办公室租赁,押金是怎么计算的?
办公室租赁时,一般会有押金的条款,比如我们办公室租赁的时候,押金是按照月租来计算的。 月租是什么意思?就是按月支付租金。月租通常是一个月为单位来计算租金的,押金一般也是按月来支付租金。当租期结束后,押金是可以退还的,一般也会在合同中写明押金退还时间。 如果我们签订合同时,没有提及押金的情况下,需要自己注意一下,当租期结束后,有没有按时支付租金或者其他费用。如果没有按时支付,要提前一个月告知对方,并且告知对方自己不能续租了。 办公室租赁押金的计算方法: 1、先计算房屋装修和家具等折旧价值; 2、再计算租金、物业费等固定支出; 3、然后将剩余租金减去折旧和固定支出的余额作为押金;
1、押金是什么
押金是房屋租赁合同的担保,也就是对承租人在租赁期间保持租赁物完好无损的一种约束。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付押金或者预付款,并以押金或者预付款即将到期为由通知对方。债务人履行债务后,押金或者预付款应当返还;债务人逾期未履行的,除当事人另有约定外,由抵押人承担违约责任。当事人没有约定的,押金作为债权的担保,交付的押金应当是货币。”
在实践中,押金作为一种担保方式,具有一定的经济价值。除特定情况外,承租人一般不能将已交付的押金退还给出租人。因此,为了保护双方当事人的利益,法律规定出租人在一定条件下可以要求承租人交押金。
2、押金的退还时间
当我们签订合同的时候,要注意看合同中有没有关于押金退还时间的规定,如果没有关于押金退还时间的规定,就要注意自己在什么情况下需要把押金退还。
一般是在租期结束后,如果没有出现合同中所约定的违约行为,就可以把押金退还给承租方。如果有违约行为发生,比如承租方没有按照合同约定支付租金,或者承租方因为工作不在公司等情况发生时,公司一般都会先扣除一定比例的押金。
如果承租方已经住了一段时间,但是承租方还没有搬离公司的话,公司一般是不会扣除押金的。如果承租方已经搬离公司了,那么需要在一定期限内重新找办公室。在此期间,需要承担的费用就是重新寻找办公地点的费用。
3、如何签订《房屋租赁合同》?
我们在签订《房屋租赁合同》时,要明确以下内容:
(1)明确房屋基本情况,例如:面积、位置、结构等;
(2)明确租赁期限。如租赁期限为一年,则应在合同中写明租赁期限。另外,根据《合同法》规定,超过一年的租赁期限视为不定期租赁。
(3)明确房屋状况,包括房屋内设施、设备等;
(4)明确水、电、燃气等各项费用的结算方式和时间;
(5)明确合同终止的条件以及合同效力问题,例如:在合同终止时,对室内设施的维修责任进行约定。
(6)在合同中注明押金退还的时间。如果出租方不退押金,租客可以通过法律途径来解决。
(7)在合同中写明违约责任;
(8)如果出租方违约,需要承担什么样的责任等。例如:在租金中应该包括哪些费用、如有房屋损坏如何维修等。
编辑者: wyl