写字楼租赁成本，是指在办公楼租赁过程中产生的直接支出，主要包括物业管理费、水电费、公摊费、公共设施使用费等。
主要包括：写字楼租赁过程中产生的人员工资、水电物业管理费、公共设施使用费等，这些费用都是属于直接支出，也就是说这是属于公司的成本。
1.物业管理费
一般办公楼物业管理费按房屋建筑面积收取，每平方米每月1.00元，每年以5%递增。
一般情况下，租赁面积在500平方米以下的办公楼，一年的物业管理费约为10000元；500平方米以上的办公楼，一年的物业管理费约为15000元。如果是整栋出租，一年的物业管理费可能会高达30000元。另外，不同的城市，物业管理费也是不同的。以上海为例，按照惯例，一般是按建筑面积收取物业管理费，面积越大的话，则需要支付更高的费用。比如：在上海五角场地区有一栋面积为500平方米的办公楼，其物业管理费高达3万元/年。
2.水电物业管理费
水电费物业管理费都是属于基本费用，这也是每个写字楼都要承担的基本费用，一般写字楼都是在这几项中选择一项来承担。
1、水电物业管理费，这个费用的多少一般要看自己的物业公司管理水平，比如有的物业公司管理水平高，水电费就会低一些，如果自己的物业公司管理水平差，那么水电费自然也会高一些。
3.公共设施使用费
1、办公环境，环境优美的办公场所，有助于吸引人才。但是在租赁写字楼时，环境优美并不代表所有的公司都能有这样的环境。所以对于公司而言，租赁写字楼时，需要考虑租金与环境优美程度。
2、物业配套设施，员工的工作需要有一个良好的办公环境，因此在租赁写字楼时需要考虑物业配套设施。
4.人员工资
1、根据行业及岗位，一般工资在3000元/月-5000元/月不等，具体还是看企业规模。
2、如果是租赁小户型，租金较低的话，那么人员工资可适当减少；
3、如果是租赁大户型，租金较高的情况下，建议可以考虑增加人员配置。
5.税费
在上海，涉及到写字楼租赁的税种主要有以下几种：
1、印花税，一般是租赁双方各交50%，上海主要是商业租赁按租赁金额的0.2%来收取。
2、房产税，一般是物业费的2%，但上海现在也有一些地方出台了对写字楼房产税的优惠政策。
3、增值税，目前大部分城市都有自己的税率，上海是增值税17%。
4、所得税，这个主要是针对企业所得税，上海主要是针对企业所得税的15%征收。
5、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。这个主要是针对企业在缴纳税费时缴纳的税收的一种形式，一般这个都是由租赁双方各交50%。
6、印花税，主要是针对写字楼租赁过程中产生的印花税征收。
编辑者： wyl
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