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上海办公室租赁合同审查要点有哪些？

佑佑商服 2024-02-18 17:40

办公室租赁合同的审查要点是：1.审查当事人是否具备签订合同的主体资格；2.审查房屋租赁是否存在禁止出租的情形；3.审查房屋租赁是否符合法律规定的租赁条件；4.审查房屋租赁期限是否合理；5.审查租金支付方式是否合法；6.审查房屋出租人对承租人的权利限制，以及在合同终止后能否继续使用该房屋。

写字楼租赁合同审查要点有哪些？

1.审查当事人是否具备签订合同的主体资格

在实践中，租赁合同纠纷的产生，绝大部分都是因为出租方和承租方对对方当事人缺乏必要的了解，仅凭一纸合同就草率签约。因此，在签订写字楼租赁合同时，应当对出租人和承租人的主体资格进行审查。主体资格审查包括以下几方面内容：

1.出租人是否具备出租房屋的主体资格，比如是否有《房屋所有权证》或其他合法权属证明等；

2.承租人是否具有与承租房屋相应的权利能力和行为能力；

3.承租房屋的用途，其性质是否属于法律法规规定的不得出租的房屋。

2.审查房屋租赁是否存在禁止出租的情形

1.法律、法规禁止出租的房屋，如违章建筑、文物保护单位或保护区内的房屋；

2.无产权证的房屋；

3.属于违法建筑的房屋；

4.不符合安全标准的房屋；

5.已抵押，未经抵押权人同意的房屋；

6.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

3.审查房屋租赁是否符合法律规定的租赁条件

（1）房屋租赁应当符合法律、行政法规的规定，否则租赁合同无效。

（2）应注意审查是否存在禁止租赁的情形，例如：一是不得出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；二是不得出租不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。

（3）应注意审查是否存在依法不得出租的情形，例如：承租人未经出租人同意而转租房屋；承租人将承租房屋擅自转租；承租人未经出租人同意而擅自调换租赁房屋等。

4.审查房屋租赁期限是否合理

写字楼租赁期限应根据出租房屋的性质、用途确定，最长不超过20年。承租人在承租前，应当事先了解房屋租赁的相关法律规定，避免在合同期限内随意解除合同。

对于出租人而言，在合同约定的租赁期限内，无论承租人是否使用该房屋，租赁期限届满时都应该提前通知承租人；对于承租人而言，应当按时交纳租金，否则出租人有权解除合同。

除法定免责条款外，当事人可以约定附条件或附期限的租赁期限不得超过法律规定的租赁期限。也就是说，租赁期限的长短应与租赁期的长短相一致，既不能太长也不能太短。如果房屋租赁期限过长或者过短都会给出租人带来不必要的损失。

5.审查租金支付方式是否合法

1.租金的支付时间、方式及付款期限；

2.租金是否与市场价格相吻合，对超过市场价格的租金，如果双方协商不成，如何处理；

3.租金的支付方式是否符合法律规定；

4.租金的支付方式是否违反国家有关规定，如未按照规定上缴各项规费等。

5.出租方是否有权提前终止租赁合同，是否有权要求承租人支付违约金或赔偿损失。另外，对于承租人提出提前终止合同的要求，出租方如何处理及应对，也应在合同中作出明确约定。

编辑者： wyl

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