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上海浦东/ 后滩商务区办公楼出租有哪些？

佑佑商服 2023-09-19 09:46

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上海浦东后滩商务区位于上海市浦东新区的东南部，北起川杨河，南至申长路，西至龙东大道，东至大场镇，与张江高科技园区相邻。这里是上海的第二个 CBD——前滩 CBD，与陆家嘴金融贸易区、金桥开发区、张江高科技园区相呼应。随着张江高科技园区的设立，在这里落户的企业越来越多。在此办公的企业对写字楼出租的要求也越来越高，租金也越来越贵。那么在浦东后滩商务区租一个好的写字楼需要注意哪些方面呢？ 1、一定要考察清楚出租公司是否是合法注册地，是否是当地工商局正式颁发营业执照。 2、实地考察办公地点的硬件设施是否完备，包括网络、空调等配套设施是否完善。 3、选择租赁时要尽量选择信誉度高的大公司或知名企业。大公司或知名企业有较强的实力和影响力，对所租赁写字楼有严格的要求和标准，能为租户提供更好的服务。 4、如果是大型企业或跨国公司租赁写字楼，应考察其物业管理水平。写字楼出租公司一般都会提供一系列的物业管理服务，包括办公室装修设计、办公室保洁服务、办公室保安服务等。好的物业管理能使租户感到安全和舒适。

上海浦东/ 后滩商务区办公楼出租有哪些？

一、写字楼租赁需要考虑的因素

1.租期：租期的长短直接关系到租金的高低，在选择写字楼租赁时，一定要考虑到自己租赁的期限，确定好自己的租期，才能避免出现不必要的纠纷。
2.付款方式：租金支付方式一般有年付、半年付、季付、半年付等。不同的付款方式，所需费用也不同，在决定选择哪种付款方式时，要根据自己的资金情况进行考虑。

二、如何选择合适的写字楼？

1、看公司规模，大公司或者大公司的下属企业租写字楼，一定会要求租期长，所以租赁时要考虑自身企业的发展阶段和后期业务变化的可能性，再决定是否续租。
2、看写字楼周边环境是否适合办公，物业是否专业。上海陆家嘴和徐家汇两个 CBD商圈，就是不错的选择。
3、看写字楼周边交通是否方便，附近配套设施是否齐全。
4、看写字楼本身是否符合自己企业的定位。比如一些科技公司、咨询类公司等，要选择比较靠近市区，但交通便利的位置。

三、租赁写字楼需要注意什么？

1、要核实产权证书，如果是个人出租，需提供个人身份证、房屋产权证等相关证明。如果是企业出租，则需提供工商营业执照等相关证件。
2、要确定房屋租金价格是否合理，是否有上涨趋势。
3、要签订正规的租赁合同，合同内容主要包括房屋地址、面积、租金价格、物业费及其他费用。此外还要明确物业管理的收费标准和双方责任，以免出现纠纷。
4、要明确双方的违约责任，避免在合同执行过程中产生纠纷。
5、在签订合同前，应先将房屋的水、电、燃气等费用结算清楚。另外，还需将租金支付方式约定好，以免到时候因为资金问题而无法及时入住写字楼。

四、租赁写字楼的流程有哪些？

1、根据自己的业务方向，选择合适的写字楼。
2、了解该写字楼的物业管理及周边配套设施。
3、在与房东签订合同时，一定要明确租赁内容、租赁期限、租金及付款方式等重要问题。
4、在租赁合同中，可以要求房东提供该物业的产权证书及其它相关文件，以免日后发生纠纷。
5、在签订合同时，租金价格可以先交一个月租金做定金，合同签订后再付。也可以双方协商好后，以双方签字的协议书代替正式合同。
6、签订租赁合同时，租金必须注明月付和年付，如果有需要可以要求房东支付一定金额的押金，这一点很重要。并在合同中注明违约条款和具体责任等。

五、如何找到合适的房源？

1.通过小区公告栏或者中介门店发布租房信息，一般这个时间会有很多房源出来，要注意看房屋的朝向、大小、价格、装修情况。
2.通过百度搜索房产信息，比如58同城、安居客等，可以通过小区名称+楼号的方式来查找房源。

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编辑者： wyl