上海104地块清单，104地块分布图

上海104地块清单，104地块分布图

2021年5月7日，上海市规划和自然资源局发布了《上海市经营性用地出让合同》范本（2021-055号）。合同范本对出让地块的规划指标、开发强度、出让年限、配套设施等做了详细规定。 根据合同范本，黄浦区滨江区域的四块纯住宅用地（具体信息见下表），分别位于卢湾、虹口、杨浦、黄浦四区。总占地面积约105万平方米，可建建筑面积约64万平方米。 根据上海土地市场网数据，2020年上海土地出让总面积为806万平方米，其中住宅用地面积为576万平方米。从地块分布上看，共104块地块（含50宗可建建筑面积小于等于40万平方米的住宅用地）。 104块地块分布在上海16个区中，从总面积来看，浦东新区与其他区相比面积较小。从分布上看，黄浦区、虹口区、杨浦区与其他区相比分布较为集中。各区的分布情况如下：

1、浦东新区

浦东新区的土地面积约为1723平方公里，是上海面积最大的区。共有3块地块分布在浦东新区，分别为浦东新区川沙新镇和浦东新区祝桥镇。
浦东新区川沙新镇地块位于川沙新镇老港村，周边有多条公交线路经过，交通便利。地块面积约为15.9万平方米，容积率小于等于3,建筑高度小于等于100米，限高80米。
浦东新区祝桥镇地块位于祝桥镇，紧邻陆家嘴金融贸易区。浦东新区上海自贸区新片区区域内的土地仅有4块住宅用地，包括3块居住用地、1块商业办公用地、1块科研用地以及1块工业用地。其中3块居住用地位于浦东新区川沙新镇和祝桥镇。

2、宝山区

宝山区的地块主要分布在宝山新城、月浦以及杨浦滨江，其中杨浦区滨江地块为纯住宅用地，占地面积约13万平方米，可建建筑面积约26万平方米。
宝山区的地块主要集中在月浦街道、罗店镇、顾村镇。
月浦街道的两宗地块分别位于新江湾城和大场镇，两宗地块占地面积分别约11万平方米和8.4万平方米，可建建筑面积分别约10.2万平方米和9.2万平方米。
杨浦区滨江区域的两块住宅用地分别位于月浦街道和吴淞镇。

3、虹口区

虹口区2020年成交的28宗地块中，纯住宅用地共有8块，具体分布情况如下：
从图中可以看出，虹口区的住宅地块主要分布在江湾-北外滩地区，是上海传统的高端居住区。其周边以高档写字楼和高档别墅为主。除了江湾-北外滩以外，其他区域均为商业商务办公用地。未来的北外滩将成为上海的高端商务办公中心。
虹口区除了住宅用地以外，还有3块商业金融用地。虹口区的商业金融用地主要集中在外滩-豫园地区，区域内有虹口足球场、虹口公园等体育设施，是上海市著名的体育休闲娱乐中心。
虹口区的住宅地块主要集中在江湾镇街道、中北镇地区、同济路街道、中山北二路街道、周家嘴路街道。其中，江湾镇街道和中北镇街道的地块主要分布在北外滩地区和中山北路地区。
另外，虹口区还有2块商业金融用地，分别为高古路651弄地块（高古路651弄）和中山北路1539弄地块（中山北路1539弄）。两块地块都位于北外滩地区，将成为北外滩核心商务区的重要组成部分。

4、黄浦区

黄浦区滨江区域的四块纯住宅用地分别位于黄浦滨江、南京路、淮海中路、外滩。
黄浦滨江是上海最重要的城市公共空间，历史上有“不夜城”的美誉，现在已成为上海重要的文化、旅游和商务中心。黄浦滨江从陆家嘴到外滩，全长约5.6公里，沿江岸线长约3公里。
南京路步行街是全国首批国家级步行街中唯一一条沿江商业街。该区域已成为上海最重要的城市公共空间之一，被誉为“城市会客厅”。
淮海中路步行街位于上海市中心城区中部偏东，是一条具有历史文化特色的商业步行街，也是上海最具历史和文化内涵的商业街之一。
外滩是上海最重要的城市公共空间之一，拥有丰富的历史和文化资源，是上海的标志性建筑和城市名片。该区域内有多块纯住宅用地，总占地面积约为16.6万平方米。

5、静安区

静安区是上海中心城区之一，位于上海市西部，东接黄浦区，南临普陀区、长宁区，西连浦东新区，北临徐汇区。总面积为549平方公里。
静安区内有上海历史最悠久的老城区之一——中山北路地区，是上海繁华的商业中心之一。是上海的金融中心、文化中心、国际交往中心。静安区内有上海市最早的石库门里弄群之一——大宁路地区，是上海传统文化的发祥地之一。静安区是上海市区中发展最早、区域功能最齐全、商业最发达、文化底蕴最深厚的中心城区之一。
静安区内有上海市历史上最早的现代公园——南翔公园，公园内还有静安体育中心和南翔图书馆等公共服务设施。
静安区内有著名的南京西路商业区。南京西路是中国十大商业大街之一，中国十大商业名街之一，也是上海最早的一条商业步行街，全长1430米。南京西路步行街是南京西路地区唯一的城市干道和景观大道，与人民广场、外滩、淮海路共同构成了上海城市景观轴，也是上海近代商业文化的发源地。
静安区内有著名的淮海路商业步行街和淮海路商业广场。淮海路是中国十大商业名街之一，也是上海传统的商业中心之一。淮海路街道位于上海市西南部，西起新闸路，东到南苏州路、平型关路。被誉为“东方的香榭丽舍大街”。

6、杨浦区

杨浦区内有三块住宅用地，其中位于平凉路街道的1宗地块占地面积为5.6万平方米，可建建筑面积为6.8万平方米；位于控江路街道的2宗地块占地面积为2.5万平方米，可建建筑面积为3.7万平方米；位于中江路街道的3宗地块占地面积为1.4万平方米，可建建筑面积为1.3万平方米。

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