为什么写字楼租赁这么难?

为什么写字楼租赁这么难?

我们都知道写字楼租赁市场中，空置率是一个很重要的指标，那么为什么写字楼租金会如此之低呢？

这是因为写字楼的需求方，大部分都是中小型企业，在做决策时，更倾向于租赁面积较大的楼宇，而租金却不会太高。

同时因为市场中大多数空置率较高的写字楼是空置了一年以上才出租，因此这也导致很多租赁办公大楼的公司在做租金决策时考虑时间成本和租金成本之间的关系。

而写字楼市场中大多数办公楼也都是在租赁周期内出租给公司的，因为这一阶段往往是企业最困难时期，这时候往往更容易选择合适的物业租赁办公大楼。

但实际情况却未必如此，很多企业往往会对租赁期限过长和租金递增太高感到焦虑和无奈。

那么问题来了：

一、企业到底想要什么？

要做到科学的决策，首先要了解企业最想要什么？

比如某公司正在考虑购置办公大楼，

大的目标是要满足自己目前的业务发展需求，

同时又不希望投入太多的资金和精力，

那么你就需要对该区域进行全面调研，

通过对市场上类似物业租金和企业规模、品牌等进行分析，

得出结论：这个区域内符合自身发展规划的优质写字楼中（比如写字楼、园区等）选择哪一栋？

二、什么时候是最佳租赁时机？

当你确定了写字楼的最佳租赁时机后，你就要知道市场上的写字楼租金是怎样一个水平的，并对这个水平有一个大概估计，这样才能更好地为客户匹配合适的物业。

那么要怎么做呢？

1、根据客户的需求进行合理配置（比如办公面积或楼层）；

2、利用专业机构提供的租赁方案进行匹配；

3、综合考虑租金成本（这一点很重要！）

4、与相关企业谈判合作条款。

这里就不展开说了，感兴趣的可以佑佑商服找客服顾问了解。

三、怎么找到最合适的物业租赁办公大楼？

1、首先，找到一个适合的物业租赁办公大楼；

2、在目标位置，选择距离最近的商圈；

3、寻找目标写字楼附近合适的办公大楼，如图：

4、实地看房，实地查看写字楼环境是否符合自己的需求；

5、通过对比其他租户和同行同区域租金价格是否有优势来做出判断；

6、跟业主谈租金时要注意谈判策略；

7、找一个写字楼租赁信息比较全面的中介公司。

四、租赁时间有多长？

一般来说，写字楼的出租周期是10年以上，但是在实际操作中，一般都会要求一年或者半年内租出去。

如果客户是企业的话，通常需要提前2-3个月的时间来与开发商谈好租赁期限。

这两种情况所要花费的时间和精力都会有一定差别。

但是在现实生活中，因为很多企业并不希望太长时间租给客户，所以对于租期很短的写字楼一般也就只租1-2年了。

但其实从另一方面来说，因为业主往往也需要做一些商业活动来吸引客人，所以很多时候我们看到的写字楼出租率在70%左右就已经是不错了。

如果写字楼市场真到了这种情况怎么办？

五、租期多久合适才划算呢？

其实在做决策时，很多公司都会考虑到这一点，因为租期太长，意味着你的租赁成本也变得很高。

我们以办公大楼为例，通常租金价格在100元/平方米/月左右，租期一般为5-10年左右。

当然你的公司规模越大，租赁年限也就更长一些。

不过这并不是说租期越长成本才越低，而是相对来说比较划算。

因为在租赁期内你所支付的租金相对于公司的整体经营成本和折旧成本而言还是比较低的。

但如果租期过长，在一定程度上会增加公司的运营成本和租金支出，所以需要综合考量这两个方面。

六、写字楼空置率是多少算正常啊，多高才不亏本呢？

如果一个写字楼空置率达到了10%，那么这个写字楼就有可能面临空置风险，因为这10%的空当期，会给业主带来非常大的影响。

但是并不是说所有空置率高的写字楼都是亏本的，这里我们有两个数据可以参考：

空置期短：据戴德梁行数据显示，2019年北京写字楼市场空置期仅为3个月左右。

如果算上租户装修时间、装修材料进场时间等因素，写字楼空置期可能会更短一些。

空置率低：据中原地产的数据显示，北京市场平均空置期仅为1个月左右，远低于国际其他城市。

七、写字楼租金为什么会这么高，到底应该怎么计算才合理呢？

一、办公面积的计算：以500平方每平方3元每天为例，一般情况下写字楼都是按500平方米进行划分后计算租金，也就是1平方乘以3元乘以500就是每天的租金。

二、物业费：按每平方米每月0.8元的标准计算（每平方米每月1.2元）。

三、管理费：一般情况下管理类写字楼的管理费要比非管理类办公大楼高，如物业费按照面积每平方米每天0.2元/㎡的标准收取。

四、水电费：一般情况下水费按月计算，根据各地区不同情况有不同标准，例如北京是0.03元/㎡·月，广州是0.07元/㎡·月。

佑佑商服