上海商铺购买早入手，未来发展前景广阔
买房的时候，商铺是每个人都会考虑的因素，在人们的印象中，商铺是赚钱的。其实，商铺也是有分类的，主要分为商业街商铺、社区商铺、商务楼商铺、酒店式公寓式酒店商铺和办公写字楼商铺。 1、商业街商铺一般位于城市主干道或城市主干路和次干路的交叉口处，或是大型社区入口或集中商业广场中。商业街的业态要求不太严格，适合大品牌。 一般有品牌连锁经营管理公司统一招商、统一管理，具有较强的抗风险能力。 2、社区商铺：社区商业一般是指服务于社区居民生活消费需求，满足日常生活必需消费而产生的商业网点。社区商业一般要求要有稳定的消费群体和业态规划，并且要有一定的规模和档次。
一、商铺投资收益
1、商铺投资收益主要来自租金，但租金并非固定不变的，它是与市场整体走势、经营者的经营状况及投资者的投资目的等因素息息相关。
2、商铺的租金收益有可能随着时间的推移呈现逐年递增的趋势，而投资者所要求的租金增长幅度一般不会太大。
一般在5%-10%之间，这意味着投资者每年都能从中得到较为稳定的收益。
3、商铺是一个不错的投资方式，不仅风险低而且投资回报率较高。投资商铺能让投资者享受到商铺带来的收益，同时还能使商铺不断升值。
4、商铺投资要选择具有较好知名度和美誉度的大品牌开发商所开发的楼盘，这类开发商在物业管理、环境卫生等方面更具实力，有保证；其次还要看开发商是否有足够实力来投资建设大型商业项目，如果一个开发商开发出大型商业项目，并运营成功后就会在该区域形成稳定的消费人群，也将带来更多收益。
二、商铺投资注意事项
1、注意商铺的位置，选择交通便利、人流密集的地方。因为商铺价值是由人流决定的，所以商铺的位置一定要选择人流多的地方。
2、注意商铺周围配套设施是否齐全，比如周边是否有商场、学校、银行等。
3、注意商铺的面积大小，面积太小会导致租金过低，很难盈利，也无法满足自身需求。
4、注意商铺周边建筑情况，比如是否有违章建筑等。
5、注意周边的整体规划，比如商业规划是否能满足需求。
6、注意商铺的产权问题，要查看产权证上的房产用途一栏，看看是住宅还是商用。
7、注意商铺购买年限问题，一般购买年限超过5年的商铺才可以保证有稳定的租金收益。
8、注意购买商铺前要调查好该区域未来发展情况，考察是否有前景。
三、商铺投资风险防范
1、地段选择。投资商铺首先要选择成熟的区域，成熟的商圈和一定规模的社区，才能保证有稳定的客流量，减少经营压力。
2、开发商实力和销售代理公司实力。
一个好的开发商，可以确保商铺的销售顺利，并且还可以给投资者带来好的投资回报；而一个代理公司则可以给投资者带来更多保障。
3、商铺产权是否明晰、是否满二满五、是否是一手商铺。有些商铺虽然价格便宜，但往往需要“一手”，即开发商将商铺卖给“二房东”后再转租出去。这种商铺很难得到保障，投资风险较大。
4、投资回报率。商铺投资是一个长期的过程，在购买前应该仔细分析投资回报率。
一般来说，年回报率10%以上才能保本并有一定收益，所以要注意回报率的高低不能只看数字上的高低。
编辑者： wyl
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