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商铺租赁注意事项

佑佑商服 2022-12-16 10:15
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商铺租赁注意事项

近年来,随着城市经济的发展,商铺的价格也是水涨船高,很多人想要购买商铺或者是租到商铺去做生意,那么要注意哪些问题呢?

一、房东方面:很多老板在租赁店面的时候,都会要求房东出示房产证原件,但是在实际生活中,由于产权证登记的内容与实际情况不符或者是不全等问题,导致无法办理过户手续。

二、租金方面:很多商家选择租金相对比较低的店面去经营或者投资都可以。

但是在实际经营过程中存在房租过低甚至是不给房租或者不给合同期限之类的问题。

三、装修方面:装修属于商家自己投资、装饰和设计改造等行为。

如果装修时没有做好合同条款上面的约定,则可能会导致后期租赁纠纷的发生,因此在合同中一定要明确约定好各项事项和注意事项。

一、租赁商铺前查看清楚

租赁合同中一定要明确约定出租人的名称、地址、联系方式,承租人在租赁期间需要转让承租的商铺时,需要提前告知出租人,并提供相应证明材料;

合同中要约定承租商铺的详细地址,包括门牌号、门宽和进深以及与房屋的距离等情况;

合同中要明确约定租赁物的使用性质(如办公、商业等)以及承租人应尽的合理注意义务;

合同中应明确约定承租人对租赁物有优先购买权;

合同中要约定双方应当在租赁期限内办理房屋产权变更登记手续(即房产证办理至承租人名下);

房屋租赁期限届满后,双方应按照当时情况继续履行原租赁合同。

商铺租赁注意事项

二、签订合同注意事项

1、在租赁合同中要明确约定租赁的期限、双方的权利义务,同时要明确约定房屋租金的支付方式,双方都要将这些条款写入合同中。

2、在合同中应明确约定房屋的面积、房屋内物品、设备的数量和摆放位置,还要明确约定水电和物业费,以及租期内可能出现的问题。

3、在合同中必须写清楚租金按年支付还是月支付,并明确双方违约责任等内容。

4、在合同中应明确指出如果承租方不按时支付房租或发生其他问题时,出租方可以解除合同。

5、租赁期满前一个月书面通知承租人或者与承租人就续租达成一致意见;如果承租方逾期缴纳租金或者发生其他情况需要提前解除合约,则承租方应当承担相应的违约责任。

6、当有第三方介入管理房屋时,要在租赁合同中注明其与出租方的关系和权利义务关系;当出租人没有权利管理房屋时,应当在合同中作出明确规定及说明。

商铺租赁注意事项

三、房屋的面积问题

对于租赁店面,在合同中应该明确房屋的面积,以避免产生纠纷。

1、房屋租赁面积的约定:在签订租赁合同时双方应在房屋内标明各自产权面积和各自使用面积。

2、如果是转租,要约定:转租后的租赁期限不得超过原租期。

3、在合同中约定清楚每一年的租金如何支付,若出现超过一年后不支付租金时,是否有权终止合同?若没有提前通知房东是否可以解约?

4、在合同中明确约定清楚每一年的房租应于何时支付,具体期限。

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四、注意商铺租赁的期限

商铺租赁的期限是从承租人承租起至终止租赁为止。

商铺租期一般为一年,如果承租期内发生意外事故导致承租人无法继续经营,承租人可要求解除租赁合同,由出租人承担违约责任。

一般租期为一年的租赁合同,可以与房东协商约定续租时间。

当然也有特殊情况:如承租方有特殊情况无法继续承租的,应提前通知房东及转租人解除合同并进行赔偿。

还有部分地区,商铺租期不超过2年的,如果承租方在承租期内提出续租的要求。

那么对于续租双方就需要提前约定好时间。

如果承租方提出续租要求而未获房东同意的,则可以在一定期限内要求退还承租权;但如果承租人不同意续租条件而强行搬离,承租方可以向出租人提出赔偿损失、赔偿违约金等请求。

所以在商铺租赁合同中要约定好续约的时间和条件、违约责任等。

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五、租金支付方式及时间

租金的支付方式主要分为押一付三和一次性付清两种,在合同中需要约定清楚,以免在租期内出现房东中途悔约的情况。

【押一付三】的租金一般需要一次性付清,在租期内可以适当调整租期次数,但应根据租赁店面的具体情况来确定;

【押一付三】的租金一般需要根据店面实际使用面积计算;

【一次性付清】房租可以选择按季度或者年支付;

【押一付三】中对于租金金额不是固定的,而在于房东需要根据店铺装修情况及经营状况来确定支付金额。

以上就是关于“商铺租赁注意事项”的内容了,如果你想要购买商铺或者租到商铺去做生意,那么就可以选择专业商铺买卖平台去办理买卖手续。专业商铺买卖平台有保障!

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六、押金问题处理意见

关于押金,双方应在合同中明确约定。

一般情况下,出租人在交房时往往会要求承租人支付一定的押金,这是为了保证双方对押金有约定。

但是如果租赁合同中没有明确约定,则视为不支付或不要求支付押金,而由出租人承担责任;如果房屋已经出租给承租人使用,则承租人有权使用该房屋。

在实际中因为没有这样的约定,而造成了很多纠纷。

一般情况下对于押金的处理意见为承租人按月或按季度支付租金即可;而对于押金和剩余租金的问题,建议可以协商确定处理方式,这样可以避免很多纠纷。

需要注意的是由于房屋出租价格往往是不一样的,而且在合同中双方也会约定相关的收费标准和结算方式。

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七、合同到期续租的条款,一定要明确约定好,否则会影响到以后的纠纷。

1、续租时,应签订书面的《房屋租赁合同》。

2、租金标准:

3、租期及违约责任的约定:

4、租期届满,如乙方(房东)未提前告知甲方(房东),又未提出异议,甲方(房东)有权继续租用该房屋至合同期满,租赁期限届满时视为租期已满。

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编辑者: wyl