商铺开店选址的6点忠告

商铺开店选址的6点忠告

选址是商铺经营的第一步，是成功开店的前提。如何进行选址，需要有丰富的经验积累和数据分析。以便利店为例，便利店选址需要注意哪些方面？ 便利店选址注意事项： 1、便利店的目标消费群体是一类消费者，因此在选址时要考虑到周围居民的消费水平、消费习惯等。 2、便利店通常在购物中心内，购物中心有较大的人流量，因此在选址时要考虑到周边商场的人流量。 4、便利店对店内面积要求不高，但是如果想要保证店面盈利，需要选择人流量大的区域，否则会影响店面盈利。 5、便利店选择繁华地区比较好，但也不是所有地方都适合开便利店。便利店选址应该选择商圈成熟区域或者社区密集区，但是不能太远。如果有其他店铺做对比的话要注意其商圈是否会对便利店形成冲击。

一、首先是位置

在我们选择便利店的位置时，首先要考虑的是这个位置能不能满足我们的需求，比如说有没有停车场、是否符合我们的经营理念。
关于这一点，我们可以通过观察周边的竞争对手来做分析，比如说周边有没有类似于我们的同行，他们是怎么做生意的。再比如周边还有没有其他可以替代我们位置的店。
在确定了位置之后，我们还要考虑这个位置周边有没有适合我们商品的消费群体。比如说周边有没有学校、医院、政府机关等等。
根据这些可以再把周边的其他商铺进行筛选，把他们与便利店业态做一个对比。如果他们的位置和我们现在位置差不多，那么就可以在他那边开店，这样做还有一个好处是不会跟自己目前的竞争对手做冲突。
很多人都觉得便利店开在学校、医院等地方很赚钱，因为这些地方人流量大。但是实际上，这些地方也是需要考虑竞争对手的，如果你想要开便利店，就必须要和竞争对手做对比。如果你已经在了那里，那么你就要想办法将这些竞争对手挤出这个市场。

二、其次是客流

客流的大小决定了便利店的经营状况，这是决定便利店发展潜力的重要因素。便利店经营要选择客流稳定，具有一定消费力的地方，才能获得好的收益。
1、便利店应选择在人群较为集中、交通便利、人口密度大的地方。店铺最好选在学校附近、住宅小区附近和商业区内，也可选在车站或码头附近。选择开在学校附近的店铺，需要考虑到学生放学时间。便利店要经常关注天气情况，做好商品和服务准备。
2、便利店应选择客流量较大的地段开店，最好选择人流量大的地方，因为客流量大意味着有更多机会接触顾客，能获得更多进店消费的机会。
3、便利店应选择人流量大的地段开店，最好在车站或码头附近，也可选在车站或码头附近人流较大的地段。如果客流是随机路过，那么便利店也不可能获得好收益。便利店选址时要根据实际情况来决定店铺位置。

三、再有就是人流

人流即是消费者，便利店要想在这个区域经营得好，必须要有足够的人流才可以，这就需要对周边的人口、住宅、商业设施、休闲设施等进行调查，看有没有可能吸引这些消费者来消费。便利店本身就是一个消费场所，因此对人流的调查尤为重要。
在选择开店地址时，应注意以下几点：
1、要了解附近居民的消费水平和消费习惯。调查附近的人口数量，如果人口较少或者较多，那就需要考虑开在另一个地方。
2、要考虑周围住宅的入住率，入住率越高，那附近的人流量也就越大。
3、要考虑周边商业设施的经营状况。如果周围是大型商业设施，那便利店就不适合在这里开店了，因为这样会影响周围居民的消费。
4、要了解交通状况。便利店所在位置是否靠近公交车站或者地铁站等交通设施，如果是在住宅小区附近就要考虑是否方便停车等。

四、最后就是客流

1、在确定开店地址之前，首先要调查周围的人口数量、面积和消费水平等，然后计算出顾客人数。再根据实际情况，选择合适的店面。
2、店面选择后，要根据调查数据，进行店面设计和装修。在店面装修方面，要考虑顾客的视觉效果和空间效果，以便让顾客觉得有品位。在设计方面，要考虑灯光效果和商品陈列等方面的内容。
3、店面装修好后，还要进行试营业。在试营业期间，要把店铺所有的商品都试一遍，看是否会出现货物脱销或缺货等问题。如果出现问题要及时处理，避免对店铺经营造成影响。
4、开店后还需要定期进行宣传和推广，可以通过发放宣传单页、举办活动等方式进行宣传和推广。在宣传推广时要注意内容的真实性和有效性，不要让顾客对店铺产生质疑。

五、位置

便利店的选址很重要，尤其是在竞争激烈的市场，位置好就意味着生意会好。但是位置也不是随便选的，一定要按照自己店铺的经营需求来选址，否则就算选到了一个很好的位置也无法达到预期的效果。
首先要了解自己店铺的经营类型和顾客群体，其次再来确定便利店所处的商圈和街道。确定好以上两个前提后，再考虑便利店周边的配套设施是否完善，交通便利度如何等。比如便利店周边是否有大型商场、学校等，附近是否有地铁、公交等交通工具。同时还要考虑周围住户的日常消费习惯和购买力如何，如果周边住户数量较少或者购买力较低，那就要慎重考虑。
另外还要了解店面周边人群消费水平和消费习惯，以便于做好店内商品定价。

六、客流

一家店铺是否能吸引顾客，客流量是关键。因此，在选址时要对店铺周边的人流量、客流量和顾客的消费水平进行考察。
1、客流的密度和分布：店铺位置对客流的影响是比较大的，比如附近是否有商场、步行街等，这些地方人流密度高，而且大多都是固定群体，客流量大。此外，还要关注是否有地铁等公共交通线路经过附近。
2、客流的时间分布：很多店铺都会选择在晚上开门，而这就导致了晚上客流量相对较小。另外，除了白天外，节假日期间客流量也会增加。在节假日期间开店也是可以的，因为人们都会在节假日期间选择外出游玩、购物、聚会等，便利店也可以在节假日期间经营。
3、客流的方向分布：顾客都是朝一个方向流动的，因此便利店在选址时要考虑店铺周围是否有道路、建筑物等阻挡物。如果店面所处位置比较开阔，就可以选择在开阔的地方开店。

七、人流和客流的区别

人流是指在某一区域内流动的人员数量，客流则是指在某一区域内流动的人数。
人流与客流不同，人流是指人在某一时间内，从某一个地方或地点经过的数量和所携带的各种物品的数量。
客流是指人在某一时间内所具有的数量，人流是人的客观存在，而客流则是人们所具有的一种主观意识，通常表现为一个人在一个地方停留多长时间。
所以，一个区域内人流多，客流也会多。但是人流和客流本身没有区别，两者都能说明该区域内人们的数量和分布情况。
我们常说商铺“三分看位置、七分看人流”，这句话不无道理。首先要看店铺所在位置是否为商圈的核心区域、客流量大；其次要看店铺所在位置是否处于人流密集的地方；最后要看店铺附近是否有较大的人流量。
人流量可以直接反应出店铺所在地区经济发展状况、人口流动情况、消费水平等因素。
如果一个地段被称为“黄金地段”，那么它一定有吸引人流的独特魅力。所以，选址前要分析市场、分析需求、分析顾客，只有这样才能选到最好的位置。

八、客流分析

客流分析是选址的基础，通过对顾客消费行为、消费习惯、消费能力等数据分析，了解顾客的购物需求和喜好，并以此进行选址。
1、从商圈角度出发，综合考虑客流量、客流量大小、交通便利性等因素；
2、从竞争角度出发，分析附近已有店铺的经营状况，并参考自己店内的商品组合及价格；
3、从区域角度出发，了解当地居民的生活习惯和消费需求，明确商圈人口结构；
4、从商品角度出发，分析竞争品牌的商品结构及价格；
5、从经营角度出发，确定选址目标和经营计划。
开便利店的过程中，客流量是一个很重要的参考因素。在选择便利店时，一定要考察周边的客流量和周边商圈的发展情况。只有客流稳定了，才能保证店铺的正常运转。

九、人流分析的意义和作用

1、合理分配店铺位置，在店铺的人流方向、客流数量、客流分布上做合理的配置。
2、通过对店铺周边环境的分析，发现有价值的商机，为店铺经营提供合理的定位。
3、通过对顾客消费习惯的分析，寻找有利于自身发展的消费群体。
4、通过对顾客购买行为分析，提高顾客满意度，增加顾客忠诚度。
5、通过对市场供求关系的分析，判断在哪里开设店铺更具市场竞争力。
6、通过对竞争对手的分析，确定自己店铺在市场上所处的位置。
7、通过对潜在客户和目标客户群体分析，可以确定在哪里开设店铺。
8、根据客流量及消费群体分析，可以确定开店后产品种类及价格定位，方便经营决策。
9、可以确定店铺位置是否符合市场需求。

十、人流分析的具体内容：包括客流的流向，顾客流量的大小，顾客流量的比例等等。

十一、便利店的租金是根据店铺的大小而定，通常情况下，便利店租金相对较高。但这并不意味着便利店就没有利润，因为便利店本身是一个服务行业，便利店的利润来源主要是通过服务来获取。因此，在选择店铺的时候要看一下店铺本身的定位以及周边消费群体的消费水平，从而选择一个适合自己经营的店铺。
十二、选址对于一家便利店来说是非常重要的，好的选址可以帮助门店提升整体经营业绩。比如在开店初期，对位置和周围环境进行分析，评估自己能否在此处开店。然后再对不同位置和不同地段进行比较，最终确定最合适的店址。
十三、选址要考虑到周边竞争情况和自身条件是否满足开店条件。如果自身条件不足，则应该选择相对人少、租金相对较低的地方。

十一、位置的重要性

位置是决定生意成败的重要因素，也是便利店最重要的经营要素。位置选择得当，店铺生意就会红红火火，反之，生意就会陷入困境。那么如何选择位置呢？
首先，要充分了解竞争对手。比如考察附近同类便利店的经营情况，可以从该便利店的大小、装修、商品种类等方面入手。
其次，要充分了解目标顾客的特征。比如分析附近居民的消费水平、生活习惯、购物目的等，这会对店铺的经营策略和商品选择产生直接影响。
再次，要充分考虑地理环境。比如商圈特点、人流规律、周边居民特征等，这会对店铺的经营效果产生直接影响。
最后，要充分了解周边竞争店铺的情况。综合以上几点考虑后，还要考虑市场价格趋势，即店内外环境中所包含的信息及其变化趋势等因素，进行综合判断后得出结论。
总之，便利店选址不是一个简单的问题，要从多方面考虑因素进行综合判断才能得出最合理、最具竞争力的位置。

十二、客流量与客流量之间的区别与联系：客流量反映了区域内目标消费群对商铺经营商品和服务的需求状况，而客流量则是商铺经营者实际经营情况和实际销售业绩的体现。

十二、商铺选址的方法：
1、观察法：通过对区域内主要路段的人流情况进行观察，从而判断出该区域的人流情况。但这种方法需要长时间的观察和积累，因此不是所有商铺都适用。
2、调查法：通过对区域内商铺经营者实际经营情况和实际销售业绩的调查，从而判断该区域内目标消费群对商铺经营商品和服务的需求状况。
十三、店铺租金：
1、市场租金水平：一般情况下，市场租金是影响店铺利润的最主要因素，也是衡量商铺价值高低的一个重要指标。
2、商铺面积大小：店铺面积大小直接影响店铺租金水平。
一般而言，便利店、面包店、服装店等较小面积店铺适合租赁经营。而大型超市则由于客流量大，适宜选择较大面积的店面。
3、地段位置是影响店铺租金高低最重要因素之一。

十三、客流量和客流量之间关系：客流量与客流量之间有什么区别呢？

客流量指的是某一区域内的人流量，是一种整体的概念，指在一个特定的时间段内，通过统计或估算等方式得到的对某区域内客流量的总体数量描述。客流包括三种：直接客流量、间接客流量和总客流量。
一般来说，在便利店选址中，如果要计算便利店客流量，需要根据门店所在区域人口数量来计算。
一般来说，在人口稠密地区开店，客流量都比较大。而在人口稀少地区开店，则需要注意附近人口密度和商业环境是否适合开店。
需要注意的是，在进行客流量计算时，还应结合消费习惯、消费能力、消费频率等因素进行综合考虑。

十四、怎样才能找到人流最集中的地方呢？

1、人流量最集中的地方就是商业中心，像商场、购物中心、超市等。
2、学校、机关单位的周围也是不错的选择，这些地方一般都有很多固定人群，可以说是人流最集中的地方了。
3、选择住宅小区附近也可以，不过要注意，小区门口人流比较少。
4、还有就是新开发的楼盘附近也可以考虑，因为新楼盘入住率还不高，这些地方的人流量也比较大。
5、写字楼旁边也是不错的选择，写字楼里办公的人比较多，这些人流量也不小。
6、如果附近没有大的商业中心或者大型购物中心，可以选择在小区内开店，因为小区居民比较多。
7、地铁出入口附近也不错，地铁口周围一般人流量都比较大。
8、小区和学校门口也是人流比较集中的地方。
9、如果以上选址都不行，可以选择在城市的边缘地带开店，因为城市边缘地带很多都是居民区，人流量很大。

十五、如何预测客流量：根据店铺周围环境对交通流量进行预测，通过预测未来人流情况来决定店铺位置。

十六、如何选择理想的位置：通过对周围环境及交通状况的分析，确定理想的位置。
十七、如何判断交通流量：判断周围的交通流量主要通过分析车流量大小，来判断客流量的大小。车流量主要受车流量和车道数的影响，一般车流越大，车道数越多，车流量越大。
十八、如何预测人流量：根据客流量的预测来确定店铺位置。首先根据目标客户群体的数量、分布、年龄结构、消费能力、消费习惯等方面，分析出目标客户群体的出行特征和规律；其次分析交通环境对目标客户群出行特征和规律的影响；再次，分析周边环境对目标客户群出行特征和规律的影响；最后，结合上述因素对目标客户群出行特征和规律进行分析。
十九、如何选择交通便利的地点：主要通过交通状况和周边环境来判断交通流量。主要考虑交通状况包括道路宽度、交通管制、车流状况等。

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