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写字楼办公室租赁10大要点须知!

佑佑商服 2024-02-19 21:17
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随着互联网时代的发展,很多公司的办公地点都选择了在写字楼中进行,这不仅是因为方便、舒适,更是因为有好的办公环境才能吸引到更多优秀的人才。那么在写字楼租赁过程中,我们要注意哪些事项呢? 一起来看看吧。 1.租房者应该对出租的房屋产权证明文件和出租人的主体资格证明进行查验; 2.租赁双方签订房屋租赁合同前,出租方应当对房屋所有权证书或者其他合法权属证明文件进行查验; 3.在签订合同前,应要求承租人提交企业营业执照、法定代表人证明书、法人授权委托书及经办人身份证等证明文件; 4.出租方为自然人的,需提交本人身份证件复印件并签署《产权所有人身份证件信息真实性承诺书》; 6.租赁合同应当载明租赁期限、租赁用途、租赁面积及租金标准、续租方式、转租手续和违约责任等条款; 7.明确约定房屋装修和设备的交付日期; 8.明确约定租金支付方式,是一次性付清还是按月支付; 9.明确约定租金调整规则及程序; 10.对无法提供完整相关文件资料的情形进行约定并签署补充协议。 好了,以上就是关于租写字楼注意事项有哪些的相关介绍。

租写字楼注意事项有哪些?写字楼租赁10大要点须知!

1、租户可以选择

写字楼租赁市场上,客户可以选择的租赁方式主要有整租、分租、合租三种。当租户对租赁方式有特别要求时,应提前向出租方提出,双方协商达成一致后再签订合同。对于租客来说,这是一种更灵活的选择。

2、物业管理

一般情况下,出租物业的业主都会为租户提供一定年限的免费物业管理服务。所以租户在签订租赁合同时,一定要约定物业管理的有关事项,如:物业管理费、水电气费、公共设施维修基金等费用的缴纳标准和缴纳期限,以及发生突发事件时对租户所采取的应急措施等。这些事项都要在合同中约定清楚,以避免日后产生纠纷。

3、价格

一般来说,出租写字楼的价格由租金和服务费用两部分构成。租金通常是按平方计价,即每平方米多少钱;服务费用则包括物业管理费、维修基金等。
在实际操作中,由于出租的写字楼质量层次不齐,配套设施的差异性,租赁双方往往在租金上出现较大分歧。在这方面,建议双方本着友好协商、互谅互让的原则来解决。
一般情况下,租赁双方若能事先达成协议,则可以减少纠纷。但若双方协商不成,租赁双方应通过法律途径解决纠纷。
另外,有些开发商为了尽快收回资金,往往采取低价出租的策略。而业主在出租写字楼时也可能采取低价出租的策略。

4、装修标准

一般来说,装修标准越高的写字楼价格也就越高,然而,不同的装修标准会导致不同的装修成本,因此,租房者需要弄清楚出租的写字楼到底是精装修房还是毛坯房。
一般来说,精装修房的价格会比毛坯房贵一些,如果是毛坯房的话,租金会相应降低一些。
那么对于租房者来说,应该如何确定租金标准呢?
一般来说,租金是按照平方米计算的,可以先确定一个大致的范围。在签订合同时,租房者可以与出租方进行协商,尽量将租金调整到一个合适的水平。另外也可以根据自己的需求来确定租金,例如如果是短期租用的话,可以选择相对便宜一些的物业。

5、面积和户型

写字楼面积越大,价格越高。小户型一般办公人数不多,装修和设施都比较简单,一般在5-1000平方米左右。小户型的租金一般会比大户型低。
从客户的角度来讲,选择大户型,一是面积太大,租金太高,二是小面积办公的客户较少,容易造成空置率高,不易出租。因此建议客户选择面积在500平方米以下的小户型写字楼。
现在市场上小户型的写字楼较少,但很多开发商为了满足客户的需求也会推出一些小户型的写字楼项目。

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编辑者: wyl