购物中心各业态铺位划分实操细则

购物中心各业态铺位划分实操细则

铺位的划分，是一个购物中心成功与否的关键。好的铺位划分，能够最大化利用有限空间，提升整个购物中心的商业价值。 如何科学合理地划分铺位？ 1、根据业态定位、店铺面积、功能区域划分铺位 2、根据项目定位与周边消费人群进行合理的铺位规划 6、根据购物中心总体设计规划，对各业态的铺位进行合理的规划 7、根据各业态顾客动线和动线设计，对铺内空间进行合理规划 8、根据项目内部空间设置，对铺内空间进行合理布局

一、铺内空间规划

1、一楼铺位一般较多，尤其是大型综合超市、家电卖场、精品服饰，可以直接连通中庭，作为顾客动线上的重要节点，可设置一楼主力店。同时，在铺内做适当的造型、突出产品特色或增加品牌标识。
2、二楼铺位一般较少，但也有少量店铺直接连通中庭，在中庭设置餐饮区域或售卖区域。同时二楼铺内应根据功能的不同做不同的造型设计。
3、三楼以上铺位较少，多为小型品牌专卖店。在三楼以上铺位多设置在二楼的转角处，形成集中的动线节点，作为品牌形象展示或售卖空间。
4、四楼及以上铺位一般都不太多，通常是品牌旗舰店和主题店。在四楼及以上铺位多设置于中庭或主通道的转角处。在设计上可以利用空间丰富中庭及主通道的层次。
6、六楼及以上铺位多为品牌旗舰店和高端品牌专卖店，在六楼及以上铺内通常设置有卫生间等设施，以满足消费者的需求。
在设计上可以通过二楼或三楼将中庭空间合理利用起来，增加消费者的停留时间。
8、八到十层铺位较少，通常为服装、化妆品类专卖店，在设计上可以将店铺与中庭空间结合起来。通过中庭空间将店铺与中庭空间相互贯通、互相渗透、互相利用。
9、十一到十二层一般为大型服装超市和精品服饰专卖店，在设计上可以利用中庭空间对店铺进行延伸和扩大，在不影响二楼店内顾客动线和动线的前提下通过增加店铺内部的通道面积来增大空间的利用效果。
10、十三层及以下铺位数量较少，一般为精品服饰专卖店和饰品店等，通常不作为主力店进行设计规划和处理。

二、各业态铺位划分原则

1、大型主力店：购物中心的主力店，应以整体业态布局为原则进行铺位规划，遵循整体业态布局规律，并结合整个商业项目的定位和周边商业氛围进行铺位规划。
2、区域型购物中心：以各区域内的主力店为主体，将各区域内的主力店划分成若干个铺位。
这种类型的购物中心在国内并不多见，在国外较多的是将街区式购物中心分为几个区域，然后再进行铺位划分。
这种类型的购物中心在国内较少，在国外较为常见。

三、铺位划分实例

A项目商业面积为3万平方米，业态包括餐饮、影院、 KTV、超市等，定位为高端的大型综合购物中心。
根据项目特点，我们将铺位分为A区和B区，A区铺位共50个，B区铺位共180个。
A区商铺的位置图如下所示：
在这幅图中，我们可以看到，A区的铺位分布比较集中，商铺都集中在A区中间的位置上。其中餐饮铺位占据了三分之一左右的面积，电影院和超市各占四分之一左右的面积。
在A区中间的位置上还有一些零散商铺，主要是 KTV、儿童乐园、游艺厅等休闲娱乐业态。这些商铺主要分布在A区靠街边的位置上。
B区商铺共180个，分布在B区的两侧和中间位置上。其中餐饮铺分布在B区靠街边的位置上，电影院和超市分别分布在B区中间和两侧。
这幅图中可以看到，餐饮铺集中在靠街边的位置上，超市集中在靠马路边的位置上。
除了A、B两个区之外，其余四个区域都分布了一些零散商铺。这幅图中还可以看到，A、B两个区域之间有一条通道相连，这条通道就是我们所说的“主通道”。主通道是供A、B两个区域之间顾客交流用的。另外，主通道两边还各有一个“副通道”。
根据上述铺位划分原则和我们前面介绍过的铺位划分原则和方法，我们对B区的铺位进行了合理规划。
首先在B区靠街边的位置上规划了50个商铺作为餐饮铺和电影院铺；在主通道两边各规划了20个商铺作为电影院铺和游艺厅铺；然后将这些铺位分散开来布置到各个区域内，以方便顾客交流和购物。
通过这样合理划分铺位的方法，不仅可以有效地利用有限空间来布置商铺和店铺，而且还可以方便顾客交流、购物及休闲娱乐等活动。

四、总结

通过对铺位划分的深入研究，能够帮助项目在招商、运营、管理等方面，更高效地实现项目预期价值，从而实现利润最大化。希望本文对您有所帮助！
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