买厂房选择期房还是现房？看完这篇就不纠结了！

买厂房选择期房还是现房？看完这篇就不纠结了！

1、厂房房在购买的时候，如果是现房的话，就可以直接进入到装修阶段，然后再根据自己的需求来进行装修，可以在短时间内就可以搬入自己的新家；而如果是期房的话，那么就要在装修完之后再去入住，这期间就需要等上很长一段时间。 2、厂房房装修完毕之后，可以直接进入到使用阶段；而期房则是还需要进行一段时间的等待。 3、厂房房与期房相比，价格更低；而现房的价格要比期房高出很多，这一点需要购房者进行考虑。 4、厂房房更适合刚入社会的年轻人，因为现房更加符合他们的需求。 5、厂房房更加安全可靠，因为现房在建造完毕之后就已经投入使用了；而期房则是还没有建设完成。 6、厂房房可以随时入住；而期房则是无法入住。

一、厂房的特点

1、厂房是在城市中，针对工业用地或者是针对工业用途的房产，具体来说，厂房主要是指在城市中用于工业用途的房屋。
2、厂房作为工业用途，自然是需要建筑符合相应的标准，比如要满足消防、环保、抗震等方面的要求。因此，厂房通常来说都会比较低矮。
3、因为厂房属于工业用地，所以其土地使用年限是有一定年限的，但是具体的使用年限要根据房屋所处的具体位置来确定。
4、由于厂房一般都是用于生产产品，因此其环境要求还是比较高的，要满足通风、采光等方面的要求。
5、因为厂房都是用于生产产品的，所以其面积是比较大的，建筑结构也会比较复杂。因此在购买厂房时，购房者要看清楚其面积是否符合相应的标准。

1、厂房价格高，但风险大

在购买厂房的时候，大家都是知道厂房的价格是比较高的，但是其风险也是很大的，因为厂房价格高，所以就意味着购买风险也会更大一些。因为大多数的开发商在建设厂房时，都是通过土地出让金来获得土地使用权。
如果开发商在建造厂房时使用了违规建筑，那么购房者就需要承担一定的风险了。另外，如果开发商在建造厂房时偷工减料的话，那么也会增加购房者购买风险。
所以说，买厂房最重要的一点就是看其是否存在质量问题，因为这关系到购房者日后是否能够正常使用房屋。如果存在质量问题的话，那么购房者就要慎重选择了。而且即便是选择了现房，其价格也会比较高一些，所以还是要结合自己的实际情况来进行选择。

2、厂房周期长，配套不完善

首先，购买厂房的周期一般都比较长，因为购买厂房需要对厂房进行考察和选择，考察的时间可能是几个月甚至几年，这对购房者来说，周期实在是太长了。同时，购买厂房还要面临装修、设备安装等一系列问题。而这些问题在购买期房时是很少考虑到的。
其次，虽然购买厂房的周期比较长，但购房者购买了厂房之后，很快就能开始生产产品。但购买厂房时还要面临配套不完善的问题，因为厂房不仅需要有生产产品的厂房，还需要有办公场所、仓库等配套设施。
此外，由于购买的是厂房，所以其用途还是比较特殊的，比如要满足消防、环保、抗震等方面的要求。但这些标准通常来说是需要一定时间才能达标的，所以在购买厂房时要考虑到这些因素。

二、厂房购买流程

1、确认购买意向，有购买意向的客户，在与开发商洽谈后，与开发商签订认购书。认购书的内容一般包括：项目名称、土地使用权类型、宗地号、建筑面积、单价、总价、开盘时间和地点；双方约定的其他事项。认购书的签约时间一般为五个工作日。
2、交房标准：1.房屋总价款。总价款是指开发企业按照出让合同约定，向买受人实际支付的房价款。
2.开发企业的税费。税费是指在土地出让过程中，应由房地产开发企业向国家缴纳的各种税收及按国家规定交纳的相关费用，以及按照法律法规规定应由房地产开发企业交纳的各项基金等。
3、审查开发企业是否具有房地产开发资质：首先，审查开发商的销售资格，购房者要查看开发商的预售许可证，确定房屋不存在查封等限制交易的情况。其次，审查开发商是否具有商品房预售许可证，确认该项目可以销售后才能与之签订商品房买卖合同。
4、缴纳定金是购房过程中一个关键环节，很多购房者在缴纳定金后都会发现合同上写着“定金不予退还”这一条，其实这一条款并不是不退的条款。如果购房者在与开发商签订认购书后想要撤销合同的话，必须要交纳一定数额的定金才行。而且如果开发商逾期交房的话，购房者也必须承担违约责任。
5、签订正式购房合同：双方在确认并明确了房屋价款后，房地产开发企业应当向买受人出具正式的商品房买卖合同文本。同时买受人应当按照双方约定，支付首期房款。此外，如果购房者选择按揭贷款购房的话，那么还必须与开发商签订相应的借款合同和抵押合同。
6、办理贷款：购房者在和开发商签订了购房合同后就可以和银行签订购房贷款合同了。
一般情况下，购房者需要办理两次抵押贷款手续：第一次是在签订购房合同后办理贷款手续时办理；第二次是在领取产权证后办理。银行一般会将购房者申请的贷款划入指定账户，购房者按月偿还贷款本息就可以了。
7、产权转移登记：在取得房屋所有权证后，购房者需要持房产证、身份证等到房屋登记部门办理产权转移登记手续。至此，原购房合同中由开发商所承担的责任和义务均由购房者承担。
8、物业交接：办理完上述手续后就可以验收房屋了。验收时应当注意以下事项：房屋交接前要验收房屋水电煤等设施是否畅通；水电气是否正常使用；物业管理费是否按月交纳；公共部位与公用设施设备是否完好等。此外还需要注意验收房子的时候要注意细节问题：房顶、外墙、门窗等有无破损；墙面、地面是否平整；阳台、窗户等是否可以正常开启；水、电、燃气、暖气等有无问题；检查下水管道是否通畅等。如果出现了上述问题就要及时联系开发商处理。

三、现房和期房的优缺点对比

厂房房与期房相比，现房的价格要低一些，并且在质量方面也更有保障，但是现房的位置往往比较偏僻，配套也不是很完善，所以它的价格也会比期房更高一些。
厂房房与期房相比，它的优势在于价格相对较低、面积小、户型好、地段好、配套齐全等等，但是现房存在一定的风险。
现房存在的风险主要在于房子有没有盖好、房子质量有没有问题、房屋面积是否准确等等。所以如果你没有实地考察过房子，那么你是无法判断房子质量好坏的。

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