写字楼值得购买吗?
目前，“买股票不如买写字楼”这一话题已经成为市场上最热门的讨论之一，然而，在写字楼市场上，由于优质写字楼的稀缺性和日益增加的竞争压力，导致写字楼产品价值也在不断提升，这种价值提升不仅体现在租金的上涨，更是体现在售价上。 根据克而瑞深圳分公司数据显示，截至2019年末，深圳写字楼市场总存量约为190万㎡，较去年年底增长约8万㎡。而随着经济的发展和企业的扩大，需求不断增长的同时市场上供应却在不断减少。所以目前深圳写字楼市场存在着供不应求的现象。 而随着深圳城市扩容、产业升级等多方面因素的影响下，预计未来两年深圳甲级写字楼供应将维持在一个较低水平。 优质写字楼的稀缺决定了其价值。目前深圳甲级写字楼存量仅为35万㎡左右，供求比为1:17,也就是说一套50㎡左右的办公室，只有17套房源可以选择。因此，优质写字楼的稀缺性就显得尤为突出了。
1、选址
写字楼是为企业提供办公场所的物业，其选址要求是交通便利、配套设施齐全、办公环境舒适。所以，在选址方面，不仅要考虑区域规划，还要考虑周边企业的结构。比如一个企业是在深圳还是广州、上海等一线城市，这样才能满足企业办公的需求。目前市场上优质写字楼的选址一般都集中在深圳南山区、福田区、罗湖区以及宝安区，其中南山区域的写字楼项目也最受企业欢迎，因为南山区域拥有多条地铁线路和完善的城市配套。
2、配套
写字楼周边是否有地铁、公交等交通线路，未来是否有地铁、公交等交通线路到达，这是一个写字楼是否值得购买的关键因素。我们都知道，交通的便利程度对于一个企业的发展有着很大的影响。拥有便利的交通是企业发展的第一步。
而对于那些周边没有地铁、公交线路通达的写字楼，企业就不得不考虑出行是否便利等问题。而卓越·世纪中心周边拥有三大交通枢纽，项目距离福田高铁站仅5分钟车程，距离深圳北站也仅需10分钟车程，方便快捷。
3、户型
一般情况下，一个写字楼的户型要有以下几个特点：面积适中、实用率高、空间合理，以满足企业办公需要为前提。例如：50-70㎡的户型，这种户型的使用率达到80%以上，空间利用率高，一般用于小企业或个人创业。
4、租金
根据戴德梁行发布的《2019中国城市办公楼市场研究报告》显示，2019年，深圳写字楼市场平均租金为104.8元/㎡/月，同比增长2.3%，而同期北京写字楼市场平均租金为325.4元/㎡/月，同比下降3.8%。
根据数据显示，深圳的写字楼租金近几年都在上涨，从2018年开始深圳的写字楼平均租金已经连续两年上涨，并且仍处于上升趋势。而同时期的北京、上海等一线城市的写字楼租金水平均出现不同程度的下滑。
5、运营
写字楼是一个城市的门面，是一个城市形象的象征。优秀的写字楼产品往往能够带来良好的商务氛围，吸引更多优秀企业入驻，从而促进区域经济的发展。同时，写字楼作为城市的高级商务载体，具有投资价值，而且它的价值还会随着时间推移而增值。
目前，随着企业对写字楼需求的增加，不少开发商都推出了自己的写字楼项目。但很多项目的品质良莠不齐，不仅影响到自身品牌形象，而且还影响到市场对写字楼产品的信心。
所以在选择写字楼时一定要擦亮眼睛，选择有实力、有品牌、有口碑、有运营能力的开发商来合作开发。只有这样才能让自己享受到高品质产品带来的便利和实惠。
编辑者： wyl
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