2024上海房地产市场
上海房地产市场在2022年经历了快速调整，调控政策密集出台，调控效果初显。2023年上海房地产市场在经过前期政策收紧和疫情扰动后，逐步回归正轨。市场供需两端均有明显改善。供应端，热点区域供应放量，区域分化明显；需求端，多家房企积极拿地，带动市场热度回升；需求端，开发商积极推盘，“以价换量”策略明显；政策端，持续保持高压态势，严查经营贷和消费贷流入楼市。供应端与需求端的回暖带动市场逐步企稳。 2023年是房地产“三道红线”监管新规施行的第一年。在“房住不炒”政策主基调下，房地产调控政策不断收紧。中央坚持“三道红线”和房贷集中度管理制度等调控政策不动摇。在金融监管力度不断加强背景下，房企融资环境持续收紧。 随着全国房地产市场降温态势明显，房地产金融监管持续收紧。房地产市场持续分化明显，热点城市和热点区域出现局部风险。在金融监管政策持续收紧背景下，房企融资环境进一步恶化，部分房企资金压力进一步加大。
一、市场回顾
在上海房地产市场经历2022年快速调整后，2023年，随着上海疫情的逐步好转，市场供需两端均有明显改善。据统计，截至2023年底，上海新建商品住宅库存总量约为2907万平方米。库存去化周期为8.2个月。其中，新建商品住宅库存总量为1980万平方米，去化周期为9.2个月。
从商品房市场看，截至2022年底，上海商品房累计销售面积约为308万平方米，同比下降13.2%；商品住宅累计销售面积约为275万平方米，同比下降16.5%；二手住宅累计成交面积约为112万平方米，同比下降48.2%。整体来看，上海商品房市场仍然处于存量去化阶段。而二手住宅市场受前期高库存的影响持续下行。
二、政策回顾
房地产金融监管持续收紧，信贷环境持续收紧。在市场层面，房企融资环境持续收紧，开发贷和个人房贷利率持续上升。在政策层面，调控政策坚持“房住不炒”基调不变，限购限贷政策逐步加码，“三道红线”新规出台。
为了更好的进行房地产市场调控，2023年上海将继续以“房住不炒”为目标，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主基调。通过落实地方政府主体责任、加强房地产金融风险防范和化解、加快推进保障性租赁住房建设等措施，促进本市房地产市场平稳健康发展。
根据上海市统计局数据显示：上海2022年前11个月房地产开发投资增速为-3.8%；商品房销售面积为2844.9万平方米，同比下降21.6%；商品房销售额为2392.8亿元，同比下降26.8%。
三、市场展望
中央坚持“房住不炒”主基调，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，确保房地产市场平稳健康发展。上海将继续严格执行住房限购、限贷、限售等调控政策，继续加大房地产金融监管力度。上海将进一步加快市场供需两端的恢复，重点保障优质供给，同时继续加强城市精细化管理。对于部分存量房市场，上海将进一步加快“一城一策”试点工作的推进速度，积极探索新的市场调控模式。同时，上海将继续通过集中供地、定向出让等方式加大土地供应力度。在保障房地产市场平稳健康发展的同时，将继续加强对房地产金融监管力度，有效防范化解房地产金融风险。
编辑者： wyl
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