写字楼出租如何留住租户？

企业对写字楼的需求，从最初的简单的办公场所，到现在更多考虑的是物业服务、周边配套等。除了商务环境之外，写字楼是否能吸引企业入驻，是否能让企业快速发展，是否有相应的税收优惠政策、配套设施是否完善等都是企业考虑的重要因素。

但是，近年来随着经济形势的变化，写字楼租赁市场也发生了一些新的变化。为了在市场竞争中保持优势，不少写字楼运营商开始针对企业需求进行产业园区写字楼打造。而这其中最重要也是最基本的要求就是要做好写字楼出租，留住租户。那么，如何做好写字楼出租呢？主要可以从以下几个方面入手。

1.租金价格

租金是写字楼的主要收入来源，也是租户选择是否入驻的重要因素。所以，如何让租户以合理的价格租到合适的写字楼是第一步。所以，在写字楼租赁前要进行市场调研，了解市场上的租金水平，根据自身的情况来选择合适的价格。

一般来说，影响写字楼租金的因素主要包括以下几个方面：

1、楼层（面积）：楼层越高，单位面积使用越大；

2、装修：装修是影响写字楼装修价格最主要因素之一；

3、位置：位置越好，租金越高；

4、配套设施越好，租金越高；

5、物业服务越好，租金越高。

因此，在出租之前一定要进行市场调研和市场分析。了解不同写字楼的租赁情况以及租户群体，找出相应的最佳方案。在此基础上结合自身条件合理制定租金价格。在定价时要注意以下几点：

1、同一地区不同项目之间有差异性；

2.租赁条件

写字楼的租赁条件也是影响租户的重要因素，所以写字楼运营商需要做好租赁条件的规划，包括租金、付款方式、租期、装修标准等。

一般来说，租赁条件越具体越明确，租户对租金的预期就越清晰，这样他们也会更容易接受。

一般情况下，对于租户来说，租金是他们最关注的问题。

一般来说，租赁条件应该包含租金、付款方式、租期和装修标准四个方面。当然这四个方面也不是绝对的，不同的企业需求不同，所以在具体的出租过程中可以根据企业需求来进行调整。

一般来说，对于大多数企业来说，选择租金优惠和租期长是他们最倾向的租赁条件。如果租金优惠、租期长，就会给企业带来很大的优惠和方便。所以在制定出租条件时一定要考虑到这一点。

3.配套服务

1.写字楼的配套服务包括但不限于物业服务、社区管理、会议接待、信息咨询、会议会展、市场推广等。配套服务可以丰富写字楼的商务功能，是写字楼物业价值的重要体现，是企业发展的基础，也是客户选择的关键。

2.写字楼物业公司应该主动作为，积极为租户提供完善的配套服务。例如，帮助租户办理各种行政手续；协助租户解决各种突发事件；定期举办一些商务活动等。

3.写字楼物业公司应该根据企业的发展情况及时调整自身服务。例如，随着企业规模扩大，办公场所需求也逐渐增加，写字楼物业公司应该积极响应，及时调整自身的服务。

4.写字楼物业公司在提供优质服务的同时，也应该注重内部管理和员工培训。因为这是保持企业竞争力的重要环节，只有不断提升自身服务水平和员工素质才能满足企业需求，留住客户。

4.物业管理

写字楼物业管理在企业入驻过程中至关重要，写字楼物业管理服务不仅能够有效提高企业入驻率，还能提升企业对园区的满意度，增加企业对园区的粘性。写字楼物业管理服务可以从以下几个方面入手：

1、基础物业管理：包括清洁卫生、绿化养护、公共设施维修保养等；

2、物业管理：包括楼宇安保、停车场管理、客户服务等；

3、智能化管理：包括园区内的楼宇设备设施的监测和控制，如楼宇照明、安防系统、空调系统等；

4、社区化管理：包括企业员工的安全保障，比如安保巡逻，突发事件应急处置等；

5、定制化服务：如企业员工食堂饮食规划和配餐方案设计，员工洗衣房配置和洗衣服务；

6、企业生态圈：包括企业相关培训、产业对接交流活动等。

5.税收优惠

目前，很多城市都出台了相应的税收优惠政策，这对于企业入驻来说也是非常重要的。

一方面，税收优惠可以降低企业的运营成本，另一方面，也可以提高企业的竞争力。因此，在写字楼出租时，要充分利用税收优惠政策。

例如：上海浦东新区政府规定：对入驻张江高科技园区内的符合条件的企业自申请之日起3年内免征企业所得税；对入驻张江高科技园区内的符合条件的科技型中小企业自申请之日起3年内免征企业所得税；对入驻张江高科技园区内的科技型中小企业自申请之日起3年内免征研发费，对其研发费用加计扣除比例从75%提高到100%。除此之外，部分城市还出台了税收返还政策，以此来鼓励入驻企业。

6.优惠政策

写字楼出租想要留住租户，还可以通过一些优惠政策来吸引租户。例如，北京朝阳大悦城的写字楼在租金上给企业提供了一定的优惠。例如，租户租用某品牌写字楼，该品牌在北京有三家店，且都是面积不大的店铺，如果客户是企业，那么每月租金会比同地段的写字楼租金高出一部分，这也给租户省下了一笔不小的费用。当然，优惠政策不能是无期限的，应该制定一些目标计划，要及时兑现。另外还可以提供一些免费服务或者提供一些租金减免等。

对于写字楼运营商来说，不仅要做好写字楼出租这一项工作，还要结合产业园区实际情况、行业特点和客户需求进行一些规划设计和打造。只有这样才能打造出优质的产业园区写字楼产品。

7.入驻门槛

根据市场需求和园区企业入驻的情况，确定符合入驻条件的企业类型和入驻规模。比如：

1.生产型企业：从事生产加工类的企业，对面积、场地有一定要求。

一般要求面积在500-2000㎡之间，其中生产车间不少于1000㎡。由于这些企业大多集中在城市外围，所以，在选择时应考虑交通便利和配套设施齐全，如：大型超市、银行、餐饮、停车场等。

2.服务型企业：一般需要面积较大，交通便利，服务设施齐全。在选择时应考虑周围商业氛围、城市环境、人文气息、配套设施等。

选择时应考虑与研发机构近距离接近或邻近。

选择时应考虑与总部或区域总部的近距离或邻近，以及周边配套设施齐全等。

选择时应考虑与周边的科研机构、学校、医院、银行等服务设施近距离接近或邻近；或与之相邻；或直接为其提供相关服务；或可带动其业务发展。

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