商铺招租有哪些要注意的？

商铺招租有哪些要注意的？

在商业地产中，商铺一直是“兵家必争之地”。

无论是地段好的新商业体，还是老商业地产，招租都是绕不开的话题。

那么有哪些招租要注意的地方呢？

接下来，我们就来聊聊这个话题。

在进行商铺招租前，我们需要对其进行定位以及了解，同时还要做好市场调查，这样才能有效避免后期产生纠纷。

一、定位

商铺需要在选址前就进行定位，这是一项非常重要的工作，只有对位置和业态进行准确、全面的了解，才能找出合适的经营模式。

定位主要分为两个部分：商业中心和区域中心。

对于商业中心来说，选址很重要，因为决定了经营模式和业态的配置。

而对于区域中心来说，需要在一个商圈内选择合适的位置建立商业中心。

定位是根据地段来决定的，也是商业地产项目中最重要、最核心的部分。

商铺定位也要根据当地的消费水平以及经济状况进行定位。

二、商铺面积

商铺面积也是需要考虑的问题，面积过小没有吸引力，规模太大则会造成浪费。

一般来说：商场的租金在不同地区会有所不同，一般租金在30-40元/平米/天左右。

而在一些小城市，如三线城市租金可能会更低一些，而一二线城市可能会稍微贵一些。

一般来说，一层商铺适合面积在200平米左右的。

当然对于不同业态的选择来说，面积也是需要考虑的因素之一。

如餐饮类店铺一般要求100平米以上；休闲娱乐类需要150-200平米；教育培训及相关行业则需要在200-300平米之间。

三、资金实力

在选择商铺时，除了地段外，商铺的投入资金也是要考虑的。

通常情况下，大型商业地产一般会配有较多的铺位，比如在1楼、3楼等等都会设置商铺。

对于商业地产来说，租金是一笔不小的开支。

根据相关数据显示：以一间30平米的铺位为例，月租需要10000元左右，如果是写字楼的话，月租金大概在8000元/月；而如果是商场的话，月租金需要12000元/月左右。

因此在租赁商铺时，一定要考虑到这一点。

如果是纯商业地产的话，租金要相对较低；如果经营情况不太理想（盈利比较少）的话就需要考虑到房租问题。

一般来说租赁商铺的房租一般在年租金10%左右。

四、招商情况

招租前，还要看一下商铺的招商情况，主要包括：

1、项目所处商圈

2、项目所在商圈的品牌入驻情况

3、项目招商业态构成

4、项目周边有无同类项目，是否能形成互补或竞争关系

5、商铺位置在城市中心，还是城市外围，是否临近地铁口等

6、商铺的出租率和租金水平有没有达到预期。

五、周边竞争情况

周边的竞争情况主要包括以下几个方面：

1、附近有没有相同的业态，例如，餐饮；或者相似的商品。

2、周边有没有同类型的商铺。

3、周围的其他店铺，如服饰店、咖啡店；或者大型超市等。

4、周边是不是有可能会新开一个商铺或者升级改造；周边是否有新开的商家已经在装修或者即将开业。

5、其他商家在经营上都会出现什么问题，比如，经营时间过长，可能会造成商品积压；经营环境差等等。

对这些情况要仔细调查清楚，并做好记录。

六、业态类型

餐饮类型的租金要高于其他类型，因为有很多客人都是奔着餐馆去的。

服装的租金要高于其他类商品，因为服装是可以流动出售的，而且其产品有很强的季节性，不像餐饮等其它类商品可以一年四季。

儿童业态在商铺中占的比例较大，因为孩子是每个家庭的重要组成部分，所以儿童业态对商铺租金是非常敏感。

休闲娱乐在各类型中占比较小，而且也不受季节、节假日等影响；但休闲娱乐对于商家来说却非常重要。

服饰配件对商家而言是必须的，所以它的租金相对其他商品来说比较高。

另外，在各业态中所占比例也会影响到租金成本；服装等价格相对较低；所以服装商户在做出租时会更加关注自身经营成本。

七、市场调查

在商业运营中，我们都知道要找准目标客群，才能提高销售额。

我们也可以从一些客户反馈中了解到，他们对商业定位的认知度。

比如有些客户可能会认为商场是个百货购物中心，但是实际上百货、餐饮、娱乐都是商场配套设施的一部分。

所以对目标客群的定位一定要精准和到位，才能更好地提高销售额。

我们还可以从目标客群中挖掘出哪些是我们需要吸引的客户群体，这些客户往往都会成为商场的长期租户和目标客群。

比如很多顾客都是做旅游产品的或者是一些教育培训机构，这些产品对他们来说是有需求且有购买能力的客户群。

所以这些目标人群对于一个成熟的商业项目来说通常是十分重要的，这也决定了这个项目的价值和租金水平。

另外根据市场调查，还可以了解到商业地产本身对于租户经营方面有哪些要求：比如是否有消防要求，以及是否有经营限制等；也可以通过一些行业数据来了解租赁情况和商铺运营情况，这些对于商户经营都能起到很大帮助。

佑佑商服