办公室租赁，押金是怎么计算的？
办公室租赁时，一般会有押金的条款，比如我们办公室租赁的时候，押金是按照月租来计算的。 月租是什么意思？就是按月支付租金。月租通常是一个月为单位来计算租金的，押金一般也是按月来支付租金。当租期结束后，押金是可以退还的，一般也会在合同中写明押金退还时间。 如果我们签订合同时，没有提及押金的情况下，需要自己注意一下，当租期结束后，有没有按时支付租金或者其他费用。如果没有按时支付，要提前一个月告知对方，并且告知对方自己不能续租了。 办公室租赁押金的计算方法： 1、先计算房屋装修和家具等折旧价值； 2、再计算租金、物业费等固定支出； 3、然后将剩余租金减去折旧和固定支出的余额作为押金；
1、押金是什么
押金是房屋租赁合同的担保，也就是对承租人在租赁期间保持租赁物完好无损的一种约束。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付押金或者预付款，并以押金或者预付款即将到期为由通知对方。债务人履行债务后，押金或者预付款应当返还；债务人逾期未履行的，除当事人另有约定外，由抵押人承担违约责任。当事人没有约定的，押金作为债权的担保，交付的押金应当是货币。”
在实践中，押金作为一种担保方式，具有一定的经济价值。除特定情况外，承租人一般不能将已交付的押金退还给出租人。因此，为了保护双方当事人的利益，法律规定出租人在一定条件下可以要求承租人交押金。
2、押金的退还时间
当我们签订合同的时候，要注意看合同中有没有关于押金退还时间的规定，如果没有关于押金退还时间的规定，就要注意自己在什么情况下需要把押金退还。
一般是在租期结束后，如果没有出现合同中所约定的违约行为，就可以把押金退还给承租方。如果有违约行为发生，比如承租方没有按照合同约定支付租金，或者承租方因为工作不在公司等情况发生时，公司一般都会先扣除一定比例的押金。
如果承租方已经住了一段时间，但是承租方还没有搬离公司的话，公司一般是不会扣除押金的。如果承租方已经搬离公司了，那么需要在一定期限内重新找办公室。在此期间，需要承担的费用就是重新寻找办公地点的费用。
3、如何签订《房屋租赁合同》？
我们在签订《房屋租赁合同》时，要明确以下内容：
（1）明确房屋基本情况，例如：面积、位置、结构等；
（2）明确租赁期限。如租赁期限为一年，则应在合同中写明租赁期限。另外，根据《合同法》规定，超过一年的租赁期限视为不定期租赁。
（3）明确房屋状况，包括房屋内设施、设备等；
（4）明确水、电、燃气等各项费用的结算方式和时间；
（5）明确合同终止的条件以及合同效力问题，例如：在合同终止时，对室内设施的维修责任进行约定。
（6）在合同中注明押金退还的时间。如果出租方不退押金，租客可以通过法律途径来解决。
（7）在合同中写明违约责任；
（8）如果出租方违约，需要承担什么样的责任等。例如：在租金中应该包括哪些费用、如有房屋损坏如何维修等。
编辑者： wyl
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