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写字楼租赁的主要成本有哪些?

佑佑商服 2024-02-18 17:38
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写字楼租赁成本,是指在办公楼租赁过程中产生的直接支出,主要包括物业管理费、水电费、公摊费、公共设施使用费等。

主要包括:写字楼租赁过程中产生的人员工资、水电物业管理费、公共设施使用费等,这些费用都是属于直接支出,也就是说这是属于公司的成本。

上海写字楼租赁的主要成本有哪些?


1.物业管理费

一般办公楼物业管理费按房屋建筑面积收取,每平方米每月1.00元,每年以5%递增。

一般情况下,租赁面积在500平方米以下的办公楼,一年的物业管理费约为10000元;500平方米以上的办公楼,一年的物业管理费约为15000元。如果是整栋出租,一年的物业管理费可能会高达30000元。另外,不同的城市,物业管理费也是不同的。以上海为例,按照惯例,一般是按建筑面积收取物业管理费,面积越大的话,则需要支付更高的费用。比如:在上海五角场地区有一栋面积为500平方米的办公楼,其物业管理费高达3万元/年。


2.水电物业管理费

水电费物业管理费都是属于基本费用,这也是每个写字楼都要承担的基本费用,一般写字楼都是在这几项中选择一项来承担。

1、水电物业管理费,这个费用的多少一般要看自己的物业公司管理水平,比如有的物业公司管理水平高,水电费就会低一些,如果自己的物业公司管理水平差,那么水电费自然也会高一些。


3.公共设施使用费

1、办公环境,环境优美的办公场所,有助于吸引人才。但是在租赁写字楼时,环境优美并不代表所有的公司都能有这样的环境。所以对于公司而言,租赁写字楼时,需要考虑租金与环境优美程度。

2、物业配套设施,员工的工作需要有一个良好的办公环境,因此在租赁写字楼时需要考虑物业配套设施。


4.人员工资

1、根据行业及岗位,一般工资在3000元/月-5000元/月不等,具体还是看企业规模。

2、如果是租赁小户型,租金较低的话,那么人员工资可适当减少;

3、如果是租赁大户型,租金较高的情况下,建议可以考虑增加人员配置。


5.税费

在上海,涉及到写字楼租赁的税种主要有以下几种:

1、印花税,一般是租赁双方各交50%,上海主要是商业租赁按租赁金额的0.2%来收取。

2、房产税,一般是物业费的2%,但上海现在也有一些地方出台了对写字楼房产税的优惠政策。

3、增值税,目前大部分城市都有自己的税率,上海是增值税17%。

4、所得税,这个主要是针对企业所得税,上海主要是针对企业所得税的15%征收。

5、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。这个主要是针对企业在缴纳税费时缴纳的税收的一种形式,一般这个都是由租赁双方各交50%。

6、印花税,主要是针对写字楼租赁过程中产生的印花税征收。


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编辑者: wyl