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商铺转让有哪些注意的?

佑佑商服 2022-12-15 11:10
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商铺转让有哪些注意的?

在现实生活中,因为一些原因,我们不得不将店铺转让出去。

如果没有遇到合适的店铺怎么办?又有哪些注意事项呢?

如果遇到了合适的店铺却不知道怎么转让出去,那就太可惜了。

今天我们就来聊一聊,商铺转让要注意哪些事情。

首先我们先来了解一下,商铺转让的相关事宜以及注意事项。

一、转让费要明确

商铺转让时,转让费是一个比较重要的问题,因为转让费决定了店铺今后的经营情况。

在转让时,要明确转让费金额、支付方式、合同签订的时间等内容。

通常情况下,转让费包括,第一年、第二年的店铺租赁费用。

如果是第三年或以后需要转让店铺的话,还会增加一些费用。

而在签订合同时,一定要约定好转让时间以及价格等等内容问题。

如果双方都没有事先约定好转让费等问题的话,那么在签订合同前一定要咨询清楚了之后再签订合同。

商铺转让有哪些注意的?

二、签订合同

在签订转让合同的时候,一定要看清楚店铺的一些证件是否齐全,如营业执照、卫生许可证、税务登记证、租赁合同等。

另外,一定要查看店铺是否有未结清的债务,如果有就及时处理。

在签订合同的时候,一定要注明付款方式。

除了商铺转让费以外,还需要注明租金支付的方式、时间。

在支付房租方面除了定金以外还需要再加上一个月的月租金。

在店铺经营方面也是一笔不小的费用,所以一定要提前和房东协商好这些事宜。

在签订合同时还需要明确店铺所在位置是否属于商业中心,或者商业中心里包含了哪些商铺等问题。

商铺转让有哪些注意的?

三、确定租期

商铺转让时,租金是一个非常重要的因素。

因为在转让期间,店铺内还会有其他人承租经营,如果你不提前告知,很可能会导致一些麻烦。

那么,在租期内一定要避免与他人产生租赁纠纷。

另外还要确认转租的价格和店铺的具体面积(通常情况下:铺面使用面积为50平方米,商铺建筑面积为60平方米)。

如果不知道如何计算,可以咨询房东或者是房产中介。

另外,租期还有一个期限。

租期一般在两年以上,而有些店铺转租是一年半。

而时间也要从合同起租日开始计算至到期日为准。

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四、确定店铺周边配套是否完善

商铺周边配套完善,能为商铺带来更多的客流量,使店铺更加火爆,也能使门店的经营业绩更加出色。

在店铺转让前还要提前确定好店铺周边配套是否完善,以免影响到自身以后的经营。

以上就是商铺转让要注意的事项了。

关于商铺转让有什么问题,可以在下方留言与我交流。

以上内容就是我给大家分享的内容,希望对大家有所帮助。

另外我今天还有其他问题想要问你,可以在下方留言告诉我哦~如果感兴趣也可以关注我哦!

商铺转让有哪些注意的?

五、一定要让原店主到场看过,并且要确认该店主同意转让吗?

因为原店主是你的亲人,或者是朋友,所以说一定要让他到场。

如果有什么疑问还可以找我,可以为你解答。

但是也不要忽略了一点:可能原店主没有同意转让店铺。

有的人觉得反正已经把钱给了他,他又不会干别的,还用他,那就没有必要了。

其实还是要找个中间人沟通的,毕竟是你的亲戚或者朋友。

并且让对方知道了,对方也会考虑到和你的关系。

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六、转让后双方的权利义务是否清楚约定?

签订合同,明确双方的权利义务。

如遇店铺转租的情况,要注意租金的支付时间和方式。

要让原房东在协议上签字。

如果遇到店铺拆迁,还需要承担一定的赔偿责任。

在签订合同时,一定不要漏掉重要内容!

因为是涉及到你自己店铺经营以及人身安全等问题,所以大家一定要谨慎!

商铺转让有哪些注意的?

七、要让原店主把店铺地址写在合同上,并且一定要让原店主将店铺的房产证复印件交给承租人保管,以备日后办理证照手续之用。

另外,在店铺转让时,要让原店主把所有与店面有关的经营设备等所有证件都写上,以便日后办理手续。

因为店铺在转让时,原店主有义务协助你办理店铺手续。

需要注意的是,在合同中最好写明所转让的房屋和产权人姓名、身份证号码、房屋坐落位置等具体情况。

有些转让人因为各种各样的原因将房子直接卖给别人了,这是不可以的!

所以在签订合同时一定要清楚房子是谁所有或者归谁所有,如果你不想签这个话最好让中介或原店主将此房屋收回,以免引起不必要的麻烦。

商铺转让有哪些注意的?

佑佑商服

编辑者: wyl