写字楼租赁价格下降能带动需求提升吗
过去一年，广州甲级写字楼的租赁市场出现了两个重要趋势，一个是甲级写字楼空置率走高，另一个则是租金走低。租金一直被视为衡量写字楼市场的重要指标。在过去一年，广州甲级写字楼的空置率走高，且租金也出现了下降。据统计，2019年上半年广州甲级写字楼平均租金为每月每平方米120.7元，同比下降1.2%；平均空置率为9.6%，同比上升0.7%。那么，广州写字楼市场未来趋势如何？
趋势1:写字楼空置率上升，租金下降
根据戴德梁行发布的《广州甲级写字楼市场2019上半年回顾与展望》报告显示，2019年上半年，广州甲级写字楼市场总体空置率为9.6%，环比上升0.2%，同比上升0.7%，空置率较去年同期上升了0.5个百分点。其中，甲级写字楼市场新开业项目集中在珠江新城、天河北、白云新城、琶洲及天河公园周边区域。新增供应主要来自琶洲板块，而其他区域供应则以改造项目为主。
趋势2:新项目陆续入市，供应激增
据戴德梁行统计，2019年广州将有多个新项目陆续入市。据了解，这一批新项目中有7个位于天河区，占全市约一半。
其中，广州市政务服务数据管理局将推出面积超10万平方米的政务服务综合体；广东南方职业学院将于2019年8月开业，届时可容纳超3000名学生和教职工。此外，广州的金融集聚区也在积极筹备中，将有一批优质写字楼项目投入使用。
预计2019年下半年广州甲级写字楼市场的空置率仍将保持高位运行，而租金则将延续下跌趋势。在这种情况下，市场上的供应规模将继续增加。从租赁角度来看，大量新增供应入市可能导致租户推迟或放弃租赁计划，从而导致空置率上升、租金下跌的风险。
趋势3:市场租金进一步下降
戴德梁行的报告指出，广州甲级写字楼市场租金在2018年下半年开始下降，2019年上半年的平均租金为每月每平方米120.7元，较去年同期下降1.2%。但实际上，广州甲级写字楼市场租金的下降是与其需求的下降相一致的。2019年上半年，广州甲级写字楼总需求面积约为111万平方米，同比上升15.8%。其中，租赁需求占比最高的为金融、专业服务和科技行业。
戴德梁行华中区研究部主管及主管张敏仪表示：“写字楼市场租金进一步下降，预计全年将录得10万平方米左右的净吸纳量。未来几年市场供应压力加大，而需求依然维持相对平稳。”
趋势4:客户需求将释放
戴德梁行认为，广州甲级写字楼的租户结构正持续优化，科技、金融和专业服务类客户占比持续提升。“随着存量市场的持续更新，市场需求也将不断得到释放。”戴德梁行华南区研究部主管张慧德表示，在未来的几年中，广州甲级写字楼将迎来更多优质新项目的入市，这将进一步优化广州的甲级写字楼市场结构。
编辑者： wyl
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