这种做产业园区的新模式，有点意思！
疫情之下，经济形势复杂多变，企业生存发展面临严峻挑战，产业园区如何创新求变，寻求新的发展之道？在产业园区招商运营中，招商模式如何创新升级？这些问题都是我们非常关心的话题。 本期《中国产业园区》特邀到深圳市产业转型升级促进中心主任、深圳市创新投资集团有限公司党委书记、董事长罗敏和深圳市文化创意行业协会会长、深圳市文化创意行业协会副会长兼秘书长郑宇，请他们分别从政府、企业和资本的角度，来谈谈如何做好产业园区的新模式，为广大从事园区开发建设运营的朋友提供借鉴。 下面是他们的精彩观点，欢迎大家积极参与讨论！
一、政府与园区之间的关系
在产业园区发展的初期，政府往往是园区发展的主导者和推动者。但随着园区发展的不断深化，政府逐步从园区的主导者变成了服务和监管方，对园区建设和发展进行必要的引导、规范和调控。
我们可以发现，在园区建设、运营发展过程中，政府与园区之间有五大关系：1.管理者与被管理者；2.服务者与被服务者；3.监管者与被监管者；4.引导者与参与者；5.引导者与推动者。我们可以把政府和园区之间的关系分为五个方面：
二、产业园区如何实现新升级
第一，产业园区要围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链。这是因为在“双区”建设中，深圳提出了“2+1+4”产业体系，而产业园区是这个体系的重要支撑。
第二，产业园区要坚持以企业为中心的服务理念，在服务中发展，在发展中服务。以企业需求为导向，解决企业痛点难点问题，是产业园区的基本职能。
第三，要坚持以城市功能完善为重点推进产城人融合发展。当前我国的产业园区主要存在以下几个问题：一是城市功能不完善；二是园区环境与周边环境不融合；三是园区与周边城市的资源要素融合度不够；四是园区服务配套设施不完善。这几个方面的问题都影响着园区的发展和城市功能的完善。
三、园区运营新模式
产业园区作为城市经济发展的重要载体，在促进经济发展、推动产业转型升级、优化产业布局、促进区域经济发展等方面发挥着重要作用。但目前我国产业园区普遍存在运营成本高、开发周期长等问题，园区招商面临巨大挑战。
产业园区如何创新求变，寻求新的发展之道？罗敏认为，从传统的物业招商转变到以产业为导向的运营模式，是做好园区运营的关键。只有构建完善的招商体系，才能让园区发展有后劲；只有将科技和文化融入到园区服务中去，才能让园区企业有活力；只有做到产业和城市有机结合，才能使园区获得可持续发展。
四、结语
在罗敏看来，在园区建设过程中，政府、企业和资本三方之间的合作可以说是一个相辅相成的关系。政府要提供完善的服务，企业要有好的项目，资本是追求回报和风险最小化的。所以，园区开发建设要充分利用好政府、企业和资本这三种力量，发挥各自优势，打造高效协同的合作模式。
郑宇也表示，文化创意产业园区在招商过程中应该考虑到它的产业链条长、行业门槛高、投资大、回报周期长等特点，因此在招商过程中，除了要有专业团队对园区进行招商外，还要通过举办各类活动来聚集园区内外的优质企业资源。此外，还要持续加强对企业和人才的培养和服务。
编辑者： wyl
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