地产商做众创空间—理想与现实间的距离

地产商做众创空间—理想与现实间的距离

在资本的助推下，众创空间在我国快速发展。 一方面，政府不断出台鼓励政策，扶持众创空间的发展；另一方面，由于缺乏专业的运营和管理经验，众创空间也面临诸多困境。就目前而言，许多地产商已经开始涉足这一领域，并逐渐找到了自己的位置。 众创空间作为一个新兴事物，已经逐渐成为我国创业创新的新引擎。在经历了去年的一波投资热潮之后，众创空间正逐步走向理性、规范。 一方面，市场上已有众多众创空间涌现；另一方面，也出现了一些问题：一些众创空间被当作商业地产的模式来进行运作；甚至出现了将众创空间作为住宅地产配套开发的现象。 近日，记者走访了几家知名地产商的众创空间，发现这些企业在众创空间运营方面仍处于摸索阶段，他们大多在为众创空间寻找“理想”定位；而在运营方面则存在不少问题。那么，地产商做众创空间究竟存在哪些问题？

1.地产商涉足众创空间：为自己寻找“理想”定位

近日，记者走访了万科、保利、中海等几家知名地产商的众创空间，发现它们都在为自己的众创空间寻找“理想”定位。
万科的众创空间“未来村”位于万科总部大厦6层，以创客办公、共享办公、联合办公、艺术设计为主要功能，服务于有创新创业需求的创客及团队，目标客户主要是高校毕业生、小微企业及创业团队等。记者看到，“未来村”内已有几个团队入驻，但真正开始办公的不多。
一位刚从国外回来的创业团队成员告诉记者，他们正准备去“未来村”进行实地考察。
在保利大厦5楼有一个名为“众创汇”的众创空间，这个众创空间占地约200平方米，主要由5个办公室组成：一个100平方米左右的会议室，一个40平方米左右的会客区，一个约10平方米左右的洽谈区，还有一个50平方米左右的会议室。在这里办公的团队主要以互联网行业为主。
保利大厦副总经理周德文告诉记者，目前“未来村”主要为该公司所有，但运营主体和未来村无关。在此之前，保利也做过一些众创空间项目，但因为没有找到合适的商业模式和盈利模式而放弃。
中海写字楼的众创空间在内部装修上以简约为主，以降低成本。在内部有多个办公区以及交流区、咖啡厅、茶水区等。“未来村”项目主要为一些互联网行业和传统行业的创业者服务。周德文介绍说：“我们提供办公场地、会议室、洽谈区以及公共空间等服务。”
“我们还会做一些免费服务。”在中海写字楼一层有一个名为“创业咖啡”的区域，周德文介绍说：“在这里可以喝到免费咖啡、参与各种创业活动等。我们希望通过这些活动吸引创业者来‘未来村’。”
记者走访发现，目前国内做得比较好的众创空间大多位于写字楼内，如万科众创空间、中海众创空间等。它们主要通过租金补贴来吸引创业者入驻。周德文介绍说：“目前我们补贴企业有两种方式：第一种是租金补贴，第二种是房租减免。但我们认为第一种方式会限制众创空间的发展。而房租减免则可以为创业者减轻负担，从而提高众创空间的吸引力。”
在采访中记者发现，大多数地产商做众创空间的原因是为了增加企业办公面积，解决企业办公空间不足的问题。此外也有一些地产商是为了借助众创空间来推广自己项目或是为自己寻找合适的投资机会。
记者发现，这些地产商做众创空间主要有两种模式：一种是把众创空间作为商业地产项目来运作；另一种是在众创空间内设立孵化器或加速器来孵化创业团队和企业。
在房地产行业不景气的背景下，以万科为代表的几家房企纷纷开始涉足众创空间领域。在业内人士看来，它们之所以涉足众创空间主要是为了弥补自己商业地产项目面积不足的缺陷。其中万科众创空间就是一个很好的例子。
据了解，万科众创空间前身为“青年万科”园区改造项目。2013年8月万科集团正式向社会推出“青年万科”品牌，旨在为青年创业者提供创业办公场地、创业金融服务及创业配套服务等多元化综合服务平台。“青年万科”项目负责人表示：“‘青年万科’致力于打造成为创新创业最活跃、最具活力、最具示范效应的青年创业基地、创新高地和青年人的精神家园、城市发展新引擎和精神家园”。
业内人士表示，将众创空间作为住宅地产项目开发是为了获取更大的利润空间；而将众创空间作为商业地产项目开发则是为了借众创空间来推广自己的商业项目和住宅项目。不过，这种做法也存在风险问题，一旦运营不善会给企业带来极大损失。

2.地产商做众创空间：模式单一，与商业地产融合不够

在这一轮众创空间的热潮中，地产商的身影也开始频繁出现。
2016年3月，龙湖集团首个独立运营的众创空间——龙湖U+，正式开园。这一定位为“新青年”的众创空间，是龙湖集团继创业社区和U+青年公寓之后，在传统地产业务之外的又一大战略布局。
在龙湖U+的官网上，记者看到一份名为《关于加快建设U+青年社区的决定》的文件，该文件中提到：“U+”青年社区是龙湖集团立足青年、面向未来的一个全新战略平台，是一个开放式创新平台，未来将进一步开放给全国各个城市的青年人才。
而在此前，绿地集团也表示将投入50亿元建设首个“双创”基地。据了解，该基地以“双创”为核心概念，依托绿地集团多年在创新、创业、创投等领域积累的资源优势和经验，旨在打造集办公、社交、文化、展示等功能于一体的综合性创业创新平台。
在传统地产商中，万科也早早布局了众创空间。2014年11月，万科就曾推出一个名为“万创家”的众创空间项目。该项目主要以孵化器和加速器为主，提供办公场地、资金等孵化服务。经过几年的发展，万创家已经在北京、上海等地布局了8个众创空间。
在今年3月举行的2016年博鳌房地产论坛上，万科集团副总裁朱旭表示：“万科在做众创空间时将与房地产开发进行更深度的结合。”
“我们将在原有商业地产上打造众创空间。”朱旭表示：“我们希望通过提供场地、资金等方式为创业者提供帮助和支持。众创空间还可以跟我们的住宅地产产品结合起来。”
而在万达集团则将旗下的创客空间进行了商业化运作。2015年12月，万达众创空间正式运营，为入驻企业提供办公场所和办公设施。

3.商业地产公司做众创空间：重硬件轻软件

此外，商业地产公司也正在试图从众创空间的硬件打造上发力，将众创空间做成企业的孵化器。比如，龙湖集团就利用旗下物业资源，与万科、招商蛇口等企业合作打造了一批众创空间，其中龙湖创客中心是其打造的第一个众创空间。据了解，该创客中心主要为创业者提供办公空间、网络设施、会议室等。
据悉，龙湖创客中心项目位于上海奉贤新城青村镇，项目总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约1万平方米。创客中心内包含了会议室、洽谈室、办公室、健身房等基础设施，同时还设置了休闲茶座等公共区域。
对于众创空间的定位以及未来的运营模式，龙湖集团表示：“我们会结合互联网思维，探索众创空间的模式和内容。”

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