写字楼的几种分类方式和评级标准
写字楼（Building）是指供企业、机构、公司办公使用的房屋，属于固定资产。通常由建筑结构、配套设施、设备和服务等部分组成，是一种以办公为主的物业。写字楼在我国的发展可以追溯到上世纪70年代。近年来，随着写字楼市场的逐步成熟，写字楼的分类方式和评级标准也在不断地完善。 目前，国内对于写字楼的分类主要有按功能和用途来分、按物业区位来分三种方式，下面就这三种方式做一个简单介绍：
1、按功能和用途来分
写字楼按照功能和用途的不同，可分为：办公物业、商业物业和休闲物业。
办公物业，也就是写字楼，是为企业或机构提供办公场所的建筑。如写字楼、产业园等，主要为企业提供办公场所，并为员工提供办公设施。这类写字楼通常建筑规模较大，配套设施较为完善。
商业物业，即写字楼的附属商业用房，是用于出租的物业。如酒店、商场等。
休闲物业，即写字楼作为一种物业类型的附加服务，以满足办公人群在闲暇时间的休闲娱乐需要。如购物中心、文化娱乐中心、酒店等。
商业物业和休闲物业，通常是由写字楼或商业地产项目所附带产生的配套设施组成。如写字楼的地下停车场、餐厅等。
2、按物业区位来分
写字楼的物业区位划分可以从两个角度来划分：
一是城市中心和城市边缘。在城市中心，写字楼集中了大量的商业和商务活动，相应的租金水平也最高。而在城市边缘，写字楼往往集中了大量的居住区，因此租金水平会较低。但如果从交通便利性来看，越靠近市中心的写字楼往往交通更加便利。
二是区域中心和区域边缘。区域中心的写字楼往往位于一个特定的地理位置，既能够享受到更多的资源优势，又可以减少运营成本；而在区域边缘，由于写字楼地理位置不佳，往往会面临交通不便、租金偏低等问题。
从上述两种方式来看，可以将写字楼分为商业型、商务型和综合型三大类：
3、按建筑形式来分
从建筑形式来分，写字楼又可以分为塔式和板式两种类型。塔式写字楼是指以高层塔楼作为主体结构，内部布置有多个小单元的办公空间；板式写字楼是指以单层或多层板楼作为主体结构，内部布置有多种户型的办公空间。
从建筑形式来分，写字楼还可以分为板楼写字楼、类塔楼写字楼等类型。其中，板楼又可分为低层办公、多层办公和高层办公三种类型；塔楼又可分为独立式办公楼、组团式办公楼和混合式办公楼等三种类型。
4、写字楼等级划分
写字楼分级的依据一般包括物业形态、物业品质、物业服务和配套设施四个方面，写字楼评级体系由建筑标准、管理标准和服务标准三个部分组成。目前，国内通常以“甲级写字楼”、“乙级写字楼”和“丙级写字楼”为标准，其中甲级写字楼是指建筑造型新颖，外观设计独特，内部装修档次高，且设备设施齐全的物业；乙级写字楼是指建筑造型美观，外观设计新颖，内部装修档次一般，设备设施不齐全的物业；丙级写字楼是指建筑造型普通，外观设计一般，设备设施不齐全的物业。
其中，甲级写字楼又根据物业的建筑质量、管理质量和服务质量三个方面来划分为五个等级：
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
