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商铺招租有哪些要注意的?

佑佑商服 2022-12-26 11:00
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商铺招租有哪些要注意的?

在商业地产中,商铺一直是“兵家必争之地”。

无论是地段好的新商业体,还是老商业地产,招租都是绕不开的话题。

那么有哪些招租要注意的地方呢?

接下来,我们就来聊聊这个话题。

在进行商铺招租前,我们需要对其进行定位以及了解,同时还要做好市场调查,这样才能有效避免后期产生纠纷。

一、定位

商铺需要在选址前就进行定位,这是一项非常重要的工作,只有对位置和业态进行准确、全面的了解,才能找出合适的经营模式。

定位主要分为两个部分:商业中心和区域中心。

对于商业中心来说,选址很重要,因为决定了经营模式和业态的配置。

而对于区域中心来说,需要在一个商圈内选择合适的位置建立商业中心。

定位是根据地段来决定的,也是商业地产项目中最重要、最核心的部分。

商铺定位也要根据当地的消费水平以及经济状况进行定位。

商铺招租有哪些要注意的?

二、商铺面积

商铺面积也是需要考虑的问题,面积过小没有吸引力,规模太大则会造成浪费。

一般来说:商场的租金在不同地区会有所不同,一般租金在30-40元/平米/天左右。

而在一些小城市,如三线城市租金可能会更低一些,而一二线城市可能会稍微贵一些。

一般来说,一层商铺适合面积在200平米左右的。

当然对于不同业态的选择来说,面积也是需要考虑的因素之一。

如餐饮类店铺一般要求100平米以上;休闲娱乐类需要150-200平米;教育培训及相关行业则需要在200-300平米之间。

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三、资金实力

在选择商铺时,除了地段外,商铺的投入资金也是要考虑的。

通常情况下,大型商业地产一般会配有较多的铺位,比如在1楼、3楼等等都会设置商铺。

对于商业地产来说,租金是一笔不小的开支。

根据相关数据显示:以一间30平米的铺位为例,月租需要10000元左右,如果是写字楼的话,月租金大概在8000元/月;而如果是商场的话,月租金需要12000元/月左右。

因此在租赁商铺时,一定要考虑到这一点。

如果是纯商业地产的话,租金要相对较低;如果经营情况不太理想(盈利比较少)的话就需要考虑到房租问题。

一般来说租赁商铺的房租一般在年租金10%左右。

商铺招租有哪些要注意的?

四、招商情况

招租前,还要看一下商铺的招商情况,主要包括:

1、项目所处商圈

2、项目所在商圈的品牌入驻情况

3、项目招商业态构成

4、项目周边有无同类项目,是否能形成互补或竞争关系

5、商铺位置在城市中心,还是城市外围,是否临近地铁口等

6、商铺的出租率和租金水平有没有达到预期。

商铺招租有哪些要注意的?

五、周边竞争情况

周边的竞争情况主要包括以下几个方面:

1、附近有没有相同的业态,例如,餐饮;或者相似的商品。

2、周边有没有同类型的商铺。

3、周围的其他店铺,如服饰店、咖啡店;或者大型超市等。

4、周边是不是有可能会新开一个商铺或者升级改造;周边是否有新开的商家已经在装修或者即将开业。

5、其他商家在经营上都会出现什么问题,比如,经营时间过长,可能会造成商品积压;经营环境差等等。

对这些情况要仔细调查清楚,并做好记录。

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六、业态类型

餐饮类型的租金要高于其他类型,因为有很多客人都是奔着餐馆去的。

服装的租金要高于其他类商品,因为服装是可以流动出售的,而且其产品有很强的季节性,不像餐饮等其它类商品可以一年四季。

儿童业态在商铺中占的比例较大,因为孩子是每个家庭的重要组成部分,所以儿童业态对商铺租金是非常敏感。

休闲娱乐在各类型中占比较小,而且也不受季节、节假日等影响;但休闲娱乐对于商家来说却非常重要。

服饰配件对商家而言是必须的,所以它的租金相对其他商品来说比较高。

另外,在各业态中所占比例也会影响到租金成本;服装等价格相对较低;所以服装商户在做出租时会更加关注自身经营成本。

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七、市场调查

在商业运营中,我们都知道要找准目标客群,才能提高销售额。

我们也可以从一些客户反馈中了解到,他们对商业定位的认知度。

比如有些客户可能会认为商场是个百货购物中心,但是实际上百货、餐饮、娱乐都是商场配套设施的一部分。

所以对目标客群的定位一定要精准和到位,才能更好地提高销售额。

我们还可以从目标客群中挖掘出哪些是我们需要吸引的客户群体,这些客户往往都会成为商场的长期租户和目标客群。

比如很多顾客都是做旅游产品的或者是一些教育培训机构,这些产品对他们来说是有需求且有购买能力的客户群。

所以这些目标人群对于一个成熟的商业项目来说通常是十分重要的,这也决定了这个项目的价值和租金水平。

另外根据市场调查,还可以了解到商业地产本身对于租户经营方面有哪些要求:比如是否有消防要求,以及是否有经营限制等;也可以通过一些行业数据来了解租赁情况和商铺运营情况,这些对于商户经营都能起到很大帮助。

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编辑者: wyl