上海中央商务区办公楼空置率降至11.9%
日前，戴德梁行发布《2022年第三季度上海房地产市场回顾与展望》。报告显示，上海房地产市场需求稳步增长，全市零售商业平均租金同比上涨2.8%至每平方米每月107.6元人民币。 第四季度，随着多家品牌连锁零售企业将于上海市场开业或扩张，全市零售商业市场空置率小幅上升至11.9%。 从全市市场来看，本季度上海甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币127.7元，同比上涨2.8%；零售商业市场中，本季度整体平均空置率为11.8%，环比上升0.3个百分点。 同时，上海房地产市场在经历了持续两年的供应短缺之后，本季度迎来首个新增供应。来自浦东的天安数码城二期项目于第三季度开业，总建筑面积约为30万平方米。 展望未来，本季度上海房地产市场预计将迎来多个新项目入市。此外，在当前经济环境下，上海多个外资企业已在上海商业地产的布局中发挥了积极作用。本季度多家外资企业陆续升级其在中国的总部办公空间、并进一步加大对上海市场的投入。
1、供应短缺持续，写字楼和零售商业市场空置率小幅上升
2022年第三季度，上海甲级写字楼和零售商业市场均迎来新增供应。其中，上海甲级写字楼市场本季度迎来5个新项目入市，总建筑面积约为45万平方米。全市甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点至6.9%。在经济环境承压和疫情反复的背景下，企业更倾向于选择更具稳定性的办公场所，导致上海甲级写字楼空置率出现小幅上升。而随着疫情管控逐步放松，企业加速恢复经营活动，叠加前期租赁需求释放，全市零售商业市场整体空置率环比下降0.3个百分点至11.9%。截至三季度末，上海零售商业市场的整体空置率环比下降0.3个百分点至10.6%；第四季度将迎来更多品牌连锁零售企业在上海市场的开业或扩张。
2、办公需求稳步增长，零售商业市场空置率下降
上海写字楼市场的表现相对平稳，本季度甲级写字楼平均租金环比上涨2.8%，同比上涨2.8%；空置率环比下降0.2个百分点至11.9%，同比下降0.3个百分点。甲级写字楼市场需求的稳步增长，主要源于两方面原因：一是以国企央企为代表的企业新增租赁需求保持稳定；二是外资企业加速布局上海市场，带动了相关甲级写字楼的租赁需求。
但随着新兴零售业态的不断发展、以及存量改造项目的陆续开业，市场空置率仍有望进一步下降。
3、外资企业对上海市场表现积极
展望未来，上海作为中国最具活力的城市之一，将吸引更多国际投资者来沪投资，同时也为外资企业提供了新的发展机遇。随着国内疫情逐步得到控制，部分外资企业已经开始重新选址布局中国市场。另外，多个外资企业在上海的总部办公空间也进一步升级。
本季度，不少外资企业开始在上海核心区域租赁或升级总部办公空间。例如，德国能源巨头巴斯夫（BASF）上海徐汇滨江工厂项目正式开业，这是巴斯夫首次在中国新建大型化工生产基地；来自德国的老牌汽车制造商菲亚特克莱斯勒（Fiat Chrysler）宣布在浦东康桥建设新的汽车工厂；全球最大的汽车零部件供应商博世（Bosch）也在其中国总部上海安亭设立了研发中心；全球最大的工业气体和化学产品制造商之一德国默克集团（Merck Group）将其位于浦东新区金桥出口加工区的全球总部迁至金桥……
编辑者： wyl
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