写字楼租赁合同中都需要注明什么
写字楼租赁合同中都需要注明什么，我们的合同都是要明确约定租赁双方的责任与义务，从而使双方的利益都能够得到保障。合同内容主要包括： 1、租赁物的名称、数量、质量、状况、用途和使用期限； 2、租赁期限； 3、租金及其支付期限和方式； 4、租赁物维修； 5、租赁物当事人约定的其他事项。 通过法律规定可以看出，写字楼租赁合同中除了要明确双方的责任与义务，还应该注明一些事项。下面我们就一起来看下写字楼租赁合同中都需要注明什么。 写字楼租赁合同是指出租人将其依法拥有所有权或者使用权的房屋交给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并在一定期限内将房屋返还出租人的合同。写字楼租赁合同的内容主要包括以下几个方面：
1、租赁物的名称、数量、质量、状况、用途和使用期限
租赁物是指写字楼出租人向承租人提供的用于建设写字楼的土地或房屋，通常包括土地使用权和房屋所有权两部分。由于写字楼的土地使用权和房屋所有权分别属于不同的主体，因而其权利义务关系也不一样，而租赁合同中双方当事人在签订合同时，往往对这两种权利义务关系没有清晰地认识。因此，为避免争议，在租赁合同中应该对租赁物的名称、数量、质量、状况、用途和使用期限等内容作出明确规定。例如，出租人必须将其依法拥有的房屋所有权和土地使用权同时转让给承租人，即租赁期限不得超过20年。承租人在使用租赁物时，不得擅自改变其用途，否则出租人有权解除合同并收回租赁物。这些都是在租赁合同中应当明确的。
2、租赁期限
租赁期限是指租期，是承租人取得租赁权的期限，在这个期限内承租人可以享有租赁权。
一般来说，租赁期限越长，承租人占有该房屋的时间越长，其享有的权利也越多。但也有特殊情况：如果租赁期限届满时，租赁房屋仍然没有转租的，则承租人可以要求续租。
在签订租赁合同时，还应考虑是否有续租的问题。如续租是在原租赁期限内还是在新的租赁期限内进行，或是否需要其他条件等问题。若有续租问题，则必须对有关事宜进行协商和约定，以免双方将来产生争议。
此外，租赁期内发生的房屋维修责任、押金退还等问题也应在合同中明确约定。而对于租赁期超过一年的租赁合同来说，还应当约定承租人与出租人续订租赁合同的期限。
3、租金及其支付期限和方式
租金是承租人使用房屋的主要开支，也是出租人获得收益的重要来源。租赁合同中必须明确规定租金的数额、币种、支付期限和方式，以及免租期限等内容。
租金的支付方式主要有以下两种：一种是由承租人直接支付给出租人，称为“现金支付”，另一种是由出租人直接向承租人收取。承租人在合同到期后可以选择付现金或者用租金抵偿欠付的租金。
此外，在实际中，还可以采用“现金支票”或“转帐支票”的方式支付租金，以避免承租人拖欠租金而造成出租人无法收回房屋的风险。对于支付租金的期限和方式，一般应在合同中作出明确规定，如规定为每半年支付一次租金或每季度支付一次租金等。
同时，承租人应注意将上述两种支付方式的时间和金额在合同中写明。因为根据我国法律规定，利息是不计入本金的，因此要写清利息及其计算方式。
编辑者： wyl
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