上海商铺转让有哪些要注意的？
最近几年，商铺转让的热度越来越高，许多人都想在上海开一家属于自己的店铺。
商铺转让分为两种类型，一种是在店铺还未出售前将商铺转给他人，另一种是将店铺直接转让。
对于接手了商铺的业主来说，他们需要做哪些事情才能顺利将商铺转手呢？
一、确定商铺所在位置
在商铺转让前，首先要确定商铺所在位置，如果商铺所处位置比较好，则会有更多的人光顾你的店。
在上海，有许多商圈位于各个商圈内。
例如：徐家汇商圈、南京西路商圈，静安寺商圈等等。
这些商圈里聚集了许多的商铺，其中也有一些比较好的店铺。
但对于转让者来说，这是一个相对陌生的领域。
因为地段好，租金高等等因素都可以吸引顾客前来购物、消费。
所以在决定转让之前一定要对自己店铺所处的位置做一个全面的了解，这样才能保证转让者在购买后能够顺利接手运营该店铺。
二、店铺租金的价格
商铺转让时，租金也是必须要考虑的问题之一。
不同区域的店铺租金不一样，如果附近商场比较多的话，租金也会比较高。
当然了，如果商铺位于交通便利位置较好的地段，比如离地铁站口很近的商铺，那么这里的租金就会相对便宜一些。
一般来说，租金与地段、面积有关。
有些铺面面积小，但是位置却很好；有些铺面面积大但位置不好。
如果想要将商铺转让出去，最好在转让费方面做一下文章。
当然了，店铺价格不是一成不变的，所以转让费也要根据市场行情来确定合理定价。
三、店铺转让需要双方签字确认
如果是转让给别人，那么双方需要在转让协议上签字。
上海合兴房产建议，业主最好在店铺转让协议上写清楚，将店铺的地址、商铺的面积、转让的时间、转让费都写清楚，以免后期产生不必要的麻烦。
同时，在将店铺转让给别人时，还需要确定转让方是否有权利处分该商铺。若转让方有权利处理该商铺，则需要双方签字确认。
在上海合兴房产多年运营中发现一点，许多人在进行商铺租赁时都是找中介公司代办租赁合同。但有些中介公司为了赚取高额费用，会自行代客户办理商铺租赁合同。
四、办理店铺转让所需要的相关证件
1、业主身份证原件
2、房屋租赁合同
3、原店铺产权证
4、原物业费缴费单据，如果是一次性的，可以一起提供，不然可以去社区管理中心开证明。
5、需要的材料包括：原物业合同复印件，业主身份证复印件，营业执照复印件。
6、转让商铺需要填写《商铺转让登记表》或《商铺转让合同》
7、商铺产权证明（需带上原件）。
五、检查商铺是否有产权纠纷
在商铺转让之前，一定要查看原房主的房产证。如果发现房产有抵押或者查封的情况，最好不要购买，避免造成不必要的损失。
商铺转让时需要注意些什么？
第一、店铺是否被他人占用过。
第三、是否已经办理过转让手续，如果是二房东转租的话，一定要与原房东协商好再进行交易。
第四、一定要了解清楚房屋建筑面积大小，因为现在很多小商铺都是二房东转租的，所以一定要核实好房屋的面积大小、装修情况和有没有其他纠纷。
六、了解商铺所在区域的商业氛围
商铺所在的商圈有许多种，其中包括繁华商业区、居民区、住宅区、工业区等，这需要你根据自己所处的位置选择适合你的商铺。
一般情况下，临街的店铺生意会更好，但是相对来说成本也更高。
所以在进行店铺转让时，可以优先考虑临街或者是社区底商。
此外在选址时，还需要考虑周边商业环境和氛围。
比如周围有什么商店、超市？附近是否有餐饮美食街等等？
七、看清店铺接手后经营情况
有的房东会告诉你，因为自己是房东，所以才能收租金。这种情况下，你要问清原房东的租金是否能按时发放。
如果没有按时发放，你需要询问原房东是否能够提供证明。
有的店主会说，自己是租客，如果老板不给我支付房租，我还可以找他们吗？
这也是一个非常重要的问题，因为如果你和原老板的关系不是很好或者和房东没有关系的话，这种情况下你只能找原房东协商租金。
所以说在遇到这种情况时，你要先和原房东协商房租支付问题。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
