集和信息整理，实现对土地市场的实时监测、信息发布与发布管理、地价动态监测与评估以及土地市场运行情况的分析等功能，并将系统数据信息及时汇总、上传至市政府土地交易管理平台，为政府决策提供科学依据，为土地市场改革发展提供支撑。

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编辑者： wyl