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上海明天广场二度拍卖起拍价直降5亿

佑佑商服 2023-09-18 10:12

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即将进入第三次拍卖的上海明天广场，正面临着前所未有的尴尬处境。由于司法拍卖，该项目曾经的第一次拍卖曾以高达136.35亿元的起拍价，创下了上海商业地产拍卖总价之最。而今天的第二次拍卖，其起拍价直降5亿元，起拍价格也仅为65.5亿元。明天广场这一曾经风光无限的项目，如今正面临着无人接手、“烂尾”的尴尬境地。由于不能交房，该项目此前已被列入了“无主”资产名录。不过，据了解，这一项目仍有一批租客在支付租金。

上海明天广场二度拍卖起拍价直降5亿 1、曾经的“上海地王” 明天广场是上海首个采用“全地下”设计的商业地产项目，其位于上海普陀区长寿路街道，东起真南路，西至延安路，南靠长寿路，北临真北路。该项目地上总建筑面积约为36万平方米，地下总建筑面积约为13万平方米。据了解，由于该项目是由明天控股旗下公司上海新梅置业有限公司（下称“新梅置业”）所持有的资产包，因此被法院判定为不良资产。 2、曾经的商业传奇明天广场是一座集甲级写字楼、购物中心、五星级酒店为一体的城市综合体。根据官网介绍，明天广场的前身是一座商务楼，总建筑面积为26.7万平方米，共27层。其中，A座为办公用房，B座为商业用房。在它建成之后，这里曾一度是上海最具影响力的商务区之一。 3、如今的尴尬处境在去年11月第二次拍卖时，明天广场以总价146.9亿元的价格成功拍出，溢价率高达37.6%。但在接下来的拍卖中，上海明天广场却遭遇了流拍的命运。 4、一批租客支付租金在此次拍卖前，上海明天广场还未被列入“无主”资产名录，但根据记者了解到的消息，目前仍有一批租客在支付租金。根据公开资料显示，上海明天广场位于上海虹口区，项目总建筑面积为30717平方米，其中地上建筑面积为23477平方米，地下建筑面积为6807平方米。 5、两次拍卖遇冷明天广场的司法拍卖，从一开始就不被看好。据了解，2014年12月13日，明天广场第一次司法拍卖以136.35亿元的价格开拍。根据当时的拍卖公告，明天广场的首次拍卖中，共有两名竞买人报名参与竞拍，分别是：上海银行股份有限公司、上海明天企业（集团）有限公司。然而，最终在开拍前一个小时，两名竞拍者都选择了放弃。拍卖显示：经过88次竞价后，最终上海银行股份有限公司以120.5亿元的价格胜出。第二次司法拍卖则是在今年3月21日举行。根据当时的拍卖公告，上海明天企业（集团）有限公司以160.7亿元的价格中标了该项目。不过，在开拍前两小时，该项目却遭“冷遇”。