租写字楼必须要学会的几点小技巧！
随着社会的不断进步和发展，写字楼越来越多的出现在了我们的生活中，成为了众多企业的办公场所。然而写字楼也分为不同的种类，不同类型的写字楼租赁价格和租赁要求也是不一样的。因此在进行写字楼租赁时一定要了解清楚相关情况。 一般来说，写字楼分为以下几种类型： 1、纯写字楼，即整栋楼都是写字楼，无其它使用功能。 2、商住两用式写字楼，即有商业使用功能和办公使用功能。 3、纯办公式写字楼，即只有办公功能。 不同类型的写字楼其租赁价格和租赁要求也是不一样的，因此在进行租赁前一定要对自己所租赁的写字楼有一个了解，如果是纯办公式写字楼可以考虑租用周边商业配套设施比较成熟的区域；如果是商住两用式商务办公楼则要根据自己公司的发展规划来考虑了。那么在租用时有哪些技巧呢？
1、了解市场行情
一般来说，市场行情是一个较为笼统的概念，是指物业在一定时期内的售价、租金及其他相关费用的综合体现。
一般包括：物业费、管理费、水、电、煤等公共事业费及贷款利率、税费等。另外，需要了解的是，写字楼市场行情是不断变化的，但它有一个较为稳定的波动范围。
在进行写字楼租赁前可以到网上或一些专业写字楼租赁网站上了解一下相关信息。比如百度地图可以查到所在区域的房价，如果不能查到房价，可以请中介给你提供价格区间范围，然后根据自身需求来选择适合的写字楼。
2、选址
写字楼选址也是至关重要的，选择好的地理位置不仅可以提高办公效率，还可以节省企业的开支。
1)交通便利程度，一般来说，交通越方便，商务办公效率越高；
2)周边配套设施是否完善，是否能够满足企业办公需求；
3)周边商务氛围是否浓厚，商务氛围越浓厚，企业租写字楼的意愿就越强烈；
4)租金的高低决定了写字楼的档次高低，因此租金价格也是需要考虑的一项因素。
5)写字楼周边有无大型商场，如果有大型商场的话，那么就可以省去很多时间。
6)是否有特别的需求，比如：会议、接待等。
3、租赁合同
在租用写字楼时，一定要与对方签订好租赁合同，确保自己的权益。合同内容一定要清晰、明白，以免日后出现麻烦。另外，租赁合同一定要明确双方的责任和权利，尤其是物业费、水电、电话、空调等费用的承担，这些都要写进合同里。
租写字楼最主要的是要确定好租赁价格、租金及租金支付方式。另外，还要注意租金价格是否合理，以及是否有物业管理费、水电费等相关费用的承担问题。
租写字楼时一定要对租期进行详细地规划，看自己公司是否需要在此办公。此外还要注意写字楼的物业管理及配套设施是否完备，能否满足自己公司的发展需求。
4、物业服务
物业服务包括环境卫生、安全保卫、清洁绿化、设备维修等。写字楼的物业管理水平直接关系到公司的工作效率和员工的工作心情。良好的物业管理不仅可以减少员工的工作量，还可以提高员工的工作效率。同时，如果物业管理不好，就会影响整个写字楼的环境卫生、安全保卫以及员工的生活，使员工觉得不舒适，降低工作效率。因此，在选择写字楼时，一定要重视物业管理水平，尽量选择口碑较好、实力较强的物业管理公司。虽然现在很多写字楼都提供物业服务，但有部分写字楼未提供任何服务，导致员工无法正常工作。因此在选择时一定要注意这些问题。
编辑者： wyl
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